Die Preise für neue Wohnungen in Budapest stellen einen historischen Rekord auf!
Der aktuelle Wohnungsmarkt in Ungarn ist geprägt von großen Bauprojekten, wachsendem Angebot und hoher Nachfrage. Diese Trends begannen hauptsächlich in Budapest, haben sich aber seitdem auch auf andere große ländliche Städte ausgeweitet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neu gebaute Wohnungen in Budapest hat im Januar die symbolische 1 Million HUF (2800 EUR) überschritten, was noch nie zuvor passiert ist – laut der neuesten Analyse von ingatlan.com.
Am beliebtesten sind die neuen Wohnungen in der Hauptstadt
Im Jahr 2021 ist die Baulust bereits deutlich gestiegen und dies soll sich sowohl in diesem als auch im folgenden Jahr fortsetzen, wobei viele neue Wohnungen übergeben werden. In den ersten 11 Monaten des Jahres 2021 wurden mehr als 27,000 Wohngenehmigungen ausgestellt, das sind 20 Prozent mehr als im Jahr 2020, sagt László Balogh, Experte bei ingatlan.com. Er gab auch eine Erklärung ab: „Der Anstieg beim Wohnungsneubau ist vor allem auf die ab 2021 wieder eingeführte reduzierte Mehrwertsteuer auf den Bau zurückzuführen. Bemerkenswert ist aber auch, dass nicht alle Genehmigungen irgendwann dazu führen werden den Bau neuer Wohnungen, in einigen Fällen wird das Projekt nie abgeschlossen. Das genaue Verhältnis ist derzeit schwer zu sagen, aber es ist keine große Zahl. Der Wert der in diesem Jahr erhaltenen Genehmigungen wird dadurch erhöht, dass es nach 2022 möglich sein wird, eine neue Wohnung zu einem reduzierten Mehrwertsteuersatz nur mit bis Ende 2022 ausgestellten Genehmigungen zu verkaufen.“
Preise auf Rekordhoch
Der Wohnungsbau zeichnet sich durch ein immer größeres Angebot aus, aber mittlerweile steigt auch die Nachfrage, sodass der Markt im Gleichgewicht bleibt, was sich auch am Anstieg der Preise ablesen lässt. Im Januar 2022 hat der Markt für Neubauwohnungen in Budapest einen Rekord aufgestellt. Infolge der jährlichen Steigerung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises um 17 Prozent belief sich das Angebot auf 1.03 Mio. HUF (2800 EUR). Damit wurde die symbolische 1 Million HUF überschritten, was noch nie zuvor gesehen wurde. Es gibt immer weniger Bezirke in der Hauptstadt, in denen die Quadratmeterpreise unter einer Million Forint liegen.
Die teuersten Wohnungen befinden sich auf der Budaer Seite
Die drei teuersten Stadtteile befinden sich in Buda, I., II. und XII. Bezirk, wo der Durchschnittspreis 1.7-1.9 Millionen HUF (5300 EUR) beträgt, was 14-42 Prozent höher ist als ein Jahr zuvor und ungefähr doppelt so hoch ist wie der Durchschnittspreis in Budapest.
„Die drei größten Bezirke mit den bedeutendsten Optionen sind III., XI. und XIII., die jeweils mehr als 500 neue Wohnungen zum Verkauf anbieten, da hier das größte Volumen an Immobilienentwicklungen stattfindet.
Die günstigsten Bezirke sind das XIX., XX. und XXI. Bezirk mit Preisen, die etwa 70 Prozent des Durchschnittspreises in Budapest erreichen, sagt forbes.hu.
Steigende Preise auf dem Land
Unter den großen ländlichen Städten ist Debrecen in Ostungarn mit einem Durchschnittspreis von 2225 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Das sind 23 Prozent mehr als vor einem Jahr. Es folgen Veszprém und Szeged, die Preise in diesen beiden Städten lagen bei 2160 Euro und 2010 Euro. Der jährliche Preisanstieg in diesen Städten betrug 32-34 Prozent. Nyíregyháza ist eine der günstigeren Städte, aber der Preis von 1380 Euro bedeutet eine Steigerung von mehr als 20 Prozent in einem Jahr.
Erheblicher Preisunterschied zwischen den Landkreisen
Neben Budapest erzielten auch die Komitate Győr-Moson, Sopron und Pest überdurchschnittliche Ergebnisse bei den im Bau befindlichen Wohnungen. Allerdings gibt es auch Landkreise, in denen deutlich weniger Wohnungen gebaut werden. In den erstgenannten Regionen an der Spitze der Liste werden 20-mal mehr Wohnungen gebaut als am Ende der Liste. Das schwächste Ergebnis weisen die Komitate Tolna, Nógrád und Heves auf.
