Unerwartete Wende auf dem ungarischen Immobilienmarkt in Bezug auf Verkäufe
Bestimmte Arten von Wohnungen werden in Ungarn problematisch beim Verkauf. Einer repräsentativen Umfrage zufolge suchen immer mehr Verkäufer professionelle Hilfe, wenn sie sich entscheiden, ihre Immobilie zu vermarkten. Obwohl dies im Jahr 2021 nur drei von zehn taten, meldet OTP Ingatlanpont, die Immobiliengesellschaft der ungarischen Bank, diesbezüglich eine erhebliche Veränderung. Professionalität wird im Markt immer wichtiger. Sie glauben, dass neue Verträge weiterhin leicht zu bekommen sein werden. Allerdings wird es immer schwieriger, die Immobilien zu verkaufen.
„Weniger Wohnungen verkaufen sich von selbst“ lautet der Titel profitline.hu's kürzlich veröffentlichten Artikel zu diesem Thema. „Letztes Jahr hat es gereicht, Anzeigen zu schalten, und wir haben sie in kürzester Zeit verkauft“, fasste Csaba Laczi, der Budapester Regionaldirektor des OTP Ingatlanpont, seine Erfahrungen zusammen. Ihre repräsentative Umfrage zeigt, dass im Jahr 2021 nur 31 Prozent der Verkäufer die professionelle Hilfe von Immobilienmaklern in Anspruch nehmen.
Die Nachfrage nach Wohnungen in Ungarn ist in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen. Es scheint jedoch, dass sich der Markt im Frühjahr-Sommer-Zeitraum verändert hat. Eigentümer sagen, dass sie deutlich weniger Anrufe von Privatpersonen erhalten, nachdem sie ihre Immobilie zum Verkauf angeboten haben. Daher wenden sich immer mehr Menschen an Profis, wenn sie planen, ihre Wohnungen zu vermarkten. Interessanterweise ist der Trend nicht nur in Budapest, sondern auch in ländlichen Städten präsent. „Wir haben noch nie so viele Aufträge auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt erhalten wie in diesem September“, betonte Szilvia Piros, die Regionaldirektorin des Unternehmens in South Alföld.
Ihre Umfrage ergab, dass Menschen ihre Immobilie teilweise ohne professionelle Hilfe verkauften, weil sie die Provision sparen wollten und dachten, der Prozess wäre nicht zu schwierig. Da sich das Geschäftsumfeld geändert und neue Fragen bezüglich der energetischen Eigenschaften der Wohnungen aufgeworfen wurden, benötigen immer mehr Anbieter die Hilfe professioneller Makler. Natürlich müssen Agenten über die neuesten Vorschriften und Änderungen auf dem Laufenden sein und in der Lage sein, kontinuierlich zwischen den Parteien zu kommunizieren.
Csaba Laczi warnte, dass einige ungarische Eigentümer immer noch glauben, dass die Immobilienpreise monatlich steigen. Allerdings war das erst vor einem halben Jahr so. Der Trend geht jetzt dahin, dass die Preise überall in Ungarn sinken, sogar bei neu gebauten Wohnungen.
Lesen Sie auchSieben-Jahres-Rekord gebrochen: Viele Menschen begannen, ihre Immobilie in Ungarn zu inserieren
Quelle: profitline.hu
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2 Kommentare
Unabhängig von „kreierten“ Marketingstrategien, von innerhalb des Immobilien- / Immobilienmarktberufs, um Verkäufer zum Verkauf von Immobilien zu „locken“, was eine Verringerung des Verkaufspreises aufgrund von Provisionsprozentsätzen bedeutet – wie der Prozentsatz des traditionellen Immobilienmaklers beim Verkauf von Immobilien über „andere“ Kosten hinaus – um eine Immobilie zum Verkauf anzubieten,
Elementar – wenn Sie Ihre eigene Immobilie VERKAUFEN – die Kosten für SIE als Eigentümer / Verkäufer der Immobilie, Sie verwalten und kontrollieren sie persönlich.
Wenn die Immobilie auf IHRE Veranlassung – Sie als VERKÄUFER – verkauft wird, realisieren Sie mehr FORINTS auf Ihrem Bankkonto, als wenn Sie einen Immobilienmakler oder einen OTP „gestylten“ Makler engagiert hätten, der bei einem Verkauf mit einem HOHEN Provisionsverhältnis arbeiten würde Ihrer Immobilie, zuzüglich aller „anderen“ marketingfördernden Utensilienkosten – das geht mit dem Verkauf einer Immobilie einher.
Ungarn – ein SÄTTIGTER Verkäufermarkt.
Ungarn – wundert mich – wir bauen weiter und weiter.
Verkäufer, die mit der Börse oder den Rohstoffmärkten, einschließlich des Devisenmarktes, verglichen werden – um ein VERKÄUFER zu sein, in einen SCHARF abwärts tendierenden Markt, durch die Notwendigkeit zu VERKAUFEN – können GEFÄHRLICH sein.
Wie ist die GESAMTlage – der Wirtschafts- und Finanzausblick für Ungarn – aktuell, kurzfristig, unmittelbar und langfristig?
Wir wissen, dass sich unsere Wirtschaft derzeit in einem katastrophalen Durcheinander befindet – das gibt ALLE Anzeichen dafür, dass sie im TREND nach unten geht.
Verkäufer – das Missverhältnis zu Käufern – dann der Zustand der Wirtschaft, die Preise müssen fallen.
Ausländische Investitionen – werden den Immobilienmarkt NICHT STABILISIEREN – in Ungarn.
Die erwarteten Zinssätze – aus „inneren“ Kreisen – könnten bis Dezember 18 auf 20 % – 2022 % steigen.
VIEL zu entfalten – in den Immobilien-/Immobilienmärkten von Budapest, Ungarn – das wird keine angenehme Lektüre sein.
Der Plural von Eigentum ist Eigenschaften. Und ja vielleicht wegen Provisionen, aber die Preise sind zu hoch. In sieben Jahren sind die Preise für die gleichen Gedanken, die wir uns damals angesehen haben, fast dreimal so hoch. Nein Danke. Behalte es.