Die Pandemie zähmt Airbnb in Europas Touristen-Hotspots – vorerst
Die COVID-19-Pandemie hat das erreicht, was viele Bürgermeister in ganz Europa versucht und gescheitert haben: Zehntausende Airbnbs aus den Innenstädten zu vernichten und so dazu beizutragen, die Mietkosten für Einheimische zu senken, mancherorts um bis zu 15 %.
Während Europas Städte seit langem Touristen willkommen heißen, sagen Kritiker, dass der Anstieg der auf der Kurzvermietungsseite Airbnb in den letzten Jahren gelisteten Immobilien viele Einheimische von ihren eigenen Wohnungsmärkten verdrängt und historische Viertel in seelenlose Orte verwandelt habe.
Von Reuters kontaktierte Immobilienverwaltungsunternehmen und Vermieter in Städten wie Lissabon, Barcelona, Prag und Venedig sagten, der Zusammenbruch des Tourismus in der Pandemie habe dazu geführt, dass einige Gastgeber nun Urlauber durch mittel- bis langfristige Mieter ersetzt hätten, selbst eingezogen seien oder aufgegeben hätten Eigenschaften insgesamt.
Daten des Ferienmietanalyseunternehmens AirDNA zeigten, dass die Zahl der Airbnb-Inserate mit mindestens einer gebuchten oder verfügbaren Nacht im vergangenen Monat in den 50 größten Städten Europas im Jahr 21.9 im Vergleich zum Vorjahr um 2020 % zurückgegangen ist.
Airbnb sagt, es habe sich an veränderte Reisegewohnheiten angepasst, sodass die Menschen eher in kleinere Städte als in Touristen-Hotspots reisen.
„Wir hatten Ende 2020 zusammen mehr Einträge in Frankreich, Deutschland, Portugal, Spanien und der Tschechischen Republik als Ende 2019“, sagte Sprecher Andreu Castellano gegenüber Reuters.
Während einige Gastgeber in großen europäischen Städtedestinationen planen, zu Airbnb zurückzukehren, wenn die Touristen zurückkommen, haben andere das Ferienvermietungsgeschäft endgültig aufgegeben.
„Wenn der Tourismus schneller zurückgekommen wäre, hätte ich diese Entscheidung vielleicht nicht getroffen. Aber ich kann kein weiteres Jahr verbringen, ohne ein klares Gespür dafür zu haben, wann Geld eingeht.“
sagte Vanessa Rola, 40, die über Reiseplattformen wie Airbnb vier Wohnungen im Lissaboner Stadtteil Graça mietete. Ohne Touristen könnte sie ihre Miete nicht selbst bezahlen und ist dabei, ihre Verträge zu beenden.
In Venedig, wo AirDNA-Daten zeigten, dass die Buchungen für Airbnb und den Konkurrenten Vrbo zusammen im Januar im Jahresvergleich um 67 % zurückgingen, fordern Anwohneraktivisten die Regierung auf, die Gelegenheit zu nutzen, um den Einheimischen zu helfen, indem sie beispielsweise Miettage begrenzen und umwandeln Leerraum in kostengünstigen Wohnraum umwandeln.
„Vor der Pandemie war es für normale Menschen fast unmöglich, in Venedig zu mieten“, sagte Marco Gasparinetti von der Bewohnerrechtsgruppe Gruppo 25 Aprile gegenüber Reuters und machte kurzfristige Vermietungen für den Preisanstieg verantwortlich. Die Stadt mit nur 60,000 Einwohnern wird normalerweise von 20 Millionen Touristen pro Jahr besucht.
„30,000 Menschen pendeln jeden Tag nach Venedig, können es sich aber nicht leisten, hier zu leben. Das könnte sich nun ändern und dazu beitragen, dass Venedig nicht nur ein Open-Air-Themenpark für Touristen ist.“
VERSCHWINDENDE EINTRÄGE
Letzten Monat meldete Airbnb in seiner ersten Ergebnisveröffentlichung seit dem Börsengang besser als erwartete Buchungen, getragen von Kurzurlauben auf dem Land und einer Erholung der Nachfrage in Nordamerika. Das Geschäft war in Europa, im Nahen Osten und in Afrika aufgrund von COVID-19-Sperren und Reisebeschränkungen am schwächsten.
Seit Jahren kämpfen europäische Bürgermeister darum, die Verbreitung von Ferienimmobilien in Stadtzentren einzudämmen, da ihnen die Daten fehlen, um Obergrenzen für Miettage oder die Anzahl der Immobilien in einem zur Ferienvermietung genutzten Gebäude durchzusetzen.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor und Booking.com haben sich im vergangenen März darauf geeinigt, Daten über die Anzahl der gebuchten Übernachtungen und Gäste mit der Statistikbehörde der Europäischen Union zu teilen. Die Zahlen für 2020 werden laut Eurostat in der zweiten Hälfte dieses Jahres erwartet.
