Investoren glauben, dass der ungarische Immobilienmarkt eine gute Investition ist, und erwarten, dass die lokalen Wohnimmobilienpreise mindestens ein Jahrzehnt lang weiter steigen werden. Laut dem ungarischen Medienunternehmen Origo sind an jeder fünften Immobilientransaktion im Land ausländische Käufer beteiligt, die hauptsächlich aus China, Russland und der Ukraine stammen.
Steigende Preise, vor allem in zentralen Stadtteilen
Die Weltwirtschaftskrise 2008 wirkte sich negativ auf die ungarischen Immobilienpreise aus. Nach Angaben des ungarischen Zentralamts für Statistik (Központi Statisztikai Hivatal) fielen zwischen 2007 und 2013, als die Preise die Talsohle erreichten, die Preise für bestehende Wohnimmobilien um 22 %, während die Preise für Neubauten um 4 % fielen. Allerdings haben die Preise 2017 das Vorkrisenniveau bei Bestandsobjekten bereits um 4 % und bei Neubauten um 30 % übertroffen.
Die Immobilienpreise variieren in ganz Ungarn. Das Land ist in 19 Komitate aufgeteilt, die sieben Regionen bilden, wobei Mittelungarn mit einem Durchschnittspreis von 1,140 €/m² am teuersten ist. Die lokalen Immobilienpreise sind in den ersten drei Quartalen 2017 am stärksten gestiegen – um 15 % gegenüber 2016. In den übrigen Regionen sind Wohnimmobilien doppelt oder dreimal billiger, obwohl die Preise um 8–10 % gestiegen sind.
Nach Angaben des ungarischen Zentralamts für Statistik steigen die Immobilienpreise in den Verwaltungszentren Ungarns doppelt so schnell wie in kleinen Ortschaften. Der Quadratmeterpreis wächst bei Neubauten um 25 % schneller als auf dem Bestandsmarkt.
Preise für Wohnimmobilien
in verschiedenen Arten von Gemeinden in Ungarn, Q1–Q3 2017
Neubauten | Bestehendes Wohnen Resorts |
|||
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Preis, €/m² | Preissteigerung seit 2016, % |
Preis, €/m² | Preissteigerung seit 2016, % |
|
Budapest | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Verwaltungszentren | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Andere Städte | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
Dörfer | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Landesweit durchschnittlich |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Erholung des Bau- und Verkaufsvolumens
Die Krise traf die Baubranche stärker. Nach Angaben des Ungarischen Zentralamts für Statistik wurden 2008 etwa 17,400 Wohnanlagen gebaut, verglichen mit 3,100 im Jahr 2015. Das Bauvolumen begann sich erst 2016 zu erholen. Nach den neuesten Daten wurden in den ersten drei Quartalen 2017 4,100 neu gebaut gebaute Wohnanlagen wurden zum Verkauf angeboten.
Das Verkaufsvolumen für Bestandsimmobilien in Ungarn ist dutzendmal höher als für Neubauten. In den ersten drei Quartalen 2017 wurden 92,400 Wohnanlagen auf dem Bestandsimmobilienmarkt verkauft, verglichen mit 2,900 Neubauten. In den letzten zehn Jahren kamen mehr Neubauten auf den ungarischen Immobilienmarkt, als verkauft wurden, mit Ausnahme von 2015, als 3,100 Einheiten gebaut und 3,400 verkauft wurden. Nach den neuesten Daten des Ungarischen Zentralamts für Statistik wurden im Jahr 2017 38,000 Baueinheiten ausgegeben, das sind 20 % mehr als im Jahr 2016, davon 14,600 in Budapest.
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