Mehr Nicht-EU-Bürger investieren in ungarische Immobilien – aktuelle Zahlen
Der Makler Duna House erklärte am Dienstag, dass die Zahl der Immobilienkäufer in Ungarn aus Ländern außerhalb der Europäischen Union wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht hat. So kaufen Ausländer Immobilien in Ungarn:
Nicht-EU-Bürger beantragten die Genehmigung für 3.647 Immobilientransaktionen und 3.485 davon wurden genehmigt, was auf eine Aktivität hinweist, die seit der Zeit vor der Pandemie nicht mehr erreicht wurde, so Duna House unter Berufung auf Daten auf der Regierungswebsite.
Der stellvertretende Geschäftsführer vonDuna House, Ferenc Máté, erklärte, die Zahl der Anträge sei im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozent gestiegen, während das Transaktionsvolumen 2,8 Prozent des gesamten Immobilienumsatzes ausmache. Die Daten zeigen, dass 84 Prozent dieser Transaktionen den Kauf von Häusern betrafen und 76 Prozent in der Hauptstadt stattfanden.
Die größte Gruppe von Nicht-EU-Immobilienkäufern in Ungarn waren Chinesen, die 1.106 Immobilien kauften, ein Anstieg um 71 Prozent gegenüber 2023. Auf vietnamesische Staatsangehörige entfielen 16 Prozent der Immobilienkäufe von Nicht-EU-Bürgern.
Den Statistiken zufolge waren 84 % der genehmigungspflichtigen Immobilientransaktionen Wohnimmobilien, und 76 % der 2024 erworbenen Immobilien befanden sich in der Hauptstadt. Innerhalb Budapests verzeichnete der siebte Bezirk mit 15 Prozent der Verkäufe die meisten Transaktionen, gefolgt von Terézváros, Yozsefváros und dem 13.
Außerhalb der Hauptstadt war das Komitat Pest das beliebteste Ziel für ausländische Käufer (5 %), aber auch das Komitat Győr-Moson-Sopron war ein beliebtes Ziel (3 %). In der Liste der ländlichen Städte waren Sopron, Mosonmagyaróvár, Pécs und Szeged ebenso beliebt wie Debrecen.
Einer früheren Analyse zufolge kaufen auch Deutsche viele Immobilien in Ungarn, aber der Wert der von ihnen erworbenen Immobilien beträgt nur 27,8 Millionen Forint, während der von chinesischen Käufern gezahlte Durchschnittspreis 76 Millionen Forint beträgt.
Der große Unterschied lässt sich durch die Lage der gekauften Immobilien erklären: Die Chinesen interessieren sich fast nur für Immobilien in den inneren Bezirken der Hauptstadt, während die Deutschen vor allem im Südwesten Ungarns aktiv sind; ihre bevorzugten Standorte sind Grenzsiedlungen in der Region, wie Bolhó, Bélavár und Babócsa im Komitat Somogy oder Zalaszentbalázs und Zalakomár im Komitat Zala, wo sie Immobilien für einen Bruchteil des Wertes in der Hauptstadt kaufen können.
Es ist wichtig zu wissen, dass in Ungarn neben den EU- und EWR-Mitgliedstaaten auch Schweizer Bürger ohne Genehmigung Immobilien kaufen können.
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