Immobilienpreise in Ungarn steigen rasant – Markt erlebt neues Hoch
Im September beschleunigte sich der Anstieg der Wohnungspreise im Vergleich zum Vormonat landesweit um 2,7 % und in Budapest um 2,6 %, nachdem sie im August um 1,2 % bzw. 1,4 % gestiegen waren, wie die Immobilien-Website ingatlan.com am Freitag mitteilte.
Immobilienpreise steigen im ganzen Land
Nach Angaben des Immobilienportals sind die Angebotspreise im Jahresvergleich landesweit um 16,8% gestiegen, in Budapest um 22,1%. Die Preise in Nordungarn sind mit 20,8 % ähnlich stark gestiegen und übertreffen das Wachstum im Komitat Pest (15,4 %) und in der Region West-Transdanubien (14,6 %).
Auf monatlicher Basis wurde der größte Anstieg im September in Nordungarn mit 6,3% verzeichnet, was mehr als doppelt so hoch ist wie die 2,9% im Komitat Pest und höher als die 4,0% in Westtransdanubien.
Der Preisanstieg ist keine Überraschung
Die Erklärung zitiert László Balogh, den führenden Wirtschaftsexperten von ingatlan.com, mit den Worten, dass die aktuellen Preissteigerungen angesichts des Nachfrageschubs im Zusammenhang mit dem Wohnungsbauprogramm Otthon Start nicht überraschend seien. Er stellte fest, dass sich die Preise in den ostungarischen Regionen immer schneller dem Niveau in Westungarn und im Komitat Pest annähern, was darauf hindeutet, dass sich der Preisabstand auf dem Wohnungsmarkt verringert.
Im Gespräch mit der MTI erklärte er, dass die Preise in der Hauptstadt zu Beginn des Jahres sprunghaft angestiegen sind, was auf die erhöhte Nachfrage von Investoren zurückzuführen war, die sich aus Staatsanleihen zurückzogen. Im Februar erreichte das monatliche Preiswachstum 4,5%, bevor sich der Markt im Frühjahr stabilisierte. Er betonte, dass das jährliche Wachstum der Budapester Wohnungspreise hauptsächlich auf den Investitionsboom zu Beginn des Jahres zurückzuführen ist und nicht auf die erhöhte Nachfrage durch das Otthon Start Programm.
Die meisten Antragsteller für das Wohnungsbaudarlehensprogramm unter 40
Balogh bezeichnete es als überraschend, dass das Durchschnittsalter der Antragsteller für das 3%-Darlehen bei 34 Jahren lag, wobei 80% unter 40 Jahre alt waren. Dies deutet darauf hin, dass der Wohnungsmarkt im vergangenen Monat von jungen Käufern überschwemmt wurde, die zuvor aufgrund der seit einem Jahrzehnt steigenden Immobilienpreise ausgeschlossen waren. Er fügte hinzu, dass die anfänglichen Erwartungen auf eine stärkere Aktivität der Investoren nach dem Start des Darlehensprogramms hingedeutet hatten, aber der Eintritt der jüngeren Generationen in den Markt wird sich wahrscheinlich auch auf die Mietpreise auswirken.
Ingatlan.com hat Anfang Oktober auch einige Zahlen zu den Preisen für gebrauchte Wohnungen veröffentlicht. In den Bezirken mit dem größten Angebot, im 13. Bezirk, stieg der Medianpreis im September um 26% auf 1,6 Millionen Forint pro Quadratmeter. Im 7. Bezirk lag der Medianpreis bei 1,5 Millionen Forint und im 6. Bezirk bei 1,6 Millionen Forint, was einem jährlichen Anstieg von 37% bzw. 23% entspricht. Seit Juli sind die Preise in diesen drei Bezirken um 3,4 % bis 6,6 % gestiegen, wobei in anderen Teilen der Hauptstadt ähnliche Trends zu beobachten sind.
Auch andere ungarische Großstädte verzeichnen Preissteigerungen
Außerhalb Budapests, in den Städten mit dem größten Wohnungsangebot, verzeichnete Debrecen Anfang Oktober einen Medianpreis von 987.000 HUF pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In Szeged lag der Medianpreis bei HUF 937.000 (+23%), in Pécs bei HUF 818.000 (+24%), in Kecskemét bei HUF 765.000 (+19,7%), während er in Salgótarján bei HUF 287.000 (+1,4%) lag.