Ungarns neue politische Ära könnte die Regeln für ausländische Investoren neu definieren

Ein kürzlich von der Anwaltskanzlei Taylor Wessing Hungary organisiertes Webinar befasste sich mit der Frage, wie die neue ungarische Regierung und ihre verfassungsmäßige Mehrheit das rechtliche und wirtschaftliche Umfeld des Landes für ausländische Investoren umgestalten könnten. Die Referenten untersuchten wichtige Themen wie das Screening ausländischer Direktinvestitionen, die Regulierung des Einzelhandels, Wohnungsbau, geistiges Eigentum, Kurzzeitvermietung und die Regulierung des digitalen Sektors, wobei der Schwerpunkt auf der Wiederherstellung von Transparenz, Berechenbarkeit und Vertrauen der Investoren lag.

Experten sagen, dass Transparenz und Berechenbarkeit die zukünftige Politik bestimmen werden

Partner Dániel Ódor erklärte, dass die Priorität der neuen Regierung darin bestehen wird, Transparenz und Wettbewerb zu verbessern, um EU-Mittel freizusetzen und internationales Kapital anzuziehen. Er hob die geplante Verlagerung der Wohnungspolitik auf die Stärkung des privaten Mietsektors (PRS) hervor, die eine mögliche Reform des Mietrechts, steuerliche Anreize und die Förderung längerer Mietverträge umfassen sollte. Seiner Ansicht nach ist der ungarische Rechtsrahmen aufgrund seiner deutschen Wurzeln kontinentalen Investoren bereits vertraut, aber die Wiederherstellung von Vertrauen und Vorhersehbarkeit wird entscheidend sein.

Duales FDI-Screening-System auf dem Prüfstand

Partner Ákos Mátés Lányi erläuterte, dass Ungarn derzeit zwei parallele FDI-Screening-Systeme betreibt, eines, das auf die Sicherheitsbedenken der EU ausgerichtet ist, und ein anderes, viel breiteres inländisches System, das strategische Sektoren abdeckt. Er wies darauf hin, dass die Regeln die Fristen für Transaktionen und sogar konzerninterne Umstrukturierungen beeinflussen können. Mit Blick auf die Zukunft schlug er Reformen vor, die sich darauf konzentrieren, den Anwendungsbereich auf wirklich sensible Vermögenswerte zu beschränken, Ausnahmen für Transaktionen mit geringem Risiko einzuführen und die Transparenz der Entscheidungsfindung zu erhöhen.

Einzelhandel fordert stabilere EU-konforme Regeln

Torsten Braner, geschäftsführender Gesellschafter, gab einen Überblick über die jahrelangen staatlichen Eingriffe in den ungarischen Einzelhandelssektor, einschließlich progressiver Einzelhandelssteuern, Preisobergrenzen und restriktiver Genehmigungsvorschriften. Er argumentierte, dass viele Maßnahmen unverhältnismäßig viele multinationale Einzelhändler betrafen und Unsicherheit für Investoren schufen. Seiner Ansicht nach wären ein berechenbarerer, an die EU angepasster Rechtsrahmen und die schrittweise Abschaffung direkter Markteingriffe der Schlüssel zur Wiederherstellung des Vertrauens in den Sektor.

“Plázastop” und Regeln für Kurzzeitmieten geben Investoren Anlass zur Sorge

Kinga Harza, Senior Associate, erörterte die Auswirkungen der ungarischen “Plázastop”-Verordnung, die Sondergenehmigungen für Einzelhandelsentwicklungen über 400 m² und ab dem 17. September 2025 auch für die Aufnahme der Nutzung von Konsumgütern des täglichen Bedarfs nach Eigentümer- und Mieterwechsel vorschreibt. Sie warnte, dass die Ausweitung der Vorschriften das regulatorische Risiko für Investoren und Vermieter erhöht. Kinga sprach auch das Budapester Moratorium für Kurzzeitvermietungen an, das neue Registrierungen im Stil von Airbnb bis 2027 einfriert und die Nachfrage auf Hotels und Serviced Apartments verlagern könnte.

Partner Zoltán Novák konzentrierte sich auf geistiges Eigentum und die Position Ungarns in Bezug auf den Einheitlichen Patentgerichtshof (UPC). Ungarn hat das UPC-Abkommen zwar unterzeichnet, aber nicht ratifiziert. Er merkte an, dass die verfassungsgebende Mehrheit der neuen Regierung das Thema wieder aufrollen könnte. Der Beitritt zu diesem System würde Investoren mehr Flexibilität bei der Durchsetzung von Patenten bieten und Ungarns Attraktivität für innovationsorientierte Industrien stärken.

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Ungarn hat die Voraussetzungen, um internationale Investoren anzuziehen

Rechtsanwalt János Kopasz untersuchte Ungarns Rolle in der datengesteuerten Wirtschaft und die digitale Regulierung der EU. Während Kernvorschriften wie GDPR und NIS2 von der EU-Ebene kommen, betonte er, dass Investoren am meisten Wert auf eine vorhersehbare Umsetzung und praktische Anleitungen legen. Ungarns industrielle Basis und der große Sektor der Shared Service Center, sagte er, schaffen eine starke Grundlage für KI, Cybersicherheit und digitale Investitionen, wenn die Regulierung transparenter und stabiler wird.

Das Webinar kam zu dem Schluss, dass Ungarn über die rechtlichen und wirtschaftlichen Grundlagen verfügt, um anspruchsvolle internationale Investoren anzuziehen. Der künftige Erfolg wird jedoch davon abhängen, ob die neue Regierung ein transparenteres, wettbewerbsfreundlicheres und berechenbareres regulatorisches Umfeld schaffen kann, das sich an den EU-Standards orientiert.

Wie geht es weiter? Ausländisches Kapital wird auf den ungarischen Immobilienmarkt zurückkehren

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