اقتراح البنك المركزي الجديد لقلب سوق العقارات المجري رأسًا على عقب ؟!
إذا تم قبول الاقتراح الأخير للبنك الوطني المجري (MNB) ، فسيتمكن الشباب في المجر من شراء منازلهم الأولى بسهولة أكبر من ذي قبل. يمكن أن يؤدي هذا إلى تغييرات كبيرة في سوق العقارات المجري ، بما في ذلك الشقق المستعملة والجديدة ، وكذلك إيجارات العقارات.
يود الاقتراح الأخير للبنك الوطني المجري دعم الشباب الذين يرغبون في شراء منزل به اكتفاء ذاتي أقل. بموجب القواعد الحالية ، يتعين على الشباب دفع ما لا يقل عن خمس ، 20 ٪ من سعر العقار لشراء العقار المثالي من قرض المنزل.
ومع ذلك ، وفقًا لاقتراح MNB الأخير ، سيتم تخفيض هذا الحد إلى 10٪ مما سيؤدي إلى خفض الحد الحالي إلى النصف.
سيكون قبول الاقتراح ميزة مالية كبيرة للشباب الذين سيكونون قادرين على شراء منزلهم الأول بسهولة أكبر من ذي قبل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم أيضًا الاستفادة من إعفاء PIT (ضريبة الدخل الشخصية) ، الزيادة المتوقعة في الأجور ، مشاركة الوالدين كمدينين أو استخدام الإعانات الحكومية.
نتيجة لذلك ، يمكن للتنظيم الاقتصادي الجديد أيضًا إعادة ترتيب سوق العقارات الهنغاري بشكل كبير.
إلى جانب تحفيز سوق العقارات للشقق المستعملة والجديدة ، قد يكون لها تأثير ملحوظ على سوق الإيجارات أيضًا.
أولاً ، يمكن أن يقلل الطلب على شقق الإيجار إذا قرر المزيد من الناس شراء عقار خاص بهم. ثانيًا ، يمكن أن يزيد الطلب على شقق الاستوديو المعروضة للبيع لأنها تمثل مستوى الدخول إلى سوق العقارات. وفقًا لـ László Balogh ، كبير الخبراء الماليين في ingatlan.com ، فإنه سيعيد إحياء سوق شقق استوديو المنزل الأول ، أي المنازل التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا أو أقل ، والتي كانت بخلاف ذلك من بين الأكثر شعبية في السنوات الأخيرة من حيث الطلب.
يختلف سعر الشقق المستعملة بهذا الحجم من منطقة إلى أخرى. تم تسجيل أدنى فئة سعرية في المنطقة العشرين (20 يورو / متر مربع) ، تليها المنطقة الرابعة عشر (1654 يورو / متر مربع). في الأحياء السادس والسابع والحادي عشر والثالث عشر ، يتراوح سعر المتر المربع بين 2،14-2,198،2 يورو. أغلى المناطق في بودا هيلز. متوسط أسعار المتر المربع في الحي الثاني والثاني عشر أعلى من 6 يورو. في حالة المنازل الجديدة ، يمكننا العثور على أسعار أعلى للمتر المربع بمتوسط 7،11 يورو.
في المدن الريفية الكبيرة ، يكون مستوى أسعار المتر المربع أقل بكثير. في جيور ، يُعرض منزل مُستعمل للبيع بسعر 1,969 يورو / م 2 ، في ديبريسين مقابل 1,742 يورو / م 2 ، في سزيجيد مقابل 1,307،2 يورو / م 1,304 ، في بيكس 2،987 يورو / م 2 وميسكولك مقابل XNUMX يورو / م XNUMX.
باعتبارها بوابة الأخبار المجرية بنزسينتروم التقارير ، بناءً على متوسط أسعار العرض ، تبلغ تكلفة شقة مستعملة بمساحة 35-40 مترًا مربعًا 2-79,300 يورو.
بناءً على اقتراح MNB ، حتى عُشر هذا المبلغ سيكون كافيًا للتقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، والذي سيكون السداد الشهري لقروض الإسكان لمدة 20 عامًا 454-522 يورو.
هذا لا يعني حلاً نهائيًا في جميع الحالات ، حيث يبلغ متوسط الدخل الصافي للشباب المجري 667 يورو ، ومعظمهم لا يستطيع تحمل هذا المبلغ من السداد الشهري.
