Massimo degli ultimi cinque anni in Ungheria: Le nuove abitazioni inondano il mercato mentre i prezzi mostrano segni di rallentamento

L’offerta di abitazioni di nuova costruzione in vendita in Ungheria ha raggiunto il massimo degli ultimi cinque anni: secondo i dati più recenti del sito immobiliare ingatlan.com, gli acquirenti possono attualmente scegliere tra circa 10.700 appartamenti e case in vendita in tutto il Paese.

Allo stesso tempo, la crescita dei prezzi sta rallentando nel segmento più economico del mercato delle nuove costruzioni. Il 10% degli appartamenti di nuova costruzione più economici a livello nazionale può ora essere acquistato per un massimo di 59 milioni di HUF, appena 1 milione di HUF in più rispetto a un anno fa.

I prezzi delle nuove costruzioni variano notevolmente in tutta l’Ungheria

Il 10% degli immobili di nuova costruzione più economici costa fino a 71 milioni di HUF a Budapest, 48 milioni di HUF nei capoluoghi di contea e nelle altre grandi città, e 41 milioni di HUF nelle città più piccole e nei villaggi.

Si riscontrano differenze significative tra le singole città. Per quanto riguarda gli appartamenti di nuova costruzione, Zalaegerszeg presenta attualmente i prezzi più bassi, con il 10% più economico del mercato disponibile a meno di 34 milioni di HUF. La soglia equivalente è pari a 46 milioni di HUF a Győr, mentre si attesta a 47 milioni di HUF sia a Veszprém che a Szombathely.

Per quanto riguarda le case di nuova costruzione, Nyíregyháza presenta la soglia più bassa tra le città evidenziate da ingatlan.com, pari a 69 milioni di HUF. La cifra è di 77 milioni di HUF a Kecskemét e di 87 milioni di HUF a Székesfehérvár.

All’interno di Budapest, il prezzo di ingresso più basso si registra attualmente nel XIX distretto, dove il 10% degli immobili di nuova costruzione più economici ha un prezzo a partire da 50 milioni di HUF. La soglia sale a 62 milioni di HUF nei distretti X e XVIII e a 64 milioni di HUF nell’VIII distretto.

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L’accessibilità economica sta assumendo un’importanza sempre maggiore

László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, ha affermato che l’accessibilità economica sta diventando un fattore sempre più importante nella competitività degli immobili di nuova costruzione. Sebbene le nuove abitazioni abbiano continuato a diventare più costose rispetto allo scorso anno, l’aumento più contenuto nel segmento più economico potrebbe offrire agli acquirenti una maggiore libertà di scelta tra l’offerta in crescita.

Balogh ha inoltre affermato che il futuro dell’aliquota IVA preferenziale del 5% applicata in Ungheria alle nuove abitazioni sta diventando una questione sempre più rilevante sia per gli acquirenti che per i costruttori. L’aliquota ridotta è attualmente destinata a scadere alla fine dell’anno.

Secondo l’esperto, un aumento dell’aliquota all’IVA standard del 27% non sembrerebbe realistico agli attuali prezzi immobiliari. Egli prevede pertanto che l’aliquota IVA preferenziale per gli acquirenti di immobili residenziali di nuova costruzione possa rimanere in vigore dopo il 2026, protraggendosi potenzialmente fino al 2027. Si tratta di una previsione dell’esperto piuttosto che di una decisione governativa confermata.

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Maggiori possibilità di scelta per gli acquirenti

Le 10.700 abitazioni di nuova costruzione pubblicizzate rappresentano il livello di offerta più elevato registrato negli ultimi cinque anni, secondo ingatlan.com. La combinazione tra l’aumento dell’offerta e il rallentamento della crescita dei prezzi nel segmento più economico potrebbe rendere l’accessibilità economica un fattore sempre più importante nel mercato delle nuove costruzioni, in particolare poiché gli acquirenti confrontano i prezzi tra Budapest, le principali città e i centri abitati più piccoli.