Auf dem ungarischen Immobilienmarkt wird ein Anstieg ausländischer Investoren erwartet
Eine von ingatlan.com durchgeführte Analyse deutet darauf hin, dass es im Jahr 2024 aufgrund einer neuen Regulierung zu einem Anstieg ausländischer Investoren auf dem ungarischen Immobilienmarkt kommen könnte. Dies könnte Auswirkungen auf Wohnimmobilien mit einem Preis von mehr als 500,000 Euro haben.
Das Volumen der Immobilieninvestitionstransaktionen ging im Jahr 27 im Vergleich zu 2023 um 2022 % zurück. Der Grund für diesen Rückgang war vor allem die Inflation und der Anstieg der Rohstoffpreise im Bausektor. Die Kapitalkosten sind gestiegen und es besteht immer noch eine große Lücke zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern. Entsprechend PortfolioAb der zweiten Jahreshälfte 2024 bis 2025 wird eine langsame Erholung des Immobilienmarktes prognostiziert. Die Erholung des Immobilienmarktes könnte einer der Gründe sein, warum die Regierung beschlossen hat, ihre Vorschriften zu ändern.
Die Analyse zeigt, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in Budapest im Preisbereich von 200-500 Mio. HUF (520,000-1.3 Mio. EUR) im Januar im Vergleich zum Vorjahr um 16 % gestiegen ist. In den Kreisstädten betrug der Anstieg jedoch 25 %. Unterdessen war ein Rückgang in der obersten Kategorie von Immobilien zwischen 500 Mio. HUF und 5 Mrd. HUF (1,3 Mio. EUR – 13 Mio. EUR) zu verzeichnen Telex.
Laut einer anderen von Duna House durchgeführten Analyse sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr im Vergleich zu 10 um durchschnittlich 2022 % gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien in sechs Bezirken von Budapest erreicht 1 Million HUF (mehr als 2600 EUR). ), während der Kauf einer großen Wohnung in der ungarischen Hauptstadt 11.7 Jahre dauert. Dennoch erlebt die Mietmarktsituation in Budapest, die von diesen neuen Änderungen der Regierung betroffen sein könnte, einen deutlichen Aufschwung. Auch verschiedene Faktoren spielen bei der Gestaltung der Mietpreise in der ungarischen Hauptstadt eine entscheidende Rolle.
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Der Grund für den Anstieg
Hinter dem Schritt steht die neue Gesetzgebung, die es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, ein Besuchervisum für Investoren zu erhalten. Laut László Balogh, Wirtschaftsexperte bei, kann dies entweder durch den Kauf von Wohneigentum für mindestens 500,000 Euro oder durch den Kauf von Anteilen an bei der Zentralbank registrierten Immobilienfonds im Wert von mindestens 250,000 Euro erreicht werden immobilien.com.
„Ähnliche Regelungen gelten in mehreren EU-Ländern. In Ungarn liegt der Mindestschwellenwert für den Kauf eines Eigenheims bei 500,000 EUR (190–200 Mio. HUF) und deckt damit das obere Ende des inländischen Immobilienmarkts ab. Derzeit sind mehr als 8,500 Wohnimmobilien im Angebot, die diese Kriterien erfüllen“, sagte László Balogh. Ihren Angaben zufolge kommen die meisten ausländischen Hauskäufer weiterhin aus EU-Ländern. Unter den Nicht-EU-Standorten gingen im vergangenen Jahr in den USA, Großbritannien, der Türkei, Indonesien und der Schweiz zahlreiche Anfragen für zum Verkauf stehende Wohnimmobilien ein.
Die Situation auf dem Immobilienmarkt sieht gut aus, da die Zahl der Interessenten für Immobilien im Preisbereich von 200 bis 500 Mio. HUF in Budapest im Vergleich zum Vorjahr um 16 % und in den Kreisstädten um 25 % gestiegen ist. Unterdessen sei in kleineren Städten und Dörfern, in denen es vergleichsweise wenige solcher Grundstücke gebe, ein Rückgang zu verzeichnen Portfolio.
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2 Kommentare
Wir bauen immer weiter auf, mit einem Immobilienmarkt, der mit VERKÄUFERN statt Käufern gesättigt ist.
Wir haben in Ungarn eine Wirtschaft, deren Tiefpunkt, der Abwärtstrend, ein schwarzes, tiefes Loch bleibt.
Wir bauen weiter.
Die Zinssätze werden in absehbarer Zukunft nicht gesenkt, da dies die derzeitige Lage der ungarischen Wirtschaft zusätzlich unter Druck setzen würde.
Ausländische Investitionen erschrecken mich einfach, weil die Unrechtmäßigkeit der Orban-Regierung die Ungarn daran hindert oder es sich einfach nicht leisten kann, in den Immobilienmarkt zu investieren.
Ungarn zuerst, die jüngere Generation – HELFEN Sie ihnen – seien Sie KREATIV. Ich sage dem Orban-„Mob“ – HELFEN Sie ihnen, unterstützen Sie sie, tätigen Sie eine Investition, so wie es beim Kauf von Immobilien der Fall ist – HELFEN Sie ihnen,
PRIORITÄT – Ungarn zuerst, dann ausländische Investitionen, aber wir bekommen die „Creme“ der Beute durch eine REGIERUNG, die ZUERST für uns regieren MUSS – die Jugend, die ZUKUNFT Ungarns.
Käufer nicht – Ungarische Käufer drängen nicht zum KAUF.
Durch die Sättigung der Verkäufer gegenüber den Käufern bleibt es immer noch ein Schnäppchen – bis zu einem weiteren Rückgang der Immobilienmarktwerte um mindestens 5 %.
Stürzen Sie sich nicht hinein.
Institutionalisierte Geldwäsche.