Rent or buy: un’analisi rivela le migliori soluzioni per cercatori di appartamenti in Ungheria

C’è una domanda che tutti coloro che si sono trasferiti in una grande città o hanno intenzione di farlo devono considerare: è meglio affittare un appartamento o acquistarne uno? È una domanda complicata senza una risposta semplice, ma utilizzando Monitor bancario“calcoli, HVG ha effettuato un’analisi per fornire alcune linee guida riguardanti la situazione in Ungheria.

Monitor bancario sito web ungherese di vendita immobiliare usato ingatlan.com per ottenere un campione dei prezzi del mercato immobiliare e dei prezzi di affitto per un appartamento di 35 mq. I prezzi medi sono stati calcolati in base all’offerta immobiliare nel Distretto 13 di Budapest e nelle città di Szeged e Gy ther dove gli appartamenti sono solitamente molto richiesti per le università locali.

Fonte: hvg.hu

Quando si richiede un mutuo per la casa in Ungheria, i regimi attuali richiedono almeno un contributo finanziario del 30%, e questo era il rapporto Monitor bancario (che dispone anche di un calcolatore per aiutarvi a trovare le condizioni migliori) utilizzato per l’analisi È stato selezionato uno schema con una durata di 20 anni con un periodo di interesse di 10 anni, con un tasso di interesse fisso del 3,52% Il ricavo mensile del richiedente è stato fissato a 400.000 HUF.

Per l’analisi, i rendimenti sono stati calcolati per un periodo di 5 anni: la quantità di tempo in cui l’immobile verrà utilizzato da chi affitta o effettua l’acquisto, Nel caso degli studenti, questo potrebbe essere uguale alla durata di un corso di Master, per esempio.

I risultati hanno dimostrato che a Szeged e Gy r l’acquisto di un appartamento può farci risparmiare fino a 1 milione di fiorini, a differenza di Budapest dove si tratta di un affitto che ripaga meglio (65.000 HUF) dopo un periodo di 5 anni.

Alternative e fattori di incertezza

Naturalmente, si può scegliere di spendere quel contributo del 30% su altre forme di investimento, ad esempio, se i rendimenti di un titolo di Stato a basso rischio sono superiori al valore del bene immobile alla fine del quinto anno (uno scenario potenziale è vendere il bene immobile alla scadenza del periodo), il titolo di Stato sembra essere un’opzione migliore Tutto dipende da come cambiano i prezzi immobiliari nel corso degli anni Ma l’analisi ha rivelato che anche senza un aumento di prezzo sul mercato immobiliare, l’acquisto di un appartamento potrebbe ancora ripagare Per di più, le condizioni abitative a Gy ther e Szeged consentono addirittura una diminuzione del 10% dei prezzi Questo è stato confrontato con un titolo di Stato chiamato Magyar Állampapír Plusz, che ha un rendimento annuo del 4,95%.

Come scritto sopra, il fattore più importante è forse il modo in cui i prezzi degli immobili cambiano nel tempo. Monitor bancario ha scoperto che durante la crisi del 2009, i prezzi sono scesi del 20% ma si sono ripresi dopo 10 anni. Ciò significa che un investimento di 5 anni potrebbe non essere redditizio, ma di 10 anni (che è la durata del periodo di interesse scelto) molto probabilmente lo è.

I prezzi di affitto sono volatili, troppo Secondo HVG, la situazione attuale ha dimostrato che la mancanza di turismo e l’incertezza che circonda Airbnbs entrambi possono avere un effetto importante sull’affitto E se stai pianificando di ripagare il tuo mutuo immobiliare offrendo il tuo posto in affitto, i bassi prezzi di affitto possono essere un fattore deterrente.

E questi non sono gli unici aspetti da considerare: questi possono includere altri schemi di prestito, l’effettiva fornitura nella zona, i costi di manutenzione, o un regime di sostegno potenziale dal governo I cercatori di appartamenti si trovano sicuramente in una situazione molto incerta ora, e il meglio che possono fare è raccogliere quante più informazioni possibili.

Foto: www.facebook.com/ZoltanGaborFotografia