Bezirke von Budapest vs. ungarische Regierung: Der Streit um Airbnb
Täglich online 24.hu. berichtet, dass die Bezirke der ungarischen Hauptstadt immer mehr Verordnungen erlassen, die es schwieriger machen, neue Touristenquartiere in den jeweiligen Bezirken zu eröffnen. Alles begann im 5th Bezirk, wo die Gründung von Airbnb und anderen Hotels davon abhängt, ob die Einheimischen damit einverstanden sind oder nicht. Dies setzte sich mit Józsefváros (Bezirk 8) und jetzt mit Terézváros (Bezirk 6) fort.
Die Zuckerplantagen entlang der Küste von Guyana erregten seit dem 1st Januar 2018 ist bei neuen Apartmenthotels für jedes Zimmer ein parkbezogener Bonus in Höhe von 4.8 Tausend EUR (1.5 Mio. HUF) zu zahlen. Dieser Erlass ist nicht neu, obwohl er bisher nur bei Terrassenzimmern umgesetzt wurde.
Im Gegensatz dazu erleichtert das neue Steuergesetz der Regierung die Besteuerung von Hotels ab dem 1st dieses Monats. Allerdings nur für wohlhabendere Investoren, da sich Eigentümer 2018 bei drei vermieteten Wohnungen für die Pauschale von 32 HUF (~108 EUR) pro Zimmer entscheiden können.
Laut dem leitenden Analysten von OTP Ingatlanpont Dávid Valkó können sich Investoren einer langfristigen, „klassischen“ Vermietung zuwenden, wenn alle Bezirke die Haltung von Terézváros gegenüber Apartmenthotels übernehmen.
Entweder dies oder sie nehmen in Kauf, dass sich die Amortisationszeit ihrer Investition um 1-2 Jahre verlängert, zumindest bei einer renovierten Immobilie, die zum Zweck der Errichtung eines Apartmenthotels gekauft wurde.
Nach Meinung von Máté Váradi (Leiter von Hostie, das sich mit dem Betrieb von Wohnungen befasst, as Airbnb), könnte der Kampf, den die Bezirke mit der Regierung und dem Airbnb führen, die Schattenwirtschaft stärken, denn legal in Airbnb zu investieren, wird sich für die Investoren mit geringerem Kapital finanziell nicht lohnen. Bisher konnten Investoren und Eigentümer ihr Vermietungsgeschäft zu steuergünstigen Konditionen betreiben, doch die obligatorische Parkprämie wird für sie eine Art „Strafsteuer“ darstellen. Váradi fügt hinzu, dass er hoffe, dass sich die Ansichten von Terézváros nicht auf andere Bezirke ausbreiten.
Airbnb-Wohnungen sind fast 1.5-mal erfolgreicher als die Untermiete
Nehmen wir als Beispiel eine 50 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Zimmern, die sich in der inneren 6 befindetth Bezirk. Wenn es gut verwaltet und renoviert wird, könnte es ein Einkommen von 380 HUF (1200 EUR) pro Monat darstellen, wenn es an Touristen vermietet wird. Nach Abzug der Kosten und der ausgewiesenen Pauschalsteuer bleiben 320 HUF (1000 EUR) pro Monat übrig. Dies ist jedoch nicht das ganze Jahr über so.
Wird dieselbe Wohnung in klassischer Form vermietet, kann man sie für 225 HUF (727 EUR) mieten, und nach Abzug der jährlichen 15-prozentigen Einkommenssteuer bleiben 190 HUF pro Monat (615 EUR). ).
Beachten Sie, dass dieser Gewinn das ganze Jahr über gleich ist.
Es erleichtert die Vermietung der Immobilie, da Eigentümer ab Januar keine Krankenversicherungsbeiträge zahlen müssen. Zu bedenken ist, dass die Vermietung bei Airbnb viel mehr Zeit und Energie kostet als bei der klassischen Vermietung, wenn die Eigentümer selbst dies tun. Zudem sind Flats bei Airbnb eher abgenutzt.
24.hu kontaktierte einen Immobilienmakler aus der Innenstadt von Budapest, dessen Vertreter sagte, dass es nicht so schlimm wäre, weniger zu haben Airbnb und mehr Wohnungen, die traditionell gemietet werden könnten, da dies dazu beitragen würde, die extrem hohen Mietpreise in Budapest zu mildern. Dass es aufgrund der Parkkosten zu einer Neuordnung des Marktes kommt, erscheint jedoch unwahrscheinlich.
Quelle: 24.hu.
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