Der ungarische Immobilienmarkt steht vor Problemen
Risiken und inflationäre Begleiterscheinungen nehmen am Wohnungsmarkt zu, wo die Nachfrage kurzfristig sinken dürfte. Dies ist auf teurere Kredite zurückzuführen, sodass es wahrscheinlich zu einer Verlangsamung des Baus und des Kaufs kommen wird. Lesen Sie unten weiter, um weitere Informationen zu erhalten.
Die Aufwärtswirkung auf die Immobilienpreise, die durch die verschobene Nachfrage während der Pandemie ausgelöst und durch steigende Kreditzinsen vorgezogen wurde, lässt nach. Gleichzeitig liegt die Investorenbeteiligung wieder bei über 40 Prozent. Bei hoher Inflation flüchtet sich etwas Geld in Immobilien. Viele Anleger hingegen sind zu aktiven Verkäufern geworden, da sie jetzt die Renditen einstreichen, die sie mit ihren früheren Hauskäufen erzielt haben. Die Vorteile der jüngsten Rekordpreise nehmen zu, VG Berichten.
Ungarischer Immobilienmarkt stagniert
Tünde Tancsics ist Analyst beim Eltinga Real Estate Research Center. Der Experte des für seine Wohnungsmarktberichte bekannten Forschungszentrums erläutert Folgendes. „Der Wohnungsmarkt wird sich unweigerlich verlangsamen. Da die Nachfrage jetzt in einen Abschwung gerät, scheint das seit 2014 laufende Wachstum nun so gut wie vorbei zu sein.“
Sie fügt hinzu, dass die Preise nominell bei einer Inflation von 10-12 Prozent steigen werden. Real könnte jedoch bereits eine allmähliche Abwertung einsetzen, wenn die Nachfrage nachlässt.
Das erste Quartal und das Vorjahr waren von Kurssteigerungen in Rekordhöhe geprägt, da die während der Pandemie verschobene Nachfrage nach Vorkäufen und die Flucht vor steigenden Kreditzinsen gleichzeitig auf den Markt kamen. Wohnungskäufe, meist auf Kredit, wurden durch steigende Kreditkosten und stetig steigende Preise behindert. Nach Budapest sind Immobilien nun auch in ländlichen Gebieten deutlich überbewertet“, erinnert sich Tünde Tancsics in Reaktion auf den Bericht der Ungarischen Nationalbank.
Die Zukunft des Wohnens in Ungarn
Die Zukunft des ungarischen Wohnungsmarktes wird von den Zinssätzen abhängen, da Zinserhöhungen der Zentralbank auf Wohnungsbaudarlehen übergreifen könnten. Wenn die Inflation anhält, könnten sie neue Höhen erreichen, schreibt sie Origo.
Ähnliches haben wir bereits 2008 gesehen“, so der Experte weiter. „Als Zinserhöhungen von einer sehr schwachen Wohnungsmarktnachfrage begleitet wurden. Auch die Unsicherheit über die gravierenden Wirtschaftsaussichten wirkt sich ungünstig auf die Kaufneigung aus. Käufer und Bauherren werden vorsichtiger, da die Inflation das Reallohnwachstum untergräbt. Die Kosten für Baumaterialien stiegen. Die Unterbrechung der Lieferketten nach der Pandemie ist jetzt mehr denn je.“
- Lesen Sie auch: In Budapest bricht Protest aus, Demonstranten blockieren Brücken – FOTOS, AKTUALISIERT
Quelle: origo.hu, vg.hu
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