وفقًا للخبير المالي ، يمكن للشباب المجري الاستفادة من الحلول الأخرى المدعومة من الدولة أيضًا من أجل شراء منزلهم الأول. بالنسبة للأزواج الذين يخططون لإنجاب الأطفال ، على سبيل المثال ، يعد قرض انتظار الأطفال خيارًا جيدًا ، حيث يمكن تقليل السداد الشهري بشكل كبير. في حالة المتزوجين ، يتوزع عبء الائتمان على عدة مداخيل. وكذلك يمكن لبعض الشباب أن يدركوا الشراء بمساعدة الوالدين ، إما بدعم مباشر أو كمدينين للقرض. وبناءً على ذلك ، إذا دخل الاقتراح حيز التنفيذ ، فإنه سيقلص إلى النصف الوقت الذي يستغرقه جمع مبلغ قابل للخصم إذا قام الشاب بتخصيص راتبه كاملاً لهذا الغرض.
أيضا قراءةإليك أكبر التطرف في سوق العقارات الجديد في بودابست!
المصدر penzcentrum.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
وزير الخارجية: الدبلوماسية المجرية أعطت الردود الصحيحة
هل منع عمدة منطقة بودابست رئيس الوزراء أوربان من نشر الصحف المحلية؟
خط السكة الحديد بين بودابست وبلغراد: يصل البناء إلى مرحلة جديدة
بودابست تحصل على 770 مليون يورو من تمويل الاتحاد الأوروبي للتنمية!
تنبيه: سيتم إغلاق جسر الدانوب الرئيسي في بودابست طوال عطلة نهاية الأسبوع، وسيتم إجراء تحويلات مرورية
جهز محفظتك: أسعار حمامات السباحة الخارجية سترتفع هذا الصيف في المجر
6 تعليقات
إذا حصل هذا الاقتراح على - تمت الموافقة عليه - ويتضمن ويتحرك في الاتجاه الصحيح لإدخال مشتري المنازل من الشباب إلى سوق العقارات "منح" من الحكومة - وهو ما يجب عليهم حقًا - لا يجب - السماح بأي استثمار أجنبي أو السماح به - هذا "التفكير المستقبلي" المخطط.
يجب على المتقدمين تقديم في وقت تقديم الطلب - شهادة ميلاد تقرأ - مكان الميلاد - المجر.
الثغرات والشقوق الحلقية - السماح للاستثمار الأجنبي في مخطط الاستثمار العقاري "الإبداعي" - يجب أن يتم ختمه - لا يسمح بأي شكل من أشكال الاستثمار الأجنبي "بنزيف" مواطني المجر - من هناك ضرائب - الدعم التمويلي الحكومي ، الذي يتم تقديمه إلى الشباب - الشعب المجري.
منح مشتري المنزل الأول من قبل الحكومات - هي طريقة تفكير إلى الأمام لمساعدة الشباب في سوق العقارات - ومساعدتهم - في إجراء استثمار للمستقبل هناك.
قم بإغلاق هذا الاستثمار العقاري للشباب - أنعم - في شروط الإيداع الخيري - لتأمين ملكية - و - القضاء - أي مشاركة استثمار أجنبي في هذا - الهنغارية بالولادة فقط - سياسة الإقراض / المساعدة الحكومية.
هذه السياسة المقترحة من البنك الوطني المجري - هي فكرة وفلسفة "متغيرة" - في جعل شباب المجر بالولادة للاستثمار في سوق العقارات.
لا يزال لديها مجال واسع - لمساعدة الهنغاريين - بالولادة - وإدخالهم في الاستثمار - وهذا هو الملكية.
يجب على قراء DNH - مؤيدي الحصول على الشباب - المولود في المجر فقط ، وضمان عدم الدخول أو الطلبات المقدمة - لا "التنكر" - ولكن من الولادة المجرية المعترف بها والمسجلة - في الاستثمار العقاري ، قراءة سياسة حكومة أستراليا - تحت برنامج التمويل الحكومي لمشتري المنزل الأول.
أستراليا - لا يزال هناك نقص في العقارات للمشترين وهو الانعكاس الذي نواجهه - المتزايد - في المجر من الفائض الشامل من العقارات في السوق للبيع - ولكن - تفتقر إلى أعداد المشترين والفوائد.
تم بناء ثروة أستراليا - للأستراليين - بشكل راسخ حول - الملكية - القدرة على التأمين / الشراء - العقارات ، هذا استثمار للمستقبل هناك.
مقارنة مثيرة للاهتمام.
يقوم البنك المركزي المجري - وجميع الأحزاب السياسية في المجر - بإدراجه - تطويره وتوسيعه - في سياسات حزبك "الأساسية".
