Die Immobilien, nach denen die Ungarn suchen: Der Markt ist in Aufruhr
Steigende Energiekosten zwingen Käufer zunehmend dazu, sich zu verkleinern und nach günstigeren und damit kleineren Immobilien zu suchen. Die Hauptnutznießer dieses Trends sind sicherlich die Eigentümer von Ein-Zimmer-Wohnungen. Aber was ist die Realität? Welche neuen Trends prognostizieren Immobilienmakler?
„Derzeit ist es schwierig, die steigende Wohnungsnachfrage zu überblicken. Im Dezember verzeichnete der Budapester Immobilienmarkt einen deutlichen Umsatzrückgang, was bedeutet, dass es nur wenige Transaktionen gab. Das erschwert Vergleiche“, sagt Andrea Nagy, professionelle Leiterin zweier Büros bei Balla Real Estate, zu penzcentrum.hu.
Sie betonte, dass man aufgrund des geringen Interesses nur darauf schließen könne, dass Wohnungen zu günstigen Preisen problemlos verkauft würden. Dazu gehören Ein-Zimmer-Wohnungen oder sogar Einfamilienhäuser. Selbst in diesem herausfordernden Markt konnte der Immobilienmakler bereits nach einem Verhandlungstag ein hochwertiges Objekt verkaufen.
Trotz der volatilen Marktsituation steigen die Anzeigenpreise weiterhin kontinuierlich, während dies bei den Verkaufspreisen nicht mehr der Fall ist. Auch bei gut ausgestatteten Objekten stagnieren die Verkaufspreise bestenfalls, während bei weniger gut ausgestatteten Objekten die Verkaufspreise zusehends sinken.
Apartments mit einem Schlafzimmer können jedoch entweder in gutem oder schlechtem Zustand sein. Die bloße Tatsache, dass es sich bei einer Immobilie um eine Wohnung mit einem Schlafzimmer handelt, bestimmt nicht die Höhe des potenziellen Interesses daran.
Lesen Sie auchUngarische Haushalte genießen die billigste Energie in Europa?
Andrea Nagy beobachtet nach wie vor ein stetiges Interesse an diesen Immobilien, insbesondere bei jungen Menschen, jungen Berufstätigen oder Studenten, die vom Land ziehen – und ihren Eltern. Es gibt keine Anzeichen dafür, dass Käufer eine Ein-Zimmer-Wohnung für weniger lebenswert halten als eine größere.
Gabi Marosvölgyi, die professionelle Managerin eines der Büros von Balla Real Estate, bestätigte dasselbe. Sie bemerkte auch, dass es ein großes Interesse an kleineren Wohnungen in Csepel gab. Allerdings klafft eine gewaltige Lücke zwischen dem von den Käufern vorgestellten oder gebotenen Preis und dem tatsächlich beworbenen Preis.
In anderen Teilen von South Pest ist die Situation jedoch etwas anders. Mária Rencsevics ist die professionelle Managerin der drei anderen Büros von Balla Real Estate. Typischerweise haben die begehrtesten Objekte folgende Merkmale gemeinsam: Diese meist ehemaligen Gemeindewohnungen öffnen sich zu einem Innenhof und befinden sich meist im Erdgeschoss.
Das Interesse der Käufer an dieser Art von Wohnungen scheint nie zu schwinden, aber sie sind nicht die einfachsten zu verkaufen. Obwohl der Preis definitiv zu ihren Gunsten spricht, sind die Käufer von den oben aufgeführten Parametern nicht so begeistert. Dennoch werden sich in Südwestungarn diejenigen, die sich nichts Besseres leisten können, irgendwann mit diesen Wohnungen zufrieden geben.
Auch Andrea Nagy bestätigt, dass der niedrigere Preis die Einzimmerwohnungen deutlich attraktiver macht, ebenso wie die geringeren Unterhaltskosten. Daher gibt es laut dem Experten kein Problem, sie zu verkaufen. Auch Immobilienmakler finden aufgrund der günstigeren Mieten und der geringeren Nebenkosten sehr schnell Mieter“, sagt Mária Rencsevics. Renovierungsarbeiten nach dem Verkauf sind jedoch immer mühsam, daher ist diese Art von Immobilie für Investoren weniger geeignet.
Andrea Nagy fügte hinzu, dass fast alle Immobilien in Nord-Buda 1-1.5 Millionen HUF (2455.67 – 3683.51 EUR) pro Quadratmeter kosten. Allerdings kann bei einer stark renovierungsbedürftigen Immobilie auch in der Innenstadt nicht von einem Verkaufspreis über 1 Mio. HUF (2,433 EUR) gesprochen werden.
Laut Mária Rencsevics sind Apartments mit einem Schlafzimmer in South Pest im Allgemeinen billiger als ein Wohnblock ähnlicher Größe und ähnlichen Zustands auf der anderen Seite der Donau. Dies liegt daran, dass sie einen gemeinsamen Innenhof haben. Gabi Marosvölgyi erklärte, dass der Preis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem Wohnblock in Csepel bei 30 Millionen HUF (73,000 EUR) beginne. Bei renovierten Objekten ist der Preis deutlich höher. Das Interesse an solchen günstigeren Objekten dürfte in den kommenden Monaten weiter steigen.
Quelle: penzcentrum.hu
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Sowohl Exporte als auch Importe sind in Ungarn gesunken – offizielle Daten
Das brandneue Budapest Airport Hotel ist auf dem Weg – erstaunliche VISUELLE BILDER
11 EP-Listen treten am 9. Juni in Ungarn an
Gottesdienste auf der Kundgebung von Péter Magyar heute in der „Hauptstadt des Fidesz“ – FOTOS
Was ist heute in Ungarn passiert? – 5. Mai 2024
FOTOS: Marsch der Lebenden in Budapest
1 Kommentare
Die gesamte Grundstücks-/Immobilien- und Baubranche – alle (3) drei sind in Ungarn völlig durcheinander.
Tatsächlich hat sich dies in den letzten 48 Monaten vor der Noval-Virus-Pandemie auf ihrem Höhepunkt und ihren Auswirkungen auf Ungarn und den russischen Krieg in der Ukraine aufgebaut.
Es EINFACH kommt in einem WESENTLICHEN Erklärungspunkt darauf zurück – dass die SEKTOREN – alle (3) drei – zahlenmäßig ÜBERdimensioniert sein würden, dass, als der ABSCHWUNG der ungarischen Wirtschaft in einen schnellen Abstieg NACH UNTEN ging – als dies geschah So wie es in Ungarn im Februar 2022 massiv war – diese (3) drei aufeinander abgestimmten BRANCHEN – Verkäufer wollten RAUS – das Ungleichgewicht zwischen einer größeren Anzahl von Verkäufern und Käufern – es war, wie es passiert ist, ein Blutbad und ein Gemetzel, das tatsächlich im Inneren stattfand diese (3) drei Branchen, die sich weiterhin verschlimmern.
Das Schlimmste ist in Ungarn noch zu erkennen.
Verkäufer überwiegen Käufer – in einer zusammenbrechenden Wirtschaft – SCHRECKLICH.