Wir haben erst vor wenigen Tagen über die rekordhohe Mietpreiserhöhung in Budapest berichtet, Sie finden den Artikel hier.
Quelle: ingatlan.com, forbes.hu
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2 Kommentare
Eines der Probleme bei Neubauten ist, dass die Entwickler dazu neigen, viele kleine Räume in die Bodenplatte zu stopfen. Während beispielsweise eine Wohnung wie meine (Baujahr 1910) 135 m3 groß ist und 3 Zimmer, eine große Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC hat, wird ein Neubau gleicher Größe in 5 Zimmer drängen, die Küche wird offen sein. Plan (Teil des Wohnzimmers) und wahrscheinlich etwa 20 m3 oder mehr ist ein Balkon, der im Allgemeinen ein wenig genutzter Raum ist (im Winter nutzlos, das ist sicher). Auch die monatlichen Nebenkosten sind bei Neubauten viel höher (ich besitze auch einen Neubau, der vermietet ist). Übertrieben, überteuert und unter Überangebot leidend. Keine guten Investitionen, außer als Miete
Pevsner – Zustimmung.
Die Küchengeräte sind in der Regel nicht von mittlerer bis hoher Qualität.
Beleuchtungskörper – Wasserhähne & „Badarmaturen“ – erscheinen von einem Qualitätsniveau in der Mitte der Straße.
Wenn meiner Meinung nach die Gesamtausführung dieser neuen Wohnungen oder Apartments – im Vergleich zu unserem Haus um 1910 – ähnlich groß wie Ihres – im Bezirk V den Eindruck erweckt, dass sie aus KUNSTSTOFF sind.
Diese Meinung würde wahrscheinlich von vielen, die auf dem Markt sind, verstanden werden – um zu kaufen.
Vertrauen Sie darauf, dass sie es NICHT eilig haben – da der Immobilienmarkt – mit Verkäufern gesättigt ist und die Wirtschaft – ins Wanken geraten ist – dass eine Umkehrung ihres Abwärtstrends eingetreten ist – alles Anzeichen dafür, dass wir uns in einer langen Zeit befinden, die das sehen wird Die Wirtschafts- und Finanzlage Ungarns bleibt unter extremem Druck.
Angebot & Nachfrage – wir bauen immer weiter – aber wer kauft ???
Prospekt des Immobilienmarktes – Wohnungen, Apartments, Häuser – neu und renoviert, Lagerhäuser und Lagerräume – Preise werden noch verlangt – zu lächerlichen Preisen.
Ich warte immer noch auf eine allgemeine „mittlere“ Korrektur von 8 % bis 12 %.- nach unten vom Preis – wir sehen immer noch zu diesem Zeitpunkt.
Hotels dürfen nicht vergessen werden – wir bauen weiter, renovieren – die Zahl wächst weiter.
Die Zinssätze steigen weiter – die Inflation steigt und der Tourismus – die Sommer haben noch etwas nachgelassen, ohne wirkliche Auswirkungen auf die Wirtschaft zu haben.
BIP von Ungarn durch Tourismus – 9.4 % des Budgets – vor Februar 2020 und Ungarn – mit der höchsten Mehrwertsteuer = 27 % in den Mitgliedsländern der Europäischen Union – wir sind als Land zu diesem Zeitpunkt HERAUSGEFORDERT,
Wir leben immer noch in einem Land – einer Welt – die immer noch mit einem neuartigen Virus infiziert ist.
Es gibt einen englischen Ausdruck, der auf die große Anzahl dieser neuen Wohnungen/Apartments „passt“, und das heißt, sie werden in der Größe mit einer „Hundebox“ verglichen.
Ich habe dieses Forum in den letzten (9) neun Monaten unzählige Male genutzt – wobei ich eine sehr rückläufige Position auf dem Broadsheet-Immobilienmarkt eingenommen habe, der wahrscheinlich früher oder später in Ungarn ein Schauplatz des Gemetzels sein wird.
Vertrauen Sie darauf, dass ich falsch liege – aber in mir gibt es zunehmende Bedenken, die darauf hindeuten, dass uns um jeden Preis eine massive Bewegung von VERKAUFEN bevorsteht – um das Niveau der Immobilienwerte in Budapest, Ungarn, wieder auf realistische und erschwingliche Preisspannen zu bringen.