Masseninvestitionen im Budapester Hotelsektor ab 2022
Auch wenn die Wertminderung von Hotels in Budapest anhält, interessieren sich Investoren vorerst eher für andere westeuropäische Städte. Voraussichtlich Ende 2022 können Masseninvestitionen im Hotelsektor der ungarischen Hauptstadt beginnen, wobei neue Trends auftauchen werden.
In Westeuropa haben bereits Hotelinvestitionen begonnen, wo internationale und lokale Investoren immer mehr Hotels in italienischen, spanischen und französischen Städten kaufen. Die überragende Kaufbereitschaft ist darauf zurückzuführen, dass Investoren in den rückläufigen europäischen Märkten nun Zugang zu zum Kauf angebotenen Hotels zu supergünstigen Preisen erhalten.
Derzeit ist das Risiko-Rendite-Verhältnis in Budapest für internationale Investoren nicht geeignet. Derzeit investieren sie lieber in die großen Städte Westeuropas, darunter Barcelona, Amsterdam oder deutsche Großstädte, in denen eine schnellere Markterholung prognostiziert wird.
Wie wir bereits berichtet haben, Es scheint, dass das Problem im ungarischen Hotelsektor viel größer ist als die Experten vor 6–8 Monaten vorhergesagt haben. Als Folge der Pandemie Die Investitionen in der ungarischen Hauptstadt haben sich verlangsamt, was weiter ist durch Arbeitskräftemangel verschärft und die steigenden Baustoffpreise. Jedoch,
größere Verkaufsraten könnten im Jahr 2022 kommen, da zu diesem Zeitpunkt erwartet wird, dass die Abschreibung von Hotels in Budapest ein Niveau erreichen wird, das Masseninvestitionen begünstigen wird.
Daher wird die vollständige Erholung des Hotelsektors für 2024-2025 prognostiziert.
Als ungarisches Nachrichtenportal Forbes Berichten zufolge hängt die Situation stark davon ab, ob es zu einer weiteren Pandemiewelle kommt und wie lange diese andauern wird. Ähnlich wie andere Hauptstädte Mitteleuropas hat Budapest am meisten unter dem Mangel an internationalem Freizeit- und Geschäftstourismus gelitten; Daher ist es für die ungarische Hauptstadt viel schwieriger, die Krise zu überwinden als für ländliche Hotels und Resorts oder Städte mit starker Binnennachfrage. Wenn es keine innerstaatlichen Restriktionen gibt, werden letztere ihre Verluste leichter abarbeiten können als Budapest.
Aktuell sind die größeren Hotels am Donauufer und in der Innenstadt stabil, und trotz teilweise ernsthafter Investoreninteressen besteht kein Verkaufsdruck auf die Eigentümer. Auch bei Hotels in Schieflage gibt es aufgrund der geringen Nachfrage und der dafür angebotenen extrem niedrigen Kaufpreise keine schnellen Abverkäufe.
Der Wert von Hotels in Budapest wird stark von der Entwicklung der Reisevorschriften in der Europäischen Union beeinflusst.
Das Nachrichtenportal hob auch hervor, dass die alternative Nutzung von Hotels in schlechtem technischen Zustand oder in sekundären oder tertiären Lagen immer häufiger vorkommt. Dementsprechend können mehrere dieser Objekte zu Wohnheimen oder Arbeiterunterkünften umgebaut werden. Dieser Trend könnte sich ähnlich wie in Wien oder Prag auch in der ungarischen Hauptstadt durchsetzen.
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Quelle: Forbes
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