Zykluswende auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Laut den Experten des OTP Ingatlanpont wird es in Ungarn keine Immobilien-Apokalypse geben. Doch der steile Preisanstieg, der vor neun Jahren begann, endete. Experten glauben, dass auf dem ungarischen Immobilienmarkt jetzt Verhandlungsspielraum besteht, auch wenn diese Gelegenheit nicht alle Segmente betrifft. Laut OTP Ingatlanpont werden Käufer auf dem ungarischen Immobilienmarkt auf neue Optionen stoßen.
Laut index.hu, kam der ungarische Immobilienmarkt im vergangenen Jahr nach fast einem Jahrzehnt anhaltender Prosperität zum Erliegen. Die Preiskorrektur traf den Markt im Jahr 2022, sagte Dávid Valkó, ein führender Analyst von OTP Ingatlanpont und OTP Pénzügyi Pont, gegenüber index.hu. Er fügte hinzu, dass der Preisrückgang viel geringer sei als der Anstieg zuvor. Außerdem halten sie kürzer.
Er fügte hinzu, dass der Umsatzrückgang des Marktes im Jahr 2022 10-15 Prozent betragen habe. Darauf kann 2023 ein Rückgang folgen, und dieses Jahr kann diesbezüglich der Tiefpunkt sein. Aber niemand kann vorhersagen, ob der Immobilienmarkt danach stagnieren oder wieder steigen wird.
Er sagte, dass die Menschen während der COVID-Pandemie versuchten, aus den überfüllten Städten in die Vororte zu gelangen. Infolgedessen waren Dörfer und Städte rund um Budapest und andere ungarische Gemeinden zwischen 2020 und 2021 mit der größten Preissteigerungsrate in Ungarn konfrontiert. Auch 2022 waren deutliche Kostensteigerungen zu verzeichnen. Aber der Trend änderte sich. Die Menschen begannen, nach kleinen Wohnungen in Budapest und den großen Städten zu suchen, um die negativen Folgen der steigenden Energiepreise zu vermeiden.
„Es gibt eine Korrektur bei den Preisen auf dem Immobilienmarkt“, betonte Herr Valkó. Er fügte hinzu, dass es keine Anzeichen für eine ähnliche Depression wie zwischen 2008 und 2013 gebe.
Ungarns teuerste Region blieb Budapests 5. Bezirk in der Innenstadt. Dort kostet 1 Quadratmeter 1.130 Millionen HUF (2,919 Euro). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt im Komitat Somogy bei nur 578,000 HUF (1,493 EUR), während er in Pest, Hajdú-Bihar, Pest und Győr-Moson-Sopron bei 530,000 HUF (1,369 EUR) liegt. Den höchsten Quadratmeterpreis unter den Gemeinden erzielte Veszprém (628,000 HUF, 1,622 Euro).
Im Jahr 2022 wurden in Budapest fast 6,000 neue Wohnungen verkauft. Das ist ein Rückgang um 30 Prozent im Vergleich zu 2021. Wer eine neue Immobilie in Budapest kaufen möchte, muss jedoch mindestens 1.5 Millionen HUF pro Quadratmeter (3,875 Euro) bezahlen, ein historischer Höchststand und eine Steigerung von 25 Prozent in nur einem Jahr .
- Lesen Sie auch: Dies sind die teuersten ländlichen Städte in Ungarn
Balázs Hartlieb, der CEO von OTP Ingatlanpont, sagte, dass im Jahr 2021 die durchschnittliche Verkaufszeit 118 Tage betrug. Das verringerte sich auf 104 Tage im Jahr 2022. Er fügte hinzu, dass der derzeitige Marktrückgang nicht lange anhalten oder so drastisch sein würde wie nach 2008.
Plattenbauten behalten ihre Preise in Ungarn, waren sie sich einig. Denn ihre Aufteilung ist vorteilhaft, ihre Lage perfekt an den ÖPNV angebunden. Dank des Fernwärmenetzes gilt für sie die Strompreissicherung des Bundes. Infolgedessen müssen Sie dafür möglicherweise sogar 1 Million HUF (2,583 EUR) pro Quadratmeter bezahlen.
Quelle: index.hu
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Flucht in die Natur: 5 magische Parks in Budapest – FOTOS
Überraschend: Private Superbahn könnte Budapest mit dem Budapester Flughafen verbinden
Die älteste Olympiasiegerin der Welt, Ágnes Keleti, besuchte Madame Tussauds Budapest
Unerwartet: Präsident Xi wird ein riesiges chinesisches Automobilwerk in der Nähe einer ungarischen Stadt ankündigen
Das Europäische Parlament verbreitet Lügen über Ungarn?
CPAC Ungarn: US-amerikanische, niederländische, argentinische, chilenische und polnische Politiker lobten Orbán und Trump; kritisierte Brüssel, Biden, Wokeismus