Alles, was Sie über die Preise von Ferienhäusern in Ungarn wissen müssen
Auch wenn die Preise auch in Feriengebieten gestiegen sind, sind Ferienhäuser immer noch pro Quadratmeter günstiger als Wohnungen. Hvg.hu berichtet, dass dies sowohl für weniger vermögende Privatpersonen als auch für vermögendere Anleger verlockend sei.
Wer vor einem Jahr ein Ferienhaus gekauft hat, hat ein tolles Geschäft gemacht: Nach 10-12 Monaten ist sein Vermögen möglicherweise um 40 Prozent gestiegen, da das Interesse an Ferienhäusern wächst. Wer sofort Gewinn machen möchte, kann seine Grundstücke recht schnell verkaufen.
Die meisten zum Verkauf stehenden Sommerhäuser befinden sich in der Nähe von Budapest oder am Plattensee, wo die Preise viel höher sind: In einigen Fällen kosten sie 970 Euro pro Quadratmeter, am Seeufer ist es jedoch nicht ungewöhnlich, dass der Preis bei 2000 Euro liegt. 2600 Euro pro Quadratmeter oder noch mehr.
Das Silber- und Goldufer
Diese Häuser stehen meist direkt am Ufer mit Blick auf den See und einem schönen Parkplatz: Das ist ein schickes Viertel. Unternehmer und wohlhabende Privatpersonen kaufen hier Häuser, die aus Budapest hierher kommen. Es gibt viele niederländische, deutsche, belgische, tschechische oder slowakisch-ungarische Investoren.
Russen sind allerdings weniger häufige Käufer; seit Einführung der Sanktionen verließen sie auch Hévíz. Einige der wohlhabenderen Ukrainer und Kasachen kaufen Häuser am Ufer des Plattensees oder in den Badeorten.
Bei den neuen Wohnprojekten rund um den Plattensee handelt es sich um 100 Häuser, da es kaum bebaubare Grundstücke gibt. Viele Menschen würden gerne ein 500-600 Quadratmeter großes Anwesen für 49-98 Euro kaufen – wenn es welche gäbe.
Für den Preis von 65 bis 98 Euro würden viele Häuser kaufen, aber in den beliebten Gegenden des Plattensees gibt es keine Häuser. Wenn ein Haus zu einem fairen Preis zum Verkauf angeboten wird, ist es innerhalb einer Woche verkauft.
Leere Grundstücke in der südlichen Region des Plattensees (näher an Budapest) kosten 80-130 Euro pro Quadratmeter, direkt am Ufer liegt dieser Preis bei 390-425 Euro. Ein neu gebautes, schönes Einfamilienhaus kann 1300 Euro kosten.
Die westlichen Teile
Am Nordufer des Plattensees sind Immobilien nur bis Zánka beliebt, die westliche Region (rund um Keszthely) ist nicht so beliebt. Ein traditionelles Haus aus den Achtzigern können Sie für 32 bis 49 Euro erwerben.
Es sind eher die Westungaren, die hier Häuser kaufen. Wenn die Schnellstraße zwischen M7 und Keszthely fertiggestellt ist, könnte das die Beliebtheit der Region steigern, da die Fahrt dorthin nur 1.5 Stunden dauern würde.
Geschwindigkeit
Seitdem er leicht zu erreichen ist, ist der Velence-See ein beliebter Ort für diejenigen Eigentümer geworden, die von Frühling bis Herbst oder das ganze Jahr über in ihren Ferienhäusern wohnen.
László Balogh, der Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com, glaubt, dass der Velence-See jetzt so nah ist, dass es von April bis Mai eine „Migrationswelle“ aus Budapest gibt. In den wärmeren Monaten kommen die Menschen von dort zur Arbeit oder arbeiten mithilfe des Internets von ihren Ferienhäusern aus und profitieren so von den günstigeren Mietpreisen.
Nándor Mester, der Analyst von Otthontérkép, sagt, dass viele Menschen ihr Sommerhaus zu einem voll funktionsfähigen Zuhause ausbauen oder es komplett umbauen. 30-40 Prozent der Menschen verkaufen sogar ihre Häuser in Budapest oder in Ost- und Südungarn und ziehen an den Velencer See oder den Balaton.
Auch wegen der nahe gelegenen Hauptstadt, der Donau und den Wäldern erfreut sich das Donauknie großer Beliebtheit.
Ist es also ein gutes Geschäft?
Wenn Sie ein Investor sind, ist der Kauf eines Sommerhauses auf lange Sicht möglicherweise nicht die rentabelste Anschaffung. Nach der Einführung des Nullzinses und den Maklerskandalen sind die Preise im vergangenen Jahr so stark gestiegen, dass sie so schnell nicht mehr steigen werden.
Es gibt neue Pläne für umzäunte Häuser in Siófok, Zamárdi und an den Nordufern: Balatonfüred, Keszthely. Am Südufer werden auf einer etwa 400 km langen Strandlinie etwa 500-12 neue Häuser gebaut, was zwangsläufig zu sinkenden Preisen führen wird.
Wenn jemand ein 50-Quadratmeter-Haus für 98 Euro kauft und es für 325-360 Euro mietet, wird er trotzdem keinen höheren Gewinn als 3-4 Prozent erzielen. Auch die Instandhaltung eines Platzes ist kostspielig: Für einen Wellness- und Empfangsservice muss man 0.65-1.60 Euro pro Quadratmeter bezahlen, also 30-80 Euro pro Monat.
Laut dem Vermittler von Otthon Centrum nutzen Eigentümer ihre Häuser jedes Jahr drei Wochen lang, sodass viele von ihnen gelangweilt sind. Wer es vermietet, vertraut den Betreibern an.
Diese Unternehmer sind diejenigen, die den Papierkram mit den Mietern erledigen, sie willkommen heißen und die Wohnung nach ihnen aufräumen. Im Durchschnitt wird ein 50 Quadratmeter großes Haus für 98 Euro gemietet, der Preis wird dann zwischen Betreiber und Eigentümer aufgeteilt.
Preise im Osten
Wenn Sie auf der Suche nach günstigerem Wohnraum sind, sind die Dienstleistungen rund um den Theiß-See in den letzten Jahren besser geworden. Dank der EU-Förderung konnten zahlreiche Tourismusprojekte umgesetzt werden, die sich positiv auf den lokalen Immobilienmarkt auswirkten. Dennoch sind die Preise nicht so hoch wie am Balaton oder in der Nähe von Budapest: 490 Euro pro Quadratmeter gelten dort als teuer.
In Ungarn werden im Durchschnitt die meisten Ferienhäuser für weniger als 35 Euro verkauft, und die meisten davon sind weniger als 50 Quadratmeter groß. Häuser größer als 120 Quadratmeter und teurer als 81,3 Tausend Euro sind Raritäten.
Eine Versicherung kann nie schaden
Ein weiterer Punkt, auf den Sie beim Kauf eines Ferienhauses achten sollten, ist die Versicherung. Dies ist ein Mehraufwand, den Sie vor dem Kauf berücksichtigen müssen. Andererseits ist es wirklich wichtig, was wir kaufen und wo es sich befindet, da man dabei viel Geld verlieren kann.
Sie müssen deutlich machen, wo sich das Haus befindet: in einem Ferienort, in einem Wohngebiet oder in einem gemischten. Im ersten Fall können Sie nur eine Versicherung für ein Ferienhaus abschließen, und das ist teurer, da die Risiken höher sind, da es keine Nachbarn gibt, die die Polizei alarmieren könnten, wenn etwas passiert oder Wasser austritt Bei Rohrbrüchen kann es Wochen dauern, bis es jemand bemerkt. Außerdem können Sie keine in einem Ferienhaus aufbewahrten Wertsachen versichern, sondern nur die Grundausstattung und das Mobiliar. Dabei kann es sich um Luxus handeln, es darf sich jedoch nicht um ein hochpreisiges Gemälde oder anderes Kunstwerk oder Bargeld handeln.
Je nach Schadensstatistik unterscheiden sich die Versicherungssätze je nach Region. Bei einer geringeren Schadensquote ist die Versicherung günstiger. Wenn man die Konkurrenz mit einbezieht, könnte der Makler Ihnen außerdem einen Rabatt von 25 Prozent auf den Preis gewähren. Alles in allem kann es sein, dass Sie, wenn Sie planen, ein Ferienhaus zu versichern, das nur zu Urlaubszwecken genutzt wird, doppelt so hoch sind wie die Versicherung eines normalen Hauses gleicher Größe.
Ausgewähltes Foto: 444.hu
Ce: bm
Quelle: hvg.hu
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Budapest ist das europäische Paradies für Junggesellenabschiede!
Malaysier in Ungarn feiern Hari Raya Aidilfitri – FOTOGALERIE
Kann Premierminister Orbán verhindern, dass Mark Rutte NATO-Generalsekretär wird?
Sekretär: Das Orbán-Kabinett hat mehr als 30 Maßnahmen und Familienunterstützungsprogramme auf den Weg gebracht
Aus heiterem Himmel ändert das Ungarische Nationalmuseum seinen Namen, ein weiteres Budapester Museum schließt
Premierminister Orbáns Lieblingsbar in der Innenstadt von Budapest gefunden?