Gli appartamenti di Budapest registrano il più forte aumento di prezzo: Il mercato immobiliare è in fase di rimodellamento?

Il mercato delle case di seconda mano di Budapest ha subito una trasformazione significativa nel corso dell’ultimo anno, con gli appartamenti a schiera che hanno registrato i più forti aumenti di prezzo tra tutti i tipi di proprietà, secondo i nuovi dati pubblicati dall’agenzia immobiliare Otthon Centrum.

Enorme aumento dei prezzi degli appartamenti a schiera a Budapest

I dati rivelano un mercato sempre più guidato dall’accessibilità economica e dai programmi di prestito sostenuti dallo Stato, mentre la domanda di case unifamiliari è rimasta relativamente contenuta.

Otthon Centrum ha riferito che gli appartamenti costruiti con tecnologia industriale sono aumentati di valore in media di circa il 35-36 percento rispetto all’anno precedente, diventando il segmento in più rapida crescita nella capitale. In confronto, anche il prezzo medio degli appartamenti di seconda mano in mattoni è aumentato, mentre la crescita dei prezzi delle case usate è rimasta molto indietro.

Secondo Gábor Soóki-Tóth, responsabile dell’analisi di Otthon Centrum, il prezzo medio al metro quadro a Budapest lo scorso anno ha raggiunto 1,38 milioni di HUF per gli appartamenti in muratura, 1,12 milioni di HUF per gli appartamenti a pannelli e 797.000 HUF per le case usate.

Tutte e tre le categorie sono diventate più costose nel 2025 rispetto all’anno precedente, ma il ritmo di aumento è stato particolarmente forte nel mercato degli appartamenti.

Perché è successo?

L’accelerazione dei prezzi è stata in gran parte attribuita ai programmi di mutui agevolati garantiti dal governo, che hanno stimolato l’attività degli acquirenti. Questi incentivi hanno aumentato in modo significativo la domanda di appartamenti a basso prezzo, soprattutto di proprietà a pannelli, mentre l’interesse per le case usate si è indebolito, in particolare sul lato Buda della capitale.

Gli appartamenti in mattoni a Budapest hanno mostrato differenze di prezzo sostanziali tra i vari quartieri. I prezzi medi variano da 800.000 HUF a 1,8 milioni di HUF al metro quadro. Il distretto I è rimasto il più costoso con 1,84 milioni di HUF, seguito dal distretto V con 1,74 milioni di HUF e dal distretto XIII con 1,7 milioni di HUF.

La maggior parte dei distretti di Buda, ad eccezione del Distretto XXII, ha registrato prezzi medi tra 1,5 e 1,6 milioni di HUF, superando molte aree del centro città.

I quartieri esterni di Pest erano più accessibili, con prezzi medi degli appartamenti in mattoni che si aggiravano intorno a 1 milione di HUF al metro quadro. Il distretto XIV è stato il più costoso con 1,26 milioni di HUF, mentre il distretto XVIII è stato il più economico con 836.000 HUF.

Complessivamente, i prezzi degli appartamenti in mattoni sono aumentati in media del 22,6 percento rispetto al 2024, anche se la crescita è stata molto variabile, da un impressionante aumento del 55 percento nel Distretto I ad appena il 2 percento nel Distretto XVIII.

Dove i prezzi sono aumentati di più?

Gli appartamenti a schiera hanno registrato cambiamenti ancora più drammatici. I prezzi variavano tra 900.000 e 1,3 milioni di HUF al metro quadrato, anche se alcuni edifici in cemento armato superavano questa fascia. Il Distretto II ha registrato prezzi vicini a 1,5 milioni di HUF, mentre il Distretto XI è stato l’area di appartamenti a pannelli più costosa, con 1,28 milioni di HUF, seguito da vicino dal Distretto XIII.

In tutta Budapest, i prezzi dei pannelli piani sono aumentati in media del 36 percento, con aumenti che in genere si aggirano tra il 30 e il 45 percento. La crescita più estrema si è registrata nel Distretto XX, dove i prezzi sono balzati del 50 percento, mentre il Distretto VIII ha registrato un aumento molto più modesto, solo del 5,5 percento.

Le case usate a Budapest sono rimaste il segmento meno dinamico. I prezzi medi variavano da 570.000 HUF a 1,2 milioni di HUF al metro quadro. Sul lato di Buda, i prezzi hanno generalmente superato 1 milione di HUF, guidati dal Distretto III, mentre il Distretto XXII è rimasto il più conveniente.

A Pest, il Distretto XV è stato il più costoso con 900.000 HUF al metro quadro, anche se la maggior parte dei quartieri esterni è rimasta nella fascia 600.000-700.000 HUF.