Mieten oder kaufen: Eine Analyse zeigt die besten Lösungen für Wohnungssuchende in Ungarn
Jeder, der in eine Großstadt gezogen ist oder dies plant, stellt sich die Frage: Ist es besser, eine Wohnung zu mieten oder eine zu kaufen? Es ist eine komplizierte Frage ohne einfache Antwort, aber mit BankmonitorBerechnungen von HVG hat eine Analyse durchgeführt, um einige Richtlinien zur Situation in Ungarn bereitzustellen.
Bankmonitor gebrauchte ungarische Immobilien-Verkaufsseite immobilien.com um eine Stichprobe von Immobilienmarktpreisen und Mietpreisen für eine Wohnung von 35 m² zu erhalten. Die Durchschnittspreise wurden auf der Grundlage des Immobilienangebots im Budapester Bezirk 13 und in den Städten Szeged und Győr berechnet, wo Wohnungen für die dortigen Universitäten normalerweise stark nachgefragt werden.
Marktpreis (CHF) |
Mietpreis (HUF, pro Monat) |
|
Budapest | 29,330,000 | 120,000 |
Győr | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
Quelle: hvg.hu
Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens in Ungarn verlangen die aktuellen Programme einen finanziellen Beitrag von mindestens 30 %, und dies war das Verhältnis Bankmonitor (der auch einen Taschenrechner hat, der Ihnen hilft, die besten Bedingungen zu finden) für die Analyse verwendet. Gewählt wurde ein Plan mit einer Laufzeit von 20 Jahren mit einer Zinslaufzeit von 10 Jahren bei einer Zinsfestschreibung von 3.52 %. Die monatlichen Einnahmen des Beschwerdeführers wurden auf 400,000 HUF festgesetzt.
Für die Analyse wurden Renditen für einen Zeitraum von 5 Jahren berechnet: die Zeit, in der die Immobilie vom Mieter oder Käufer genutzt wird. Bei Studierenden könnte dies beispielsweise der Länge eines Masterstudiums entsprechen.
Die Ergebnisse haben gezeigt, dass wir in Szeged und Győr durch den Kauf einer Wohnung bis zu 1 Mio. HUF sparen können, im Gegensatz zu Budapest, wo sich eine Miete nach 65,000 Jahren besser auszahlt (5 HUF).
Alternativen und Unsicherheitsfaktoren
Natürlich kann man sich dafür entscheiden, diesen Beitrag von 30 % stattdessen für andere Anlageformen auszugeben. Wenn beispielsweise die Renditen einer risikoarmen Staatsanleihe am Ende des fünften Jahres höher sind als der Wert der Immobilie (ein mögliches Szenario ist der Verkauf der Immobilie nach Ablauf der Frist), scheint die Staatsanleihe a zu sein bessere Option – es hängt alles davon ab, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Jahre ändern. Doch die Analyse hat ergeben, dass sich der Kauf einer Wohnung auch ohne eine Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt lohnen könnte. Darüber hinaus ermöglichen die Wohnverhältnisse in Győr und Szeged sogar einen Preisrückgang von 10 %. Diese wurde mit einer aufgerufenen Staatsanleihe verglichen Ungarische Staatsanleihen Plus, die eine jährliche Rendite von 4.95 % hat.
Wie oben geschrieben, ist der wichtigste Faktor vielleicht, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Zeit ändern. Bankmonitor hat festgestellt, dass die Preise während der Krise 2009 um 20 % gefallen sind, sich aber nach 10 Jahren wieder erholt haben – das bedeutet, dass eine 5-Jahres-Investition möglicherweise nicht rentabel ist, aber eine 10-Jahres-Investition (das ist die Länge der gewählten Zinsperiode). höchstwahrscheinlich ist.
Auch die Mietpreise sind volatil. Entsprechend HVGDie aktuelle Situation hat gezeigt, dass der fehlende Tourismus u die Ungewissheit um Airbnbs Beides kann sich stark auf die Miete auswirken. Und wenn Sie planen, Ihren Wohnungsbaukredit zurückzuzahlen, indem Sie Ihre Wohnung zur Miete anbieten, können niedrige Mietpreise ein abschreckender Faktor sein.
Und das sind nicht die einzigen Aspekte, die zu berücksichtigen sind: Dies können andere Darlehensmodelle, die tatsächliche Versorgung in der Umgebung, Wartungskosten oder a mögliches Förderprogramm von der Regierung. Wohnungssuchende befinden sich derzeit definitiv in einer sehr unsicheren Situation und können am besten so viele Informationen wie möglich sammeln.
Foto: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Quelle: hvg.hu
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Wie sind die Berufsaussichten für Englischsprachige in Ungarn?
Was ist heute in Ungarn passiert? – 6. Mai 2024
Europaabgeordneter Dobrev: Orbán-Kabinett zieht Land „nach unten“
Für Südostungarn steht eine großartige Geschäftsentwicklung bevor, sagt Minister Lázár
Vertreter der Bayerischen Christlich-Sozialen Union in Budapest
5+1 WEITERE interessante Fakten über Ungarn – Einige mögen überraschend sein
8 Kommentare
Käufer und Mieter gewinnen NIE, wenn Banken beteiligt sind. Immobilien sind im Jahr 2020 völlig überteuert. Es wird bald einen wirtschaftlichen Reset geben, wenn die Weltwirtschaft implodiert. Bald wird eine 30 Millionen Ft Wohnung in Budapest 10 Millionen Forint kosten, wenn Sie das Glück haben, Geld zu haben, um bar zu bezahlen. NIEMALS, NIEMALS Geld von Banken leihen, um eine Wohnung zu kaufen. für mehr als 24 Monate. Die Wohnkosten sind aufgrund von Immobilienspekulanten viel zu hoch.
