Trendwende eingetroffen: Hier beginnen die Immobilienpreise in Ungarn zu fallen
Dániel Csorba, ein Blogger und Leiter einer Facebook-Gruppe für Immobilienmakler, hat mehr als 308 seiner Kollegen gefragt, was sie auf dem ungarischen Immobilienmarkt erwarten. Er enthüllte seine Ergebnisse in einem Bericht, der von Portfolio, einer ungarischen Wirtschaftsnachrichten-Website, zusammengefasst wurde. Unten können Sie lesen, wie Experten die Preise auf dem ungarischen Immobilienmarkt einschätzen. Aber wir können Ihnen schon vorab sagen, dass es in diesem Marktsegment 2023 in Ungarn erhebliche Veränderungen geben wird.
Die Nachfrage sinkt, das Angebot wächst
Herr Csorba stellte 16 Fragen in seinem Fragebogen, der von 308 seiner Immobilienmaklerkollegen ausgefüllt wurde, die über enorme Erfahrung im Immobiliengeschäft verfügen. Er stellte fest, dass die Nachfrage seit Anfang September überall im Land um durchschnittlich 37 Prozent gesunken ist. Unterdessen wuchs das Angebot um 12 Prozent im Vergleich zu den Monaten zuvor.
Der deutlichste Nachfragerückgang war im Komitat Pest (45 Prozent) zu verzeichnen, während das Angebot um 18 Prozent in der Umgebung von Budapest zunahm. Die kleinste Veränderung gab es in dieser Hinsicht inzwischen in Budapest. Aber das bedeutet einen Rückgang der Nachfrage um 33 Prozent und ein Angebotswachstum von 10 Prozent. portfolio.hu schrieb.
Dank der Änderungen der Regierung bei der Obergrenze der Versorgungspreise wurde es schwierig, nicht isolierte, große Familienhäuser zu verkaufen, die viel Strom, Gas usw. verbrauchen. Dieser Trend ist bei kleinen Wohnungen in Budapest. Investoren möchten kleine, günstige Wohnungen kaufen, um sie zu renovieren und durch den Verkauf erhebliche Gewinne zu erzielen.
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Veränderungen auf dem Immobilienmarkt: In Budapest herrschen kleine Wohnungen
Allerdings möchte fast niemand Einfamilienhäuser kaufen. In diesem Segment erreicht der Rückgang 28 Prozent. Gleiches gilt für Baustellen.
Die Nachfrage nach Immobilienkrediten ging deutlich zurück. Zuvor nutzten 60 Prozent der Käufer Kredite für Anschaffungen. Dieser Satz wurde in letzter Zeit auf nur noch 15 Prozent gesenkt. In der Innenstadt von Budapest, wo die Barkaufquote traditionell hoch war, werden nur 9 Prozent der Wohnungen auf Kredit gekauft.
Ausländische Investoren sind in Budapest am aktivsten. In Ungarn lag die ausländische Kaufquote im September bei 7 Prozent, in Budapest bei 9 Prozent und in der Innenstadt bei 12.5 Prozent. Der schwache Forint hilft dabei, fügte Herr Csorba hinzu.
Im Jahr 2023 erwarten alle einen nominalen Preisrückgang. Das wird in der Innenstadt von Budapest am niedrigsten sein (4 Prozent), während es landesweit voraussichtlich rund 11 Prozent sein werden. Familienhäuser sind in der schlimmsten Situation. Ihr Preis soll 17 um 18-2023 Prozent sinken.
Portfolio schrieb zuvor, dass ihre Experten nicht mit einer Kurssenkung der Hauptstadt rechnen. Stattdessen sprach ihre Prognose von einem Preisanstieg bei kleinen Wohnungen, der nicht die allgemeine Inflationsrate in Ungarn erreichen würde.
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Quelle: Portfolio.hu
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