Wien oder Budapest? Werfen Sie einen Blick auf die Preise neuer Wohnungen
Budapest wird oft mit seiner Nachbarhauptstadt Wien verglichen. Ein Großteil dieses Vergleichs besteht aus dem anhaltenden Erfolg Wiens, verschiedene Listen der „lebenswertesten Städte“ anzuführen: Aber wie schneiden die beiden Städte im Vergleich ab, wenn wir uns die Preise für Neubauwohnungen ansehen? Haben die Wienerinnen und Wiener auch bessere Chancen beim Kauf neuer Wohnungen oder hat Budapest hier die Nase vorn?
Um dieses kleine Experiment durchzuführen, Portfolio.hu wählte Projekte aus beiden Städten mit ungefähr ähnlichen Standorten und Größen aus. Das Projekt in Wien heißt „TrIIIple“ und besteht aus drei Hochhäusern etwas weiter von der Donau entfernt, 300-400 Meter von der nächsten U-Bahnstation entfernt. Die Blöcke sind 30-33 Meter hoch und die Wohnungen variieren stark von Studios bis zu 5-Zimmer-Wohnungen. Das ausgewählte Projekt für Budapest heißt Metrodom Panorama, eines von mehreren neu in Auftrag gegebene Wohnbauprojekte in der Stadt und besteht auch aus Hochhäusern (wenn auch kleineren), die am Fluss und in der Nähe einer U-Bahnstation liegen. Die Wohnungen sind zwischen 30 und 150 Quadratmeter groß.
Natürlich sind Wohnungen in Wien teurer: sowohl gebraucht als auch neu. Spannend sind allerdings die Preisunterschiede. Gebrauchte Wohnungen sind in der Regel 2-3 Mal teurer als in Budapest, aber was ist mit neu gebauten Wohnungen? Bleibt der Preisunterschied etwa gleich?
Es ist offensichtlich, dass die Baukosten in Budapest heute viel höher sind als noch vor ein paar Jahren, und das liegt daran grassierenden Arbeitskräftemangel des Landes.
Die billigste Wohnung im Budapester Projekt kostet 34 Millionen Forint, während die teuerste auf fast 154 Millionen Forint geschätzt wird. Auf der anderen Seite bietet Wien Wohnungen zwischen 72 Millionen bzw. 544 Millionen Forint. Die insgesamt billigste Wohnung in Budapest wird mit einem Preis von 1 Million Forint pro Quadratmeter betrieben, und die durchschnittlichen Kosten liegen bei etwa 800 000 – 1 Million pro Quadratmeter. Betrachtet man das Projekt in Wien, so sehen wir einen Durchschnittspreis von 1,5 – 3 Millionen Forint pro Quadratmeter: Inzwischen überschreitet keine Wohnung im Budapester Projekt, nicht einmal die teuersten, wirklich die 1-Millionen-Quadratmeter-Schwelle . Dies alles bedeutet, dass die Preise in Wien in den unteren Quartilen doppelt so hoch sind wie in Budapest, während die höheren Wohnungen einen dreifachen Unterschied aufweisen.
Bedeutet das nun, dass Wien automatisch teurer ist als Budapest? Das tut es sicherlich, aber die Löhne spiegeln diesen Unterschied tatsächlich wider (die durchschnittlichen Löhne sind in Wien 2-3 mal höher), wenn nicht sogar überkompensiert: Dies hat verschiedene Untersuchungen ergeben, die zeigen, dass es in Wien tatsächlich einfacher ist, eine neue Wohnung zu bekommen als in Budapest.
Quelle: Portfolio.hu
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