Neuer Vorschlag der Zentralbank, den ungarischen Immobilienmarkt auf den Kopf zu stellen?!
Wenn der jüngste Vorschlag der Ungarischen Nationalbank (MNB) angenommen wird, können junge Erwachsene in Ungarn ihre ersten Häuser viel einfacher als bisher kaufen Dies kann erhebliche Veränderungen auf dem ungarischen Immobilienmarkt mit sich bringen, einschließlich gebrauchter und neuer Wohnungen sowie Immobilienvermietung.
Der jüngste Vorschlag der Ungarischen Nationalbank möchte junge Menschen unterstützen, die ein Eigenheim mit geringerer Selbstversorgung kaufen möchten Nach den geltenden Regeln müssen junge Menschen mindestens ein Fünftel, also 20% des Immobilienpreises, zahlen, um die ideale Immobilie aus einem Wohnungsbaudarlehen zu kaufen.
Nach dem jüngsten Vorschlag der MNB würde dieser Grenzwert jedoch auf 10% gesenkt, wodurch sich der derzeitige Grenzwert halbieren würde.
Die Annahme des Vorschlags wäre ein großer finanzieller Vorteil für junge Erwachsene, die ihr erstes Eigenheim viel einfacher als bisher erwerben könnten Darüber hinaus können sie auch die Befreiung von der PIT (Personal Income Tax) in Anspruch nehmen, die Der erwartete Anstieg der Löhne, der Die Einbeziehung der Eltern als Schuldner oder die Inanspruchnahme staatlicher Zuschüsse.
Dadurch kann die neue Wirtschaftsregelung auch den ungarischen Immobilienmarkt erheblich neu ordnen.
Neben der Belebung des Immobilienmarktes für Gebraucht- und Neubauwohnungen könnte dies auch bemerkenswerte Auswirkungen auf den Mietmarkt haben.
Erstens kann es die Nachfrage nach Mietwohnungen verringern, wenn sich noch mehr Menschen für den Kauf einer eigenen Immobilie entscheiden Zweitens kann es die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Studiowohnungen erhöhen, da diese den Einstieg in den Immobilienmarkt darstellen Laut László Balogh, Senior Financial Expert von ingatlan.com, würde es den Markt für Erstwohnsitz-Studiowohnungen, also Häuser mit 40m2 und weniger, die ansonsten in den letzten Jahren nachfragemäßig zu den beliebtesten gehörten, wiederbeleben.
Der Preis von Secondhand-Wohnungen dieser Größe variiert von Bezirk zu Bezirk, die niedrigste Preiskategorie wird im 20. Bezirk registriert (EUR 1654/m2), gefolgt vom 14. Bezirk (EUR 2.198/m2).Im 6., 7., 11. und 13. Bezirk liegt der Quadratmeterpreis zwischen EUR 2.285-2.725. Die teuersten Bezirke liegen in den Budaer Hügeln Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im 2. und 12. Bezirk liegen über EUR 2.734. Bei Neubauten finden wir sogar höhere Quadratmeterpreise von EUR 20.
In ländlichen Großstädten ist das Niveau der Quadratmeterpreise viel niedriger, in Gy.r wird ein Gebrauchtwohnsitz für 1 969 EUR/m2, in Debrecen für 1 742 EUR/m2, in Szeged für 1 307 EUR/m2, in den Pecs 1 304 EUR/m2 und Miskolc für 987 EUR/m2 zum Verkauf angeboten.
Als ungarisches Nachrichtenportal Pénzcentrum Berichten zufolge kostete eine 35-40m2 große Gebrauchtwohnung auf der Grundlage durchschnittlicher Angebotspreise 79.300-90.300 EUR.
Auf Vorschlag der MNB würde sogar ein Zehntel dieses Betrags ausreichen, um einen Wohnungsbaukredit zu beantragen, für den die monatliche Rückzahlung von 20-jährigen Wohnungsbaudarlehen 454-522 EUR betragen würde.
Dies bedeutet nicht in allen Fällen eine endgültige Lösung, da das durchschnittliche Nettoeinkommen ungarischer junger Erwachsener 667 Euro beträgt, von denen sich die meisten diese monatliche Rückzahlung nicht leisten können.
Nach Angaben des Finanzexperten können ungarische junge Erwachsene auch andere staatlich geförderte Lösungen nutzen, um ihr erstes Eigenheim zu erwerben. Für Paare, die Kinder bekommen möchten, ist beispielsweise ein Babywartekredit eine gute Option, um die monatliche Rückzahlung deutlich zu reduzieren Bei Ehepaaren verteilt sich die Kreditlast auf mehrere Einkommen. So können einige junge Erwachsene den Kauf mit Hilfe der Eltern realisieren, entweder mit direkter Unterstützung oder als Schuldner des Darlehens. Sollte der Vorschlag in Kraft treten, würde sich die Zeit für die Erhöhung des Selbstbehalts halbieren, wenn ein junger Mensch dafür sein volles Gehalt zurücklegt.