من هم مستقبل المجر ؟؟؟
لماذا ما زلنا نرى شباب المجر يغادرون بلد الميلاد؟
الملكية - جعلها أبسط - أرخص - بالنسبة لهم - الشباب من المواليد والتعليم المجريين المسجلين - هذا هو - بارامونت - للمضي قدمًا - تلك الحكومة - يجب أن يكون لها أولوية عالية في القائمة - لتحقيق ذلك.
العناوين الصادرة - المستندات القانونية المُعدّة والمختومة / المختومة - في البيع والشراء - تلك PERTAIN - والموجودة على - الأرض والتربة - من المجر - السماح بطبعها وتسجيلها - التي تعكس الميلاد المجري - بأعداد أكبر ، وليس من أراض أجنبية.
مبروك كيتي ، فقط خمسة أخطاء إملائية / نحوية في الفقرة الأولى وحدها! لا يزال هناك بعض العمل الذي يتعين عليك القيام به للوصول إلى أعماق زميلك الناطق الأصلي إردي جانوس (المعروف أيضًا باسم "جون وودز").
إذا تم قبول الاقتراح الأخير من البنك الوطني المجري (MNB) ، فسيكون الشباب في المجر قادرين على شراء منزلهم الأول بسهولة أكبر من ذي قبل. يمكن أن يؤثر ذلك على تغييرات كبيرة في سوق العقارات المجري ، بما في ذلك الشقق المستعملة والجديدة ، وكذلك إيجارات العقارات.
لماذا لا توظف مصحح لغوي ، أو على الأقل شخص يعرف الصحافة ، إذا كنت ترغب في أن يؤخذ هذا الموقع على محمل الجد؟
بموجب قانون الاتحاد الأوروبي ، لا يمكن لأحد منع مواطني الاتحاد الأوروبي الآخرين من شراء عقار داخل الاتحاد الأوروبي. هذا مجرد جزء واحد من سبب كون تعليقك سخيفًا للغاية. ليس لدي الوقت ولا الميل للإشارة إلى سبب كون فكرتك غير عملية في القانون.
الرد من - إلى Andrew وما إلى ذلك:
إذا كان ما تكتبه صحيحًا بنسبة 100٪ بموجب قانون العضوية في الاتحاد الأوروبي ، فإنه لا يزال غير داخلي داخل سلطات الحاكم المجري يمنعهم من الكتابة في القانون - حيث يُمنح المجريون المولودون الذين يشترون ممتلكات في المجر حافزًا إضافيًا.
الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات ، جميع القطاعات ، في العقد الماضي ، كانت مدفوعة بالمستويات المبالغ فيها التي نراها في الوقت الحاضر بشكل رئيسي من قبل الاستثمار الأجنبي.
من هو الآن وسيستمر في دفع الثمن حتى لو توصل البنك المركزي المجري إلى فكرة تبسيط شراء العقارات في المجر؟
أسعار الفائدة مصحوبة بالتضخم سوف تستمر في الارتفاع في المجر.
يواصل شباب المجر دفع ثمن أخطاء الحكومة التي رأت تجاهلها وعدم الاعتراف بها على أنها مستقبل المجر - أولئك القادرين على تقديم شهادة ميلاد تقرأ - مكان الميلاد - المجر.
هذه المقالة تبدو قليلا مثل الدعاية. نعم ، من الناحية النظرية ، يجب أن يكون كل شيء أسهل بالنسبة للصغار ، لكن دعنا نرى ما سيحدث على الأرجح:
1. بسبب التخفيض الضريبي لأقل من 25 عامًا ، أنا متأكد من أن جميع أصحاب العمل سيخفضون الراتب الإجمالي المعروض حيث سيقولون "لكن صافيك هو نفسه!"
2. لنفترض أنك تريد شقة بمساحة 35 مترًا مربعًا أو أقل من المتوسط. سيكلفك هذا حوالي 2 مليون هوف (20 يورو) لذلك تحتاج فقط 55000 يورو للبدء.
3. متوسط الراتب للعامل الجديد (أحادي أو عامل يدوي) لنفترض 220000 فرنك سويسري (600 يورو)
4. هل يعتقد أي شخص بصدق أنه مع هذه الإعدادات يمكنك وضع 5500 يورو؟ أو حتى دفع الرهن العقاري؟ (18mil huf لمدة 20 عامًا هو 100 ألف / شهر بالسعر الحالي ولكن المعدل سيرتفع الآن مع التضخم)
مع 600 يورو / شهر ، ستكون سعيدًا إذا بقيت على قيد الحياة ، ناهيك عن وضع 5500 يورو جانباً ...