Drastische Veränderung auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Die Preise auf dem ungarischen Immobilienmarkt sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dieser Trend schien unzerstörbar zu sein. COVID und der anhaltende Krieg in Russland, Hand in Hand mit der brutal hohen ungarischen Inflation und dem sinkenden Forint-Wert, führten jedoch zu einer deutlichen Veränderung. Hier sind die Details.
Trendwende auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Laut telex.hu, stoppte der Preisanstieg im ungarischen Immobiliensektor. Darüber hinaus begannen die Preise bei einigen Haustypen zu fallen. In Budapest finden wir beispielsweise Backsteinwohnungen zu einem um 3.5 Prozent niedrigeren Preis als im Dezember letzten Jahres. Bei den Mehrfamilienhäusern beträgt die Preissenkungsrate 2.5 Prozent.
Basierend auf einer neuen Analyse des Otthon Centrums sind die Preise im Jahr 2022 bei allen Immobilienarten im Vergleich zum Durchschnitt von 2021 gestiegen. Dieser Trend stoppte in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres, und die Intensität des Preisanstiegs nahm ab. Im vierten Quartal 4 verzeichnete das Otthon Centrum an einigen Stellen Preissenkungen. Der nationale Durchschnittspreis für dauerhaft bewohnte Wohnungen sank im Vergleich zum dritten Quartal 2022 um 4 Prozent, bei Häusern um 5 Prozent.
Der Trendwechsel erreichte sogar Budapest. Der Trend betrifft die Preise von Wohnungen statt von Häusern. Bei dauerbewohnten Backsteinwohnungen gingen die Preise um 3.5 Prozent zurück. Diese Rate betrug 2.5 Prozent unter Berücksichtigung von Wohnblöcken.
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Backsteinwohnungen in Budapest wurden in den letzten drei Monaten des Jahres 963 zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2,446 HUF (2022 EUR) verkauft. Der 5. Bezirk von Budapest blieb der teuerste in Budapest, wo der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter darüber liegt 1.2 Millionen HUF (3,050 EUR). Auf die Innenstadt folgen der 2. und 3. Bezirk mit 1.12 Mio. HUF. Der Quadratmeterpreis liegt im 1., 11. und 12. Bezirk über 13 Mio. HUF.
Auch der Markt für Backsteinwohnungen hat sich im Jahr 2022 erheblich verändert. In diesem Fall betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 743. Quartal 4 HUF. Das sind 2.5 Prozent weniger als im vierten Quartal 4. Dabei ist der 2021. Bezirk mit 13 Tsd. Ft (928 Euro) pro Quadratmeter am teuersten. Der zweite Platz ging an den 2,357. Bezirk, der dritte an den 11. Bezirk, Zugló.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Einfamilienhäuser lag Ende 739 bei 1877 HUF (2022 Euro). Das ist eine Preissteigerung von 23 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Zahlen zeigen, dass in Budapest die Nachfrage nach nicht neuen Einfamilienhäusern zurückgegangen ist. Im 2. und 12. Bezirk stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 1 Mio. HUF (2,540 Euro).
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Käufer beeilen sich nicht
Käufer warten in Ungarn auf gute Angebote. Deshalb sei die Zahl der Transaktionen in den letzten Monaten um 40 bis 50 Prozent zurückgegangen, sagte Balla Ingatlan gegenüber MTI, der ungarischen Nachrichtenagentur. Das liegt an den steigenden Zinsen und Energiepreisen. Ersteres verursacht einen erheblichen Verlust auf dem ungarischen Immobilienmarkt, da in einigen Gebieten die Rate der auf Kredit gekauften Immobilien 50 Prozent erreicht. Energieeffizienz ist heute ein Schlagwort. Energieineffiziente Häuser und Wohnungen dürfen nur noch mit 20 Prozent Rabatt verkauft werden.
Auf dem Markt für Neubauimmobilien war in den letzten Jahren ein Preisanstieg von 20 bis 30 Prozent typisch. Dieser Trend wird sich aufgrund der steigenden Material- und Personalkosten voraussichtlich nicht ändern. Dadurch sind weniger Neubauten auf dem Markt.
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Quelle: telex.hu
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Die OECD sieht einen Aufschwung der ungarischen Wirtschaft
1 Kommentare
Der Bericht hätte beinhalten sollen, dass mangels ausländischer Investitionen – nach Februar 2020 – von den BIG 3 – die den Immobilienmarkt trieben, zu den Höhen der DREAM World, die er erreichte – die Big 3 – VERSCHwunden sind.
Die Big 3 – in dieser Reihenfolge:
(1) – China.
(2) – Vietnamesisch.
(3) – Deutsche.
Nachhaltigkeit – war im ungarischen Wirtschafts- und Finanzbild NIE von LANGFRISTIGKEIT, das wir jetzt erleben, das Gemetzel, das tatsächlich in Budapest, Ungarn, auf dem Immobilienmarkt und in der Bauindustrie stattfindet.
Die Hotelszene ist weiterhin ein sich vertiefendes BLUTbad, durch Überangebot und Mangel an touristischer Aktivität.
Es ist HÄSSLICH und wird SCHLECHTER, aber wir bauen weiter und weiter – Wohnungen, Wohnungen, Häuser, renovierte Häuser, Wohnungen und Wohnungen, und darüber hinaus – wir bauen an neuen Hotels und renovieren Hotels.
WER wird in Ungarn INVESTIEREN?
Was wird die zusammenbrechende ungarische Wirtschaft STABILISIEREN?
Die ungarische Wirtschaft – was verleiht ihr eine Position der NACHHALTIGKEIT?
Victor Orban/Fidesz – es geht ALLES „mit dem Bauch nach oben“ – und das BLAME-Spiel, jenseits des Schattens eines ZWEIFELS, es kommt ALLES zurück auf die Orban-Regierung, Ideen und Philosophie – angetrieben und entworfen, umgesetzt von Victor Orban, der der GRUND ist (S) – warum neben dem CARNAGE im Immobilien-/Immobilienmarkt- und Bauspiel, warum unsere Wirtschaft in Ungarn in dem Zustand des enormen Abschwungs ist, der sie ist.
WER wird in Ungarn INVESTIEREN?