Wie beurteilen Investoren den ungarischen Gewerbeimmobilienmarkt?
Der Rückgang der Bewertungen auf dem ungarischen Gewerbeimmobilienmarkt kam im zweiten Quartal 2024 zum Stillstand, und die zyklische Wahrnehmung des Marktes zeigte eine positive Entwicklung, so die Ungarische Nationalbank in einem Bericht vom Donnerstag.
Das geringer als erwartet ausgefallene BIP-Wachstum hat den Miet- und Investitionsmarkt in der zweiten Jahreshälfte nicht beflügelt, aber der Commercial Real Estate Report sagte, dass ein Anziehen des BIP-Wachstums im Jahr 2025 zusammen mit einer Trendwende auf den europäischen Märkten die zyklischen Risiken verringern könnte.
Bei der Vorstellung des Berichts sagte Tamás Nagy, ein Direktor der Zentralbank, dass die Fortsetzung der positiven Entwicklung stark von der Erholung des inländischen Industriesektors abhängen werde. Er fügte hinzu, dass die Finanzierung kein Problem darstellen sollte, da die Banken keine Verschärfung der Kreditkonditionen für gewerbliche Immobilienprojekte erwarten.
Nagy wies auf die Unsicherheit auf dem Büromarkt hin, da nach der Pandemie weiterhin Hybridbauten errichtet wurden, und sagte, dass in den letzten Jahren eine Reihe von Bürogebäuden in Hotels umgewandelt worden seien, während Eröffnungen die Leerstandsquote bis 2025 auf “kritische” 15 Prozent anheben könnten. Die Investitionen in das Segment der Industrie- und Logistikimmobilien haben ein Rekordniveau erreicht und könnten die Leerstandsquote von unter 8 % im Jahr 2024 vorübergehend etwas anheben, sagte er. Er fügte hinzu, dass die Bedingungen für Hotelinvestitionen günstig seien, da die Tourismusindikatoren das Niveau von vor der Pandemie erreicht hätten.
Das Volumen der gewerblichen Immobilieninvestitionen in Ungarn fiel um 28 Prozent auf 400 Mio. EUR im Jahr 2024. Auf inländische Investoren entfielen 73 Prozent dieses Volumens. Die Portfolioqualität von Projektkrediten ist gut, die Ausfallquote wird bis Ende 2024 auf 3,7 % im Inland sinken, so Tamás Nagy weiter.
Wie wir heute geschrieben haben, könnte in Ungarn eine Immobiliensteuer für ausländische Käufer eingeführt werden.
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