Ungarischer Luxusimmobilienmarkt verlangsamt sich, sagt Experte
Der ungarische Markt für Luxusimmobilien verlangsamt sich zusehends, da sich die Käufer zurückziehen und die Nachfrage aus dem Ausland sinkt. Laut Krisztina Szeder, Immobilienexpertin bei Duna House Prime, ist der Verkauf von Luxusimmobilien oft keine Frage von Monaten, sondern von Jahren, so dass Geduld eine der größten Prüfungen für Verkäufer ist.
Duna House: Der ungarische Markt für Luxusimmobilien verlangsamt sich
Die Verlangsamung des Marktes steht im Einklang mit der Entwicklung des gesamten Immobilienmarktes. Im Juli 2025 wurden etwa 4 % weniger Transaktionen als im Juni und 18 % weniger als ein Jahr zuvor verzeichnet. Dies deutet eindeutig auf einen Rückgang der Käufernachfrage und -aktivität hin. Obwohl das Home Start Programm im Juli zu einer spektakulären Belebung der Nachfrage geführt hat, hat sich dies nicht auf den Markt für Luxusimmobilien ausgewirkt.
Was ist Luxus?
“Die Begriffe ‘Luxus’ und ‘hochwertige’ Immobilien sind nicht dasselbe”, betont Krisztina Szeder. “Nur weil eine Immobilie hochwertig ist, heißt das noch lange nicht, dass sie luxuriös ist. Luxus erfordert etwas Besonderes: eine einzigartige Lage, eine herausragende technische Ausstattung oder einen Mehrwert, der sie von anderen abhebt. Heutzutage sind intelligente Heimsysteme, erstklassige Technik und hochwertige Oberflächen Standard. Panoramablicke, geräumige Innenräume, große begehbare Kleiderschränke, mehrstöckige Garagen und Swimmingpools bleiben wichtige Nachfragekriterien”, fügte er hinzu.
Preis- und Lageunterschiede
Die Preise für Luxusimmobilien können von einer Gemeinde zur anderen erheblich variieren. “Während der Preis für eine Premium-Immobilie auf dem Lande bei einigen hundert Millionen Forint liegen kann, kann eine Immobilie mit ähnlicher Ausstattung in einigen erstklassigen Lagen auf der Budaer Seite der Stadt bis zu mehreren Milliarden Forint einbringen”, so der Experte.
Die COVID-Periode hat den Verkauf von Luxusimmobilien vorübergehend angekurbelt, aber in den letzten zwei Jahren hat sich der Markt wieder verlangsamt. Die Käufer wissen jetzt viel besser, was sie suchen, sehen sich weniger Immobilien persönlich an und treffen ihre Entscheidungen nach längerer Überlegung. Außerdem besteht im Vorfeld von Wahljahren eine Tendenz zum Abwarten. Viele Menschen schieben Entscheidungen über Investitionen im Wert von Hunderten von Millionen oder Milliarden Euro auf.
Kundenmix im Wandel
Der Anteil ausländischer Käufer ist deutlich zurückgegangen. Die Mehrzahl der Transaktionen wird von ungarischen Privatpersonen abgeschlossen, hauptsächlich für den Eigenbedarf. “Käufe zu Investitionszwecken sind seltener geworden, da das Renditepotenzial gesunken ist und die Investoren nun ausländische Märkte in Betracht ziehen”, so ein Immobilienexperte von Duna House Prime.
“Der Markt für Luxusimmobilien erfordert jetzt sowohl von Käufern als auch von Verkäufern Geduld und Aufmerksamkeit. Obwohl das derzeitige Umfeld eine Verlangsamung mit sich gebracht hat, gibt es immer noch eine Nachfrage nach wirklich einzigartigen und hochwertigen Immobilien, die langfristig ihren Wert behalten werden” – schloss Krisztina Szeder.
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