Im vergangenen September schrieben 22 Bürgermeister an die EU-Kartellchefin Margrethe Vestager und forderten sie auf, den Datenaustausch auf Stadtverwaltungen auszuweiten, damit diese „die Lebensfähigkeit unserer Viertel sichern“ könnten.
„Wenn der Tourismus zurückkehrt, müssen wir ihn nachhaltig gestalten – indem wir ein Modell schaffen, das Ferienvermietungen nicht unerschwinglich macht, aber Grenzen hat, die sicherstellen, dass dies eine Stadt ist, die man besuchen, aber auch leben und arbeiten kann“, sagte Ricardo Valente, a Stadtrat in Porto – einer der Unterzeichnerstädte – sagte gegenüber Reuters.
Aber die COVID-19-Sperren und Beschränkungen des grenzüberschreitenden Reisens machen einigen Stadtverwaltungen zu schaffen – zumindest vorerst.
In Lissabon, wo es ein enormes Wachstum bei Airbnbs im historischen Zentrum gab, sind laut der Website Inside Airbnb während der Pandemie rund 5,000 der rund 25,000 Unterkünfte der Stadt von der Website verschwunden.
Laut der Immobiliendatenbank Confidencial Imobiliario sind die Mietpreise zwischen März und Dezember 15 um 2020 % gesunken, was größtenteils auf die plötzliche Verfügbarkeit Tausender ehemaliger Ferienunterkünfte zurückzuführen ist.
In Prag sanken die Airbnb-Inserate laut Inside Airbnb von knapp über 14,500 auf weniger als 8,000. Die Mieten seien um rund 8 % gesunken, berichtete der Immobilienentwickler Trigema.
„Ich habe 20,000 US-Dollar pro Monat verloren, und die Regulierung machte die Sache sehr kompliziert“, sagte Ondrej, ein Vermieter in Prag, der seine beiden Airbnb-Wohnungen verkauft und die drei, die er gemietet hatte, zur Untervermietung aufgab.
„Der Airbnb-Boom ist vorbei.“
Airbnb sagt jedoch, dass es sich angesichts der sich verändernden Nachfrage als widerstandsfähig erwiesen hat. „Gäste verlassen die Stadtzentren und buchen ganze Häuser“, sagte Castellano. „Die Airbnb-Plattform passt sich von Natur aus der Nachfrage an … wir passen uns den Bedürfnissen der Gäste an.“
Endgültig verschwunden?
Nicht jeder in den Innenstädten gibt auf. Daten aus Portugal zeigen, dass zwar Tausende von Unterkünften von Airbnb ausgeschlossen wurden, aber nur 114 ihre Ferienvermietungslizenz aufgegeben haben – ein begehrtes Gut in den historischen Vierteln der Stadt, wo der Gemeinderat 2019 die Erteilung neuer Lizenzen verboten hat.
Programme, die versuchen, Airbnb-Besitzer durch Steueranreize und das Versprechen eines Fünfjahresvertrags auf den Markt für Sozialwohnungen zu locken, wurden bisher nur langsam angenommen: Nur 34 Immobilien in Lissabon und 12 in Porto, sagten die Stadträte.
Stattdessen nutzen einige Vermieter lokale Vermietungswebsites oder ihre eigenen Direktbuchungskanäle, um längerfristige Mieter zu finden.
Airbnb veröffentlichte letzten Monat drei Videos mit dem Titel „Von Gastgebern möglich gemacht“, die weithin als Versuch angesehen werden, diejenigen zurückzugewinnen, die die Plattform verlassen hatten.
Doch für manche ist das Warten unerschwinglich. AirDNA-Daten zeigten, dass die Terminbuchungen in Rom, Lissabon und Budapest Ende März 85–90 % unter dem Vorjahresniveau lagen. Im Gegensatz dazu lagen die Buchungen auf US-Ferienvermietungsplattformen nur 2 % unter dem Vorjahr, wie ihre Daten zeigten.
Eduardo Miranda, Chef des portugiesischen Ferienvermietungsverbandes, geht davon aus, dass rund 15 % der Airbnbs in Lissabon endgültig vom Markt fernbleiben werden, selbst wenn der Tourismus zurückkehrt.
„Dies wird ein weiteres Jahr voller Opfer sein“, sagte Miranda. „Das Beste dieses Sommers wird verloren gehen. Und wenn der Sommer verloren geht, ist das Jahr verloren. Diejenigen, die im Geschäft bleiben, werden diejenigen sein, die sich wirklich darum kümmern.“
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Quelle: Reuters
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