Der ungarische Wohnungsmarkt kühlt sich ab, da sich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt und die Mieten sinken

Der ungarische Immobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Abkühlung: Das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt sich landesweit, und die Mieten verzeichnen den stärksten monatlichen Rückgang seit fast sechs Jahren, wie aus den neuesten Zahlen des Immobilienportals ingatlan.com hervorgeht.

Das Preiswachstum steht kurz vor dem Stillstand

Im Oktober stiegen die Preise für Wohnimmobilien in ganz Ungarn im Monatsvergleich um lediglich 0,2 Prozent, während die Preise in Budapest praktisch unverändert blieben. Das jährliche Preiswachstum verlangsamte sich landesweit von 8,2 Prozent im September auf 6,9 Prozent – den niedrigsten Wert seit mehr als zwei Jahren. In der Hauptstadt sank das jährliche Wachstum auf 1,8 Prozent, was den schwächsten Anstieg seit Dezember 2023 darstellt.

László Balogh, Chefökonom bei ingatlan.com, erklärte, der bisherige Aufwärtstrend habe an Schwung verloren, insbesondere in Budapest, wo die Preise seit drei Monaten in Folge nicht mehr gestiegen seien. Der Median des Angebotspreises pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien in der Hauptstadt lag in etwa auf dem Niveau des Vorjahres.

Große Unterschiede innerhalb von Budapest

Anfang November lag der Median-Angebotspreis für Bestandsimmobilien in Budapest bei 1,4 Millionen HUF (3.830 Euro) pro Quadratmeter. Der teuerste Bezirk war der fünfte mit fast 2 Millionen HUF, gefolgt vom ersten mit 1,9 Millionen HUF (5.200 Euro) und dem zwölften mit 1,74 Millionen HUF (4.760 Euro). Am günstigsten war der 23. Bezirk, wo der Median bei 940.000 HUF (2.575 EUR) lag.

Neubauimmobilien blieben mit einem Medianpreis von 1,72 Millionen HUF (4.710 Euro) pro Quadratmeter deutlich teurer und lagen damit 4,5 Prozent über dem Vorjahreswert. Das Angebot an in Budapest inserierten Neubauwohnungen stieg im Jahresvergleich um 52 Prozent.

Außerhalb der Hauptstadt variierten die Preise für Gebrauchtimmobilien erheblich. Unter den Kreisstädten mit den größten Wohnungsmärkten verzeichnete Debrecen einen Median von 1,02 Millionen HUF (2.790 Euro) pro Quadratmeter, gefolgt von Szeged mit 960.000 HUF (2.630 Euro) und Győr mit 950.000 HUF (2.600 Euro).

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Mieten sinken trotz schrumpfendem Angebot

Auch der Mietmarkt schwächte sich im Oktober ab. Laut dem gemeinsamen Mietindex, der vom Ungarischen Statistischen Zentralamt (KSH) und ingatlan.com erstellt wurde, sanken die Mieten im Vergleich zum September landesweit um 1,1 Prozent und in Budapest um 1,3 Prozent. Ähnliche monatliche Rückgänge waren seit Dezember 2020 nicht mehr verzeichnet worden.

Trotz des Rückgangs lagen die Mieten weiterhin über dem Vorjahresniveau, wobei sich das jährliche Wachstum landesweit auf 5,5 Prozent und in der Hauptstadt auf 5 Prozent verlangsamte.

Die mittlere ausgeschriebene Monatsmiete in Budapest lag Anfang November bei 255.000 HUF (698 EUR), nach 260.000 HUF (711 EUR) im Vorjahr. Der zweite Bezirk war mit 364.000 HUF (996 EUR) der teuerste, während der dreiundzwanzigste mit 160.000 HUF (438 EUR) der günstigste war. In den Kreisstädten lag die Medianmiete bei 185.000 HUF (506 EUR).

Es steht weniger Wohnraum zur Verfügung

Auch die Zahl der verfügbaren Mietobjekte ist zurückgegangen. In Budapest wurden Anfang November 9.331 Wohnungen angeboten, 9,4 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. In den Kreisstädten ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 16,9 Prozent zurück.

Balogh führte die Abschwächung des Mietmarktes teilweise auf geringere Renditen bei Immobilieninvestitionen und die begrenzte Kaufkraft der Mieter zurück. Staatlich geförderte Darlehen für den Erwerb von Wohneigentum könnten zudem einige Mieter dazu veranlasst haben, eine eigene Immobilie zu erwerben, was die Mietnachfrage gedämpft hat.

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