Experten warnen, dass die Immobilienpreise in Budapest, Debrecen und anderen bereits aktiven regionalen Märkten kurz vor einem deutlichen Anstieg stehen, der durch ein neues staatliches Wohnungsbauprogramm ausgelöst wird, das am 1. September anläuft. Nach Ansicht von Analysten könnten diese Märkte einem weiteren starken Anstieg der Immobilienpreise nicht standhalten.

Neues Programm könnte beispiellose Nachfrage und Preisanstieg auslösen

Eines der Grundprinzipien der Wirtschaft ist, dass die Preise steigen, wenn die Nachfrage steigt, während das Angebot unverändert bleibt. Experten glauben, dass dies auf dem ungarischen Immobilienmarkt bald der Fall sein könnte, nachdem die Regierung ein neues Programm zum Erwerb von Wohneigentum angekündigt hat.

László Balogh, Chefökonom von ingatlan.com, schätzt, dass ab September dieses Jahres 60.000 bis 70.000 Käufer auf den Markt kommen könnten, was einen immensen Nachfragedruck auslösen würde. Das Programm “Otthon Start” (Home Start) wird es Privatpersonen mit einem Anteil von höchstens 50% an einer bestehenden Immobilie ermöglichen, vergünstigte Kredite mit 3% Zinsen zu erhalten – ohne strenge Zulassungsbedingungen, die über den Nachweis von Sozialversicherungsbeiträgen hinausgehen.

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Laut Balogh wird die neue Welle von Käufern auch diejenigen umfassen, die zuvor aufgrund jahrelanger unerbittlicher Preissteigerungen aus dem Wohnungsmarkt ausgeschlossen waren, berichtet Telex. Diese Personen werden plötzlich Zugang zu beträchtlichen Geldmitteln haben und damit die Nachfrage und wahrscheinlich auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben – und das auf einem Markt, auf dem das Gesamtangebot an Wohnraum bis September wahrscheinlich nicht nennenswert wachsen wird. Nach diesem anfänglichen Boom wird die Nachfrage jedoch voraussichtlich zurückgehen, ähnlich wie der Geburtenanstieg in Ungarn Ende der 2010er Jahre, wenn die Käufer ihre finanziellen Ressourcen erschöpfen.

Zeit zum Verhandeln – oder Zeit zum Kaufen?

Balogh zufolge wird das Programm dem nationalen Wohnungsmarkt zwar vorübergehend Auftrieb geben, doch einige Städte – wie Budapest und Debrecen – haben die Grenzen dessen erreicht, was sie an weiteren Preissteigerungen verkraften können. Die einzige Möglichkeit, den Markt zu beruhigen, besteht seiner Meinung nach darin, dass die Kreditnehmer erkennen, wie wichtig es ist, bessere Angebote auszuhandeln.

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Aber die Frage bleibt: Werden die zukünftigen Hausbesitzer Baloghs Rat beherzigen oder werden sie das Programm als einmalige Gelegenheit betrachten und sich auf den Kauf stürzen, selbst zu überhöhten Preisen? In einem Land, in dem sich große wirtschaftspolitische Veränderungen über Nacht vollziehen können, werden sich viele für ein schnelles Handeln entscheiden und sich ein Haus sichern, solange die Förderung noch verfügbar ist. Dies könnte einen erheblichen Preisanstieg auslösen.

Das Hauptziel des Otthon-Start-Programms – auch wenn es nicht explizit auf ein bestimmtes Alter ausgerichtet ist – besteht darin, jungen Menschen beim Erwerb ihres ersten Eigenheims zu helfen. Die Regierung hat 25 Jahre lang subventionierte Darlehen mit einem festen Zinssatz von 3% zugesagt, um dieses Ziel zu unterstützen.

Otthon Start Programm: Bedingungen und DetailsZu den wichtigsten Merkmalen des Otthon Start Programms gehören:

• Darlehensbeträge bis zu 50 Millionen HUF (125.317,85 EUR), mit Laufzeiten von bis zu 25 Jahren.
• Fester Zinssatz von 3% für die gesamte Laufzeit.
• Maximal zulässige Immobilienwerte: 100 Millionen HUF (250.635,70 EUR) für Wohnungen, 150 Millionen HUF (375.953,55 EUR) für Häuser, wobei der Quadratmeterpreis auf 1,5 Millionen HUF (3759,54 EUR) begrenzt ist.
• Eine Mindesteinlage von 10% ist ausreichend, um sich zu qualifizieren.

In der Regel dürfen die in Frage kommenden Antragsteller zum Zeitpunkt der Antragstellung oder in den vorangegangenen 10 Jahren kein Wohneigentum in einem städtischen Gebiet besessen haben. Diejenigen, die in diesem Zeitraum Wohneigentum in der Stadt im Wert von höchstens 15 Millionen HUF besaßen oder besessen haben, können sich jedoch trotzdem qualifizieren.

Antragsteller können sich auch dann qualifizieren, wenn sie derzeit oder in den letzten 10 Jahren zu weniger als 50% an einer städtischen Immobilie im Wert von über 15 Millionen HUF beteiligt waren.

Immobilien, die zum Abriss vorgesehen sind, und in einigen Fällen auch Immobilien mit Nießbrauchsrechten können ebenfalls förderfähig sein. Bei verheirateten oder verpartnerten Antragstellern muss nur ein Partner die Eigentumskriterien erfüllen.

Das Programm kann ab einem Alter von 18 Jahren in Anspruch genommen werden, wobei es keine obere Altersgrenze gibt.

Es gibt keine Voraussetzungen für Heirat oder Kindererziehung.

Zu den obligatorischen Kriterien gehören zwei Jahre Sozialversicherungsbeiträge, ein sauberes Strafregister, keine öffentlichen Schulden und eine akzeptable Bonität, die von den kreditgebenden Banken festgelegt wird.

Das Otthon Start Programm kann mit anderen staatlich finanzierten Förderprogrammen für den Hauskauf kombiniert werden, wie z.B. dem “CSOK Plusz”.

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