Ungarisches Immobiliengeschäft - Siedlungen der Budapester Agglomeration florieren
Die Zahl der Menschen, die in den Städten und Dörfern des Budapester Ballungsraums leben, ist im Jahr 2019 von allen Siedlungen des Landes am stärksten gestiegen. An der Spitze der nationalen Liste steht Érd, wo die Zahl der registrierten Einwohner um fast 800 Personen gestiegen ist, Szigetszentmiklós belegte den zweiten Platz, gefolgt von Veresegyház. Beide Siedlungen wuchsen um mehr als 500 Menschen. Diese Städte sind beliebte Ziele des Immobilienmarktes, da die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien unterdurchschnittlich sind. Beispielsweise kostet ein Haus mit 100 Quadratmetern 16 bis 30 Millionen Forint weniger als in Budapest.
Die neueste offizielle Analyse von ingatlan.com zeigt, dass Bevölkerungsveränderungen auch den Wohnungsmarkt beeinflussen. Sie untersuchten das Bevölkerungswachstum in jeder Siedlung zu Beginn dieses Jahres und wie sich die Immobilienpreise in den beliebtesten Siedlungen im Vergleich zu den Trends in Budapest verändert haben, Vg schrieb.
Unter Berücksichtigung der Gesamtbevölkerung des Landes stieg die Zahl der Menschen, die in den Siedlungen des Ballungsraums Budapest leben, am stärksten, einschließlich des Umzugs und des natürlichen Wachstums, dh der Zahl der Geburten,
sagte László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com. Die Top-10-Liste umfasst die folgenden Städte und Dörfer: Érd, Szigetszentmiklós, Veresegyház, Dunaharaszti, Gyömrő, Nagytarcsa, Halásztelek, Délegyháza, Göd und Biatorbágy.
László Balogh fügte das hinzu
Auch der Wohnungsmarktboom der letzten Jahre und die Budapester Preisexplosion spielen eine Rolle bei der Entwicklung von Agglomerationssiedlungen. Ende 2019 stieg die Zahl der Bauten von Einfamilien- oder Doppelhäusern aufgrund der reduzierten Wohnbausteuer und der staatlichen Förderung.
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Hunderttausende Forint billiger pro Quadratmeter
Offiziellen Angaben zufolge stieg die Bevölkerung von Érd in einem Jahr um 775 Personen, was die Gesamtbevölkerung auf fast 70,000 brachte. Die Bevölkerung von Szigetszentmiklós stieg um 513, so dass die Stadt das laufende Jahr mit fast 40,000 Einwohnern begann, und die Gemeinde Veresegyháza wuchs in einem Jahr um 503.
Agglomerationssiedlungen sind attraktive Ziele, da die Immobilien- und Grundstückspreise niedriger sind als in der Hauptstadt.
Ein weiterer entscheidender Faktor ist der höhere Grünflächenanteil, der diese Siedlungen nach dem Ende der Corona-Pandemie noch attraktiver machen kann.
Abrechnungen und Preise
Die Hauspreise sind in den zehn oben aufgeführten Siedlungen viel niedriger als in Budapest. Ende April betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt 704,000 Forint, 156–296,000 Forint mehr als der typische Angebotspreis in den Städten und Dörfern des Ballungsraums Budapest. Daher machte das Niveau der in diesen Siedlungen registrierten durchschnittlichen Quadratmeterpreise nur 58-78% des durchschnittlichen Niveaus in der Hauptstadt aus. Délegyháza hatte mit 408,000 Forint pro Quadratmeter die niedrigsten Quadratmeterpreise.
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Quelle: vg.hu
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