Nur Dummköpfe zahlen diese unverschämten Preise. Bald werden die Preise aufgrund einer globalen Finanzkrise auf 10 % der aktuellen Preise von 2020 fallen.
Der Immobilienmarkt in entwickelten Ländern durchläuft immer Boom- und Bust-Zyklen. Es kann rentabel sein, eine Immobilie an einem bestimmten Punkt im Zyklus umzudrehen, dh zu kaufen und dann schnell zu verkaufen, aber im Allgemeinen werden die größten Gewinne erzielt, wenn die Immobilie mindestens 10-15 Jahre gehalten wird. Während eines Kurseinbruchs zögern die Leute zu verkaufen, weil sie möglicherweise ein negatives Eigenkapital haben. Dadurch verringert sich das Angebot an Immobilien, die auf den Markt kommen. Darüber hinaus beginnen die Entwickler nicht mit neuen Entwicklungen, was das Angebot an Einheiten auf dem Markt weiter reduziert. Diese Reduzierung bei verfügbaren Immobilien wirkt sich preistreibend aus. Die beiden obigen Kommentatoren verstehen eindeutig nicht, wie der Immobilienmarkt funktioniert.
Paulus, wir stehen am Anfang einer größeren Depression, als die Welt sie jemals zuvor gesehen hat. Es wird 1929 und die Weltwirtschaftskrise wie eine Bremsschwelle aussehen lassen. Menschen, die eine Immobilie vollständig besitzen, können in Ordnung sein, wenn sie nicht in andere finanzielle Schwierigkeiten geraten. Es wird einen globalen Neustart geben, der durchaus zu einer Arbeitslosenquote von über 80 % führen könnte. Alle Banken werden wahrscheinlich zusammenbrechen, viele Regierungen werden ebenfalls zusammenbrechen oder gezwungen sein, die Steuern so hoch zu erhöhen, dass die Menschen sie nicht bezahlen können, und neue Steuern hinzufügen.
Sie verstehen auch nicht, wie Immobilienmärkte funktionieren, wenn fast niemand eine Arbeit hat. Viele Immobilien werden von den Kreditgebern wieder in Besitz genommen und sie werden viele Jahre lang leer stehen oder von Obdachlosen überrannt werden, es sei denn, die Regierungen beschlagnahmen diese Immobilien und verwandeln sie in Sozialwohnungen.
Dies ist keine Rezession, und ich meine es ernst, dass wir uns an der Spitze einer größeren Depression befinden. Es wird mit ziemlicher Sicherheit erst nach einem weiteren Weltkrieg enden. Die Preise an vielen Orten, die aufgrund von Spekulanten und Immobilienflickern künstlich hoch sind, werden in vielen Regionen möglicherweise 50 Jahre lang nicht auf die Preise vor dem Zusammenbruch zurückkehren.
Anonym: Ich hatte das Pech, eine hohe Hypothek zu haben, als im September 1992 in Großbritannien der Schwarze Mittwoch zuschlug. Die Zinssätze für Hypotheken stiegen in die Höhe (meine verdoppelte sich und verbrauchte fast mein gesamtes Gehalt), die Immobilienpreise brachen ein, viele konnten aufgrund von negativem Eigenkapital nicht verkauft werden und die Arbeitslosigkeit stieg in den Himmel, als Firmen aufgrund hoher Zinssätze pleite gingen. Also ich habe das alles schon mal gesehen. Die Erholung begann 1996, und 1980 war der Immobilienmarkt wieder lebhaft. Ich bin kein Weltuntergangsgläubiger, noch unterschreibe ich Verschwörungsunsinn, also teile ich Ihre apokalyptische Vision der Weltwirtschaft nicht.
Ups, nicht 1980!!! 2000! Tippfehler!
Ich möchte hier dieses berühmte Sprichwort zitieren: Kaufe Angst und verkaufe Gier.
Die Geschwindigkeit des Anstiegs der Immobilienpreise war viel schneller als die Geschwindigkeit des Einkommensanstiegs.
Sie hätten ein Haus zurückkaufen können, wenn Sie 1970-80 hart gearbeitet hätten, aber jetzt sind wir an einem Punkt angelangt, an dem es ziemlich unmöglich ist, ein Haus mit dem Einkommen der jüngeren Generation zu kaufen.
Papier: Eine Lösung für das Problem der Unbezahlbarkeit von Immobilien in Hochpreisgebieten im Vereinigten Königreich war „Shared Ownership“, ein beliebter Weg für diejenigen, die auf die Immobilienleiter aufsteigen möchten. Die Leute können 25 % oder mehr einer Immobilie kaufen, der Rest gehört einer Wohnungsgenossenschaft. Der Anteil, der nicht dem Käufer gehört, ist mit einem Mietelement verbunden, aber Käufer können weiterhin Teile der Immobilie kaufen, wenn sich ihr Einkommen verbessert, wenn sie dies wünschen, bis sie 100 % besitzen. Die britische Regierung hat auch zahlreiche Programme, um Erstkäufern zu helfen.