Erste Anzeichen, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Ungarn beendet ist
Der enorme Anstieg der Immobilienpreise in den Distrikten XIV und XVI scheint bald vorbei zu sein, berichtet tozsdeforum.hu. Die Objekte in den Bezirken XIV und XVI sind vorerst tendenziell überteuert, aber laut Experten sind Vorzeichen zu erkennen, dass der Anstieg bald vorbei sein wird, zudem kann er in einen Rückgang umschlagen.
Auf den Immobilienmärkten der Bezirke XIV und XVI ist bis fast zur Jahresmitte eine stagnierende Nachfrage festzustellen. Es scheint, dass der Immobilienmarkt sein Gleichgewicht wiedererlangt – sagte Tamás Sebestyén, der professionelle Manager von Balla Ingatlan. Aufgrund dieses Gleichgewichts kamen die Preise der angesagten Wohnungen plötzlich zum Stillstand und gingen stattdessen nach unten.
Die Nachfrage sinkt, das Angebot steigt
„Wir erleben immer häufiger, dass eine überteuerte Wohnung auf dem Markt hängen bleibt, wir bekommen kaum noch Anrufe dazu“ – so der Makler und fügt hinzu, dass die Zahl der Nachfrager auf den Immobilienmärkten der beiden genannten Bezirke im vergangenen Monat im Vergleich merklich zurückgegangen sei zu denen der Vormonate. Parallel dazu begann das Angebot zu steigen, wenn auch nur geringfügig. Der Grund ist einfach: Der Rückgang der Nachfrage führte zu einem Anstieg der Verkaufsseite – fügte Tamás Sebestyén hinzu.
Trotzdem ist es immer noch typisch, dass Menschen versuchen, ihre Wohnung zu einem ziemlich absurden Preis zu verkaufen. Sie gehen in der Regel von den Preisen anderer Wohnungen in der Nachbarschaft aus. Sie sahen oder hörten zumindest von einer Wohnung mit einem bestimmten Preis ganz in der Nähe und versuchen, den Preis ihrer eigenen Wohnung anhand der anderen zu bestimmen. Dies führt jedoch in der Regel zu falschen Preisen und später dazu, dass Immobilien auf dem Markt stecken bleiben.
Freche Schnäppchen sind aufgetaucht
Parallel dazu nimmt das Maß an Schnäppchen stetig zu. Es gibt immer mehr „freche Anbieter“, die sich nicht scheuen, einen Preis anzubieten, der um 10-15 Prozent niedriger sein kann. Natürlich sind diese Schnäppchen nicht praxistypisch. Laut Tamás Sebestyén wird es in der Regel keine Einigung über die Wohnung geben, wenn die Kluft zwischen den ausgeschriebenen und den angebotenen Preisen groß ist.
Ein Grund dafür kann sein, dass der Verkäufer sich zu sehr an den offiziellen Preis hält, obwohl der angebotene Preis der marktübliche Preis der Wohnung sein könnte. Es kann aber auch vorkommen, dass der Käufer versucht, ein zu dreistes Angebot für eine Wohnung zum Normalpreis zu machen. Entscheidend ist jedoch das Ergebnis: der Anschein eines ernsthaften Interessenkonflikts und dann das Scheitern des Deals.
Nochmals: eher die Hypothek als die Untermiete
Zu den bereits erwähnten Veränderungen kommt laut dem Experten noch ein weiterer Faktor hinzu: Die Menschen tendieren dazu, wieder Hypotheken aufzunehmen. Der Immobilienmakler meint, dass es einerseits daran liegt, dass die Konditionen der von den Banken angebotenen Hypotheken bei diesen Interessen wirklich günstig sind, andererseits aber auch an den wirklich hohen Mieten, die man nicht leisten kann und kann nicht bezahlen wollen.
Dies führt zu einer Tendenz zum Kauf eigener Immobilien, und immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, die Raten statt der Miete zu bezahlen. Der Experte von Balla Ingatlan kann diese Tendenz, Hypotheken aufzunehmen, dauerhaft sein.
Die Preise sind immer noch hoch
Was die Preise der Immobilien betrifft, so beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Zugló etwa 1,000-1,200 EUR. Bei den alten Ziegelblöcken im Bezirk XIV kann der durchschnittliche Quadratmeterpreis um rund 160 EUR höher liegen. Der Startpreis eines Einfamilienhauses im XVI. Bezirk liegt bei 130,000 Euro, zumindest bei den Objekten, die „echt schön und gut sind, und da ist sogar was dran“ – so Tamás Sebestyén.
Neubauimmobilien beeinflussen die Immobilienmärkte dieser beiden Bezirke noch nicht. Wir können nur einige geplante Konstruktionen treffen; Wohnblocks im Bau sind kaum zu sehen – so der Experte. Balla Ingatlan rechnet damit, dass bis Ende 2018 in Zugló tausend neue Wohnungen gebaut werden.
Im XVI. Bezirk werden deutlich weniger Wohnungen gebaut, da es an Großsiedlungen mangelt, es werden vor allem Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser gebaut. Der Quadratmeterpreis in den Neubauten im XIV. Bezirk kann je nach Standort und Projekt zwischen 1,500 und 1,900 EUR liegen, während der Quadratmeterpreis bei Immobilien im XVI. Bezirk in der Regel 160 bis 320 EUR günstiger ist.
Der Immobilienmakler geht davon aus, dass die Zukunft von der Preisbildung der Wohnungen in diesen beiden Stadtteilen abhängen wird. Er glaubt, dass, da die Preise in den letzten Jahren enorm gestiegen sind, in den folgenden Monaten ein deutlicher Rückgang eintreten kann.
Laut Tamás Sebestyén wird sich die Verlangsamung des Marktes und der Rückgang der Preise zuerst bei den Wohnungen bemerkbar machen. Die bereits eingetretene Abnahme bedeutet nur den Beginn dieses Prozesses, die Abnahme wird an diesem Punkt nicht aufhören. In einem halben oder einem Jahr wird es bei den Wohnungspreisen zu einem deutlichen Rückgang kommen – fügte er hinzu.
Ce: bm
Quelle: tozsdeforum.hu
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