Verschwinden ausländische Immobilieninvestoren vom ungarischen Immobilienmarkt?!
Die Coronavirus-Epidemie hat den ungarischen Immobilienmarkt drastisch verändert, wodurch einige Unterschiede nicht nur bei ungarischen, sondern auch bei ausländischen Immobilieninvestoren und Hauskäufern zu beobachten sind.
Die diesjährige Stagnation ist nach mehreren Jahren des Wachstums gekommen. Was das ausländische Interesse am ungarischen Immobilienmarkt (hauptsächlich in Budapest) betrifft, so konnte im Jahr 2018 ein Anstieg von 23 % im Vergleich zu den Ergebnissen des Vorjahres beobachtet werden, aber diese wachsende Tendenz sank auf 6 % im Jahr 2019.
Laut László Balogh – führendem Wirtschaftsexperten von ingatlan.com – zeigen die diesjährigen Zahlen gemischte Ergebnisse.
Obwohl mehr Menschen die Website des Werbetreibenden besuchten, hat das ernsthafte Interesse abgenommen, was durch zwei Faktoren erklärt werden kann:
- Aufgrund der Pandemie interessierten sich im Ausland lebende Ungarn aufgrund einer möglichen Rückführung mehr für den Kauf von Immobilien; Aufgrund der Unsicherheit entschieden sie sich jedoch gegen einen tatsächlichen Kauf.
- Auf der anderen Seite verschieben Ausländer – auch aufgrund der negativen Auswirkungen der Pandemie – den Immobilienkauf in einem anderen Land tendenziell.
Basierend auf der von ingatlan.com durchgeführten Analyse kann die Top-Liste der ausländischen Interessen entsprechend geordnet werden:
- Vereinigte Staaten: Zwischen Anfang Januar und Mitte Juli sahen sich 870,000 Besucher die Angebote an, was einer Steigerung von 60 % entspricht. Allerdings waren nur 7,000 von ihnen tatsächlich an einer zum Verkauf stehenden ungarischen Immobilie interessiert, was einen Rückgang von 23 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
- Deutsch potenzielle Investoren stehen mit 6.3 % mehr Aufrufen in diesem Jahr an zweiter Stelle; Die Zahl der Anfragen ist jedoch um 15 % zurückgegangen.
- Die UK Platz drei auf der Liste mit 4.3 % mehr Aufrufen in diesem Jahr; Dennoch gingen die tatsächlichen Anfragen im ersten Halbjahr um 22 % zurück.
In den vergangenen Jahren spielten chinesische Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer eine wichtige Rolle auf dem ungarischen Immobilienmarkt, wobei sich in diesem Jahr 71 % mehr chinesische Nutzer nach Angeboten umsahen; Die Höhe der tatsächlichen Zinsen ist jedoch um 50 % gesunken.
Es überrascht nicht, dass das ausländische Interesse in der kritischsten Phase der Pandemie, dem April, erheblich zurückging. Im Mai war jedoch ein leichter Anstieg zu beobachten, wodurch die Zinshöhe im Juli bereits nahe dem Januarniveau lag.
Als ungarisches Nachrichtenportal Geldzentrum Berichten zufolge ist es immer noch unmöglich vorherzusagen, wie die Situation der Auslandsnachfrage auf dem ungarischen Immobilienmarkt in der kommenden Periode aussehen wird. Aufgrund der Coronavirus-Epidemie und Reisebeschränkungen könnte es in diesem Jahr nach vorläufigen Zahlen zu weniger ausländischen Käufern kommen. Darüber hinaus werden voraussichtlich auch ausländische Investoren davon betroffen sein auch Regelungen zur Kurzzeitvermietung. Die Verbreitung und Popularität von Apartmenthotels sowie ihre hohen Renditen trugen wesentlich dazu bei, dass mehr Ausländer als zuvor auf den ungarischen Markt kamen. Es ist auch eine Frage, wie viele Ungarn, die im Ausland arbeiten, sich aufgrund der Auswirkungen der Epidemie oder anderer Faktoren entscheiden werden, nach Hause zu ziehen.
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Quelle: penzcentrum.hu
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