Revealed: Das treibt die ungarischen Immobilienpreise wirklich in die Höhe

Die Immobilienpreise in Ungarn erlebten in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 einen deutlichen Aufschwung. Kapital, das zuvor in Staatsanleihen gebunden war, floss wieder in Immobilien, vor allem aufgrund der Angst vor bevorstehenden Preissteigerungen. Die Investoren sahen sich gezwungen, schnell zu handeln und zu kaufen, bevor die Preise weiter stiegen – was wiederum dazu beitrug, die Preise noch vor Jahresende in die Höhe zu treiben.

Ein beträchtlicher Teil der Käufer betrat den Markt nicht für den Eigenbedarf, sondern in der Erwartung von Renditen. Das Ziel war klar: schnell eine Immobilie zu erwerben, bevor die nächste Welle von Preissteigerungen einsetzt, um einen Wertzuwachs von 10-15% zu erzielen. Laut Pénzcentrum wurde dieser Trend vor allem von Anlegern verstärkt, die ihr Vermögen zuvor in Staatsanleihen umgeschichtet hatten, nun aber Immobilien als eine sicherere langfristige Anlage betrachten.

Was treibt den ungarischen Immobilienmarkt an?

Ein neuer Faktor hat den Markt ebenfalls beflügelt: Berichte über die Umschichtung von Pensionsfondsgeldern in Immobilien. Diese Information verbreitete sich schnell und hatte unmittelbare Auswirkungen auf ländliche Investoren, die Immobilien zur Vermietung suchten. Dieser plötzliche Anstieg des Interesses hat den Kaufrausch weiter angeheizt, insbesondere im unteren Preissegment.

Obwohl Barkäufer im Allgemeinen von den Verkäufern willkommen geheißen werden, befinden sich diese Käufer in der Realität oft in einer schwächeren Verhandlungsposition. Sie wollen schnell, aber zu einem reduzierten Preis kaufen, was bedeutet, dass der Verkäufer die Zahlung früher, aber häufig unter den Erwartungen erhält. Daher führen Barkäufe nicht unbedingt zu höheren Gewinnen für die Verkäufer.

Budapest oder auf dem Land?

In den inneren Bezirken von Budapest – insbesondere im 6. Bezirk – hat die Marktdynamik eine andere Wendung genommen. Strengere Airbnb-Bestimmungen haben Investoren, die an kurzfristigen Vermietungen interessiert sind, abgeschreckt, und die Käufer von Wohnimmobilien haben sich durchgesetzt. Die Zahl der investitionsorientierten Käufe ist deutlich zurückgegangen, und diejenigen, die immer noch nach Anlageobjekten suchen, konzentrieren sich eher auf kleinere, erschwinglichere Einheiten.

Außerhalb der Hauptstadt haben Investoren zunehmend ein Auge auf die Gebiete um den Velence-See und den Plattensee geworfen. Die Nachfrage nach allem, von kleinen Wohnungen bis hin zu Baugrundstücken rund um den Velence-See, ist sprunghaft angestiegen. Die Käufer in diesen Regionen sind in der Regel gut über Preise und Steuern informiert und zahlen oft in bar.

Am Plattensee waren immer mehr Menschen auf der Suche nach bebaubaren Grundstücken, nach kleineren Entwicklungsmöglichkeiten. Dabei ging es nicht nur um das klassische Vermietungsgeschäft, sondern auch um die Entwicklung von modernen Unterkünften, die mit dem kontinuierlichen Wachstum des Tourismus rund um den See ein großes Potenzial haben.

Alles deutet darauf hin, dass die Aktivität der Investoren in naher Zukunft nicht abnehmen wird. Da sich der Wettbewerb zwischen den Sparformen verschiebt, werden Immobilien eine attraktive Alternative für diejenigen bleiben, die ihr Kapital in Sicherheit bringen wollen. Auch der Preisanstieg dürfte die Nachfrage weiter anheizen, vor allem in strategischen Lagen wie bestimmten Stadtteilen von Budapest oder den großen Hafengebieten.

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