Weniger Ausländer kaufen Immobilien in Ungarn – wird der Markt zusammenbrechen?
Die aktuelle Wirtschaftskrise belastet auch den Wohnungsmarkt. Es gibt Befürchtungen, dass es bald zu einem Börsencrash wie im Jahr 2008 kommen könnte. Auch der Anteil der Ausländer, die im Land Wohnraum erwerben, ist mittlerweile sehr gering. Wie realistisch sind diese Bedenken? Wo kaufen Ausländer Wohnraum und was sind die üblichen Tendenzen bei den Kunden?
Der Wohnungsmarkt wurde in letzter Zeit nicht von ausländischen Kunden getrieben. Aus den kürzlich veröffentlichten Daten des Otthon Centrum können wir das Verhalten ausländischer Kunden besser verstehen — Berichte ATV.hu. Aus den Informationen über die ersten neun Monate des Jahres ist bekannt, dass nur 2 Prozent der Kunden ausländische Staatsbürger sind. Darunter stellen die Deutschen mit 25 Prozent den größten Anteil. Es folgen die Slowaken mit 10 Prozent und dann die Ukrainer mit 9 Prozent. Es gab einen Anstieg der ukrainischen Kunden, da sie vor dem Krieg im Land fliehen.
Andere ethnische Gruppen machen einen vernachlässigbaren Prozentsatz der Kunden aus. Es gibt jedoch Käufer aus der ganzen Welt von Asien bis Afrika. Es gab Kunden aus Nigeria, Algerien, Irak, Iran, Indien, Südkorea und China. Chinesen machen nur 3.7 Prozent der Kunden aus.
Tendenzen
Die meisten Kunden kaufen Wohnungen in der Hauptstadt Budapest. In der Stadt sind der 13. und der 7. Bezirk am begehrtesten. Neben Budapest ist Zalaegerszeg eine beliebte Stadt. Allerdings wollen nur 3 Prozent der ausländischen Kunden dort Immobilien kaufen. Die meisten Transaktionen werden mit Bargeld getätigt. Nur 10 Prozent der ausländischen Kunden nehmen Kredite auf, um sie zu bezahlen, während diese Quote bei den Ungarn bei 30 Prozent liegt. Für die Immobilien werden durchschnittlich 42 Mio. HUF (105,000 Euro) ausgegeben. Überraschend ist, dass 2/3 der ausländischen Kunden Männer sind, während das Geschlechterverhältnis bei den Ungarn ausgeglichener ist. Außerdem sind Häuser die bevorzugte Immobilienart anstelle von Wohnungen.
Wird der Markt zusammenbrechen?
Auf einer Konferenz der Ingatlam.com, sprach Ákos Balla über dieses Thema. Auf dem Wohnungsmarkt gibt es sicherlich eine Blase, aber er glaubt nicht, dass sie platzen, sondern eher entleeren wird. Die Wachstumstrends bis 2021 werden definitiv enden, ein Crash wie 2008 ist jedoch höchst unwahrscheinlich. Der Wohnungsmarkt wird nicht zusammenbrechen, aber ausgeglichener werden. Da weniger Menschen Immobilien kaufen, wird das Angebot steigen und die Preise moderieren. Als Hauptproblem nannte er die fehlenden finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten für Kunden. Letztendlich wird sich der Wohnungsmarkt stabilisieren und ein viel besseres Umfeld für den Sektor schaffen.
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Quelle: Ingatlan.com, ATV.hu
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1 Kommentare
Wenn ich mit JEDEM Ausländer spreche, kommen irgendwie immer Herr Orbán und unsere Politiker zur Sprache. Im Allgemeinen nicht im positiven Sinne. Leider!