Il mercato immobiliare ungherese subisce un rallentamento, con la crescita dei prezzi degli immobili in calo e gli affitti in diminuzione

Il mercato immobiliare ungherese sta mostrando chiari segni di rallentamento, con la crescita dei prezzi degli immobili che rallenta a livello nazionale e gli affitti che registrano il calo mensile più marcato degli ultimi sei anni, secondo gli ultimi dati pubblicati dal portale immobiliare ingatlan.com.

La crescita dei prezzi è prossima all’arresto

A ottobre, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati solo dello 0,2% su base mensile in tutta l’Ungheria, mentre a Budapest sono rimasti praticamente invariati. La crescita annuale dei prezzi è rallentata dall’8,2% di settembre al 6,9% a livello nazionale, il tasso più basso registrato in oltre due anni. Nella capitale, la crescita annuale è scesa all’1,8%, l’incremento più modesto dal dicembre 2023.

László Balogh, capo economista di ingatlan.com, ha affermato che il precedente trend al rialzo ha perso slancio, in particolare a Budapest, dove i prezzi non sono aumentati per tre mesi consecutivi. Il prezzo mediano richiesto al metro quadrato per le abitazioni di seconda mano nella capitale è rimasto pressoché invariato rispetto a un anno prima.

Ampie differenze all’interno di Budapest

All’inizio di novembre, il prezzo mediano richiesto per le abitazioni di seconda mano a Budapest si attestava a 1,4 milioni di HUF (3.830 euro) al metro quadrato. Il distretto più costoso era il quinto, con quasi 2 milioni di HUF, seguito dal primo a 1,9 milioni di HUF (5.200 EUR) e dal dodicesimo a 1,74 milioni di HUF (4.760 EUR). Il più economico era il ventitreesimo distretto, dove il prezzo mediano era pari a 940.000 HUF (2.575 EUR).

Gli immobili di nuova costruzione sono rimasti notevolmente più costosi, con un valore mediano di 1,72 milioni di HUF (4.710 euro) al metro quadrato, superiore del 4,5% rispetto all’anno precedente. L’offerta di abitazioni di nuova costruzione pubblicizzate a Budapest è aumentata del 52% su base annua.

Al di fuori della capitale, i prezzi degli immobili di seconda mano hanno registrato notevoli variazioni. Tra i capoluoghi di provincia con i mercati immobiliari più consistenti, Debrecen ha registrato un valore mediano di 1,02 milioni di HUF (2.790 EUR) al metro quadrato, seguita da Szeged con 960.000 HUF (2.630 euro) e Győr con 950.000 HUF (2.600 euro).

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Gli affitti calano nonostante l’offerta in calo

Anche il mercato degli affitti ha registrato un indebolimento nel mese di ottobre. Secondo l’indice congiunto degli affitti elaborato dall’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) e da ingatlan.com, gli affitti sono diminuiti dell’1,1% a livello nazionale e dell’1,3% a Budapest rispetto a settembre. Calo mensili di entità simile non si registravano dal dicembre 2020.

Nonostante il calo, gli affitti sono rimasti superiori rispetto a un anno prima, con una crescita annuale che ha subito un rallentamento attestandosi al 5,5% a livello nazionale e al 5% nella capitale.

L’affitto mensile mediano pubblicizzato a Budapest era pari a 255.000 HUF (698 EUR) all’inizio di novembre, in calo rispetto ai 260.000 HUF (711 EUR) di un anno prima. Il secondo distretto era il più costoso, con 364.000 HUF (996 EUR), mentre il ventitreesimo era il più economico, con 160.000 HUF (438 EUR). Tra i capoluoghi di contea, l’affitto mediano era pari a 185.000 HUF (506 EUR).

L’offerta immobiliare è più limitata

Anche il numero di immobili in affitto disponibili è diminuito. A Budapest, all’inizio di novembre, erano presenti 9.331 annunci immobiliari, il 9,4% in meno rispetto a un anno prima. Nei capoluoghi di contea, l’offerta è diminuita del 16,9% su base annua.

Balogh ha attribuito il rallentamento del mercato degli affitti in parte ai rendimenti più modesti degli investimenti immobiliari e al potere d’acquisto limitato degli inquilini. Anche i mutui per l’acquisto di abitazioni sostenuti dal governo potrebbero aver incoraggiato alcuni inquilini ad acquistare una casa di proprietà, riducendo così la domanda di affitti.

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