Dies sind die teuersten Städte in Ungarn
Die teuersten Städte waren im Jahr 2021 die am Plattensee. In einem Bezirk von Budapest lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei knapp über 1 Million HUF (EUR 2,536). In der teuersten ungarischen Stadt waren es dagegen 1.274 Millionen HUF (3,218 Euro) pro Quadratmeter. Trotz der Nähe zur Straßenbahn und dem großstädtischen Lebensstil wurde der Quadratmeterpreis durch die Atmosphäre einer Uferpromenade am Plattensee oder eines kleinen Dorfes mit ein paar hundert Einwohnern in die Höhe getrieben.
Wie wir bereits geschrieben haben, Energieeffizienz ist zu einem Schlüsselfaktor beim Kauf von Immobilien geworden; manche Bereiche wurden günstiger, manche weniger günstig. Zum Beispiel war Rákosmente, der größte Stadtteil von Budapest, früher wegen seiner Ruhe und Stille sehr beliebt. Doch mit der Steigerung der Energieeffizienz von Immobilien im Jahr 2022 verlor das Gebiet, ebenso wie andere Landkreise und Städte, immer mehr an Attraktivität.
Top-Städte in der Nähe des Plattensees
Im Jahr 2021 war Ábrahámhegy das teuerste Dorf Ungarns. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in dem Dorf am Nordufer des Plattensees lag laut Angaben bei 1.274 Millionen HUF (3,208 Euro). Portfolio. Obwohl das Dorf rund 500 Einwohner hat und im Jahr 2021 nur vier Transaktionen stattfanden, hatte es den höchsten Quadratmeterpreis.
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Den dritten Platz belegte ebenfalls eine Stadt in der Nähe des Plattensees, Tihany. Hier wurden nicht nur Einfamilienhäuser verkauft, sondern auch Wohnungen in Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei etwa 1 Million HUF (EUR 2,536) für Einfamilienhäuser und über 1.6 Mio. HUF (4,041 Euro) für Eigentumswohnungen. KSH errechnete den durchschnittlichen Gesamtpreis pro Quadratmeter, der sich auf 1.25 Mio. HUF (3,157 Euro) belief.
Gleichzeitig führt Szántód in der Nähe des Plattensees mit mehr als zehn Verkäufen die Liste an, wo Käufer mit einem Quadratmeterpreis von 953,000 HUF (2 Euro) rechnen mussten.
Der Charme der Agglomeration
Den zweiten Platz belegt laut der jüngsten Veröffentlichung Remeteszőlős, eine kleine Siedlung im Ballungsraum Budapest Property Data Repository, Ungarische Wohnungspreise, 2001-2021, herausgegeben vom Ungarischen Statistischen Zentralamt (KSH). Auch hier wurden vier Immobilien verkauft, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.273 Mio. HUF (3,215 Euro).
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Grenznahe Städte für Pendler
Die vierte der teuersten Städte ist Zsira im Westen des Landes. Der im Gegensatz zu den anderen Gemeinden hohe Quadratmeterpreis ist eher auf die Nähe der Stadt zur österreichischen Grenze als auf die Nähe zum Plattensee oder zu Budapest zurückzuführen.
Beide Listen werden daher von einer Stadt in der Nähe des Plattensees angeführt. Diese kleinen Dörfer mit Quadratmeterpreisen, die sogar über dem Durchschnitt der teuersten Teile von Budapest liegen, haben also wieder einmal gezeigt, dass es auf dem Immobilienmarkt außerhalb des Zentrums von Budapest viel Wert und Potenzial gibt.
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Quelle: Portfolio.hu, DNH
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