Nationen außerhalb der EU kaufen Immobilien in Ungarn
VS.hu gibt an, dass Käufer aus Nicht-EU-Ländern, hauptsächlich aus Russland und China, nach Immobilien in teureren und gehobeneren Lagen suchen. Viele von ihnen streben eine Investition an: Wählen Sie die Immobilie aus, verhandeln Sie, machen Sie das Geschäft und verlassen Sie dann das Land.
In den frühen Jahren der 2000er Jahre war der Immobilienmarkt von Budapest voll von israelischen, holländischen, deutschen, englischen, irischen und spanischen Käufern. Nicht-EU-Bürger kauften 2011 etwa tausend Immobilien in Ungarn, aber eine steigende Tendenz ist zu erkennen, denn 1828 waren es 2014. Außerdem wurden in diesem Jahr 1127 Immobilien in der Hauptstadt verkauft, hauptsächlich an Chinesen, Russen und Ukrainer Personen. Neben der Hauptstadt kaufen die Russen auch Immobilien auf dem Land.
Die in Budapest lebenden Chinesen bilden Mitteleuropas größte chinesische Kolonie mit wachsenden Anforderungen an den Immobilienmarkt, obwohl viele der ersten Kaufleute der 90er Jahre woanders hingezogen sind. VS interviewte László Kis, Immobilienexperte, der behauptete, dass Chinesen Einfamilienhäuser oder Wohnungen suchen, hauptsächlich in den Bezirken I, II, III und XII. Erika Sárvári vom Otthon Centrum (Heimzentrum) sagt, dass sie an schicken Immobilien mit Whirlpools und Schwimmbädern interessiert sind, zum Beispiel wie die Villen von Rózsadomb, von denen sie viele gekauft haben. Darüber hinaus sind Bezirk V und Újlipótváros nicht nur bei Chinesen, sondern auch bei Russen, Ukrainern und Weißrussen beliebt. Sie sagt, dass der durchschnittliche Preis dieser Immobilien etwa 50 Millionen Forint beträgt, aber nur der Himmel ist die Grenze. Trotzdem war dies einmal anders. Früher suchten die Chinesen nach billigeren Immobilien in den Bezirken VII, VIII, X, im Bereich des Józsefváros-Marktes, im Bezirk XVI, rund um das Zentrum Pestlőrinc Sárkány (Drachen) oder in den Straßen Üllői und Gyömrői. Als der Preis angemessen und die Immobilie angemessen war, wurde sie sofort verkauft.
Laut Miklós László Grőger, Agent des Chaoyang Real Estate and Loan Centre, der ebenfalls von VS kontaktiert wurde, gibt es zwei Arten von chinesischen Käufern: Menschen der ersten kaufen Immobilien in der Nähe ihres Arbeitsplatzes (hauptsächlich in den Bezirken VIII, X, XVIII, XV), während die Menschen des zweiten Typs in der Nähe international anerkannter Schulen einkaufen (meistens im Bezirk II). Viele Käufer bewohnen ihre frisch gekauften Immobilien jedoch nur für kurze Zeit, worauf die Verpachtung der Immobilie folgt. Das Wichtigste ist, Eigentümer des Ortes zu werden, egal ob er als Restaurant, Geschäft, Hotel oder Herberge genutzt wird. Auch Grőger sagt, dass sich die Investition durchaus lohnt, verglichen beispielsweise mit den österreichischen Preisen. Käufer in Ungarn zahlen nur ein Sechstel der in Österreich gezahlten Preise.
Alle befragten Experten waren sich einig, dass die Chinesen gute Kunden sind, die pünktlich und meist bar bezahlen. László Kis erinnerte sich sogar an ein Ereignis, das ihm ein Kollege erzählt hatte, als eine Familie zehn Millionen Forint in bar aus einer Plastiktüte für ein luxuriöses Haus bezahlte. Es wird auch gesagt, dass die Verkaufschancen einer Immobilie besser sind, wenn eine Tischtennisplatte in der Nähe ist. Die von VS befragten Experten und Agenten erwähnten jedoch auch, dass die chinesischen Kunden immer gruppiert sind und sehr aufdringlich sind und versuchen, die Preise zu verhandeln, während andere Nationalitäten dies nicht tun.
Die Kunden reichen von Millionären, die nach Möglichkeiten suchen, Geld anzulegen, über Restaurant- und Ladenbesitzer bis hin zu Jugendlichen, die sich ausprobieren möchten. Diejenigen mit weniger Geld entscheiden sich für Wohnungen, aber da „die Institution des Zuhauses“ für Chinesen eine Prestigesache ist, neigen sie dazu, größere Häuser zu kaufen, in denen sogar Generationen der Familie zusammenleben können. Sie kümmern sich auch darum, ob der Ort neu gebaut oder renoviert wird.
Der Verkauf von Immobilien an Personen, die von außerhalb der EU kommen, ist auch ein Geschäft für die Regierung. Damit eine solche Person in Ungarn einkaufen kann, ist eine Genehmigung der Regierungsbehörden der Hauptstadt erforderlich. Tatsächlich lehnen sie diese Anfragen selten ab, weil ihre Erfüllung dem Staat Gewinn bringt: Nach jeder muss eine Gebühr von 50.200 Forint gezahlt werden. Dies ist jedoch für Bürger der EU-Staaten anders, da der Prozess in ihrem Fall einfacher ist.
Seit 2012 bietet die Regierung Ausländern beim Erwerb von Immobilien Siedlungsbürgschaften an. Das Gesetz besagt, dass Menschen aus Drittweltländern, also Nicht-EU-Bürgern, die 300 Euro für eine besondere Staatsanleihe mit einer Laufzeit von fünf Jahren bezahlen, eine Aufenthaltserlaubnis erhalten würden. Diese Erlaubnis kann nach sechs Monaten zu einer Niederlassungserlaubnis aufgewertet werden, die dann das freie Reisen in die Schengen-Länder ermöglicht und Gesundheitsdienste, Bildung, Neben- und Sozialleistungen in Ungarn bietet. In ähnlicher Weise erteilen auch Portugal und Spanien diese Art von Genehmigungen bei Investitionen in Form von Immobilienkäufen.
Das Ende des Jahres 2014 brachte jedoch große Korruptionsskandale in Bezug auf das Programm. Um Missbrauch zu vermeiden, wurden seitdem die Regeln für den Erhalt einer Niederlassungserlaubnis strenger. VS verweist auf einen Artikel von Heti Válasz, der die Möglichkeit erwähnt, dass diese Anleihen von Offshore-Unternehmen verkauft werden könnten, die damit noch mehr als der Staat profitieren würden.
Redaktion: bm
Quelle: vs.hu
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