Warum werden Immobilien in Ungarn teurer, wenn es eine Krise gibt?
Die kurze Antwort lautet: Es gibt keine Krise. Die längere Antwort lautet: Es spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle, einer davon ist, dass es offiziell keine Krise gibt. Wer hingegen keine andere Einnahmequelle als sein Gehalt hat, hat beim Kauf einer noch so kleinen Wohnung praktisch keine Chance.
Wie wir vor ein paar Wochen berichteten, diesen März, Die Zahl der Wohnungskäufe in Ungarn erreichte den Höhepunkt eines Jahrzehnts. In diesem Artikel haben wir einige Gründe für dieses scheinbar unlogische Phänomen skizziert. Diese waren: die Maßnahmen der Regierung zur Unterstützung von Familien (z. B. das als „CSOK“ bekannte Familienwohngeld, die Senkung der Mehrwertsteuer auf neue Wohnungen auf 5 % und die Befreiung von „CSOK“-Antragstellern von der Zahlung der Grunderwerbssteuer) und die Verfügbarkeit erschwinglicher Wohnungen Kredite (einschließlich des von der Regierung eingeführten „Babykredits“, den die Eltern für alles ausgeben können).
Forbes hat nun eine detaillierte Analyse der Situation veröffentlicht, die eine Reihe weiterer Faktoren auflistet, die den Kauf und Verkauf von Wohnungen beeinflusst haben. Das erste ist das
es gibt keinen „ungarischen Immobilienmarkt“.
Wie sie erklären, gibt es einzelne Teilmärkte, je nach geografischem Gebiet, Art der Immobilie (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.) und sogar der Größe der jeweiligen Wohnung oder des Hauses. Sie sind zwar von den gleichen Ereignissen betroffen, reagieren aber nicht einheitlich darauf.
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Zweitens, obwohl viele von uns eine gewisse finanzielle Instabilität erlebt haben, befindet sich Ungarn, wenn man das Land als Ganzes betrachtet, nicht in einer Krise, zumindest nicht in einer mit der Situation von 2009 vergleichbaren.
Während einige Sektoren unglaubliche Verluste erlitten haben, haben andere die Auswirkungen der Pandemie noch nicht einmal gespürt, der Staatshaushalt ist stabil, Bankkredite sind verfügbar und der Anstieg der Arbeitslosigkeit ist in den Statistiken der letzten Jahre kaum spürbar.
In Ungarn werden ca. 50 % der Immobilien über ein Darlehen gekauft, was aus wirtschaftlicher Sicht als unproblematisch gilt.
Der dritte Faktor ist, dass Immobilien heutzutage eine der besten Anlageformen sind: Sie dürften ihren Wert angesichts der Inflation halten, die in Ungarn kurz vor der Pandemie zu steigen begann.
Die vierte und letzte Sache, die zu beachten ist, ist, dass die beworbenen Preise nicht unbedingt mit den endgültigen übereinstimmen: Zwischen den beiden könnte ein Unterschied von 10-15% bestehen, László Balogh, Analyst des größten ungarischen Immobilienportals, sagte Forbes. Außerdem haben die Käufer oft keine Wahl: Wenn sie umziehen müssen, müssen sie umziehen, und es bleibt keine Zeit zum Verhandeln, was die Preise ebenfalls in die Höhe treibt.
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Quelle: forbes.hu
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2 Kommentare
Behalten Immobilien ihren Wert in HUF oder, sagen wir, USD? Wenn die Inflation vor Ort anhält und die Nationalbank nichts gegen die Zinssätze unternimmt, kann ich nicht sehen, dass Immobilien ihren Wert in Bezug auf Reservewährungen halten. Wenn die Zinsen steigen, dann wird die Kaufkraft der 50 %, die Schulden konsumieren, verringert.
Und verfolgen wir immer noch den Angebotspreis und nicht den tatsächlichen Verkaufspreis? Ist das nicht selbst ein Problem mit den Daten?
So einfach ist das:
1. Der Immobilienmarkt sollte sich nach dem ungesunden und unbefleckten Preisanstieg in den letzten 5 Jahren selbst korrigiert haben (Preisrückgang).
Wir haben alle Faktoren, die einen Preisrückgang begünstigen, aber wir sehen nichts davon, stattdessen sehen wir einen weiteren Anstieg, der auf Fabeln und Statistiken von Menschen mit voreingenommenen Interessen (meistens Entwickler und Investoren) basiert.
2. Die Preise werden so stark steigen, dass niemand irgendjemanden kaufen kann, gefolgt von einem Platzen der Blase, das so viele betreffen wird, Investoren und normale Menschen.
Gier und politische Einflussnahme führen dazu, ohnehin zu spät.
Außerdem hat der Artikel eine klare Agenda, riecht nach Entwickler-Investoren-Lobbing.