Brutale Erhöhung: So viel kostet eine durchschnittliche ungarische Immobilie jetzt
Die Inflation trifft weiterhin Hauskäufer, Immobilieninvestoren und Mieter. Eine der bekanntesten Immobilienagenturen, Duna House, hat eine Umfrage durchgeführt, die zeigt, wie viel eine durchschnittliche ungarische Immobilie im Jahr 2022 kostet. Ihre Ergebnisse beinhalten auch die teuersten Angebote.
In diesem Jahr kosteten fast 8 Prozent der Immobilienverkäufe über 1 Million HUF (2,490 Euro) pro Quadratmeter. In Budapest waren es jedoch 24 Prozent. Neue Eigentümer zahlten mehr als 100 Millionen HUF (249,000 Euro) für fast 4 Prozent der Gesamtzahl der Immobilien. Laut der Jahresübersicht von Duna House verkaufte die Immobilienagentur 26 Prozent der Immobilien für weniger als 20 Millionen HUF (50,000 Euro).
Den Transaktionsdaten von Duna House zufolge war dieses Jahr ein ländliches Anwesen mit einem Wert von über 860 Millionen HUF (2,140,820 EUR) der Rekordhalter in Bezug auf den endgültigen Kaufpreis. Mit einer Wohnfläche von 600 Quadratmetern ist das Anwesen mit 14 Zimmern – 7 davon mit eigenem Bad – jeweils 90 Autominuten von Wien und Budapest entfernt. Am anderen Ende des Spektrums standen Immobilien in kleinen Dörfern, die zwischen 1 und 3 Millionen HUF (2,490 bis 7,470 Euro) kosteten und auf eine Renovierung warteten, schrieb 24.hu..
Kauf und Verkauf von ungarischen Immobilien
Betrachtet man das Land als Ganzes, so wurden in diesem Jahr Immobilien für durchschnittlich 38.7 Millionen HUF (96,365 Euro) verkauft, was einer Steigerung von 25 Prozent gegenüber 2021 entspricht.
Basierend auf nationalen Verkaufsdaten betrug der Durchschnittspreis für Plattenbauten in diesem Jahr 543,000 HUF (1,351 EUR), Backsteinwohnungen 708,000 HUF (1,762 EUR) und Häuser 337,000 (EUR 839) pro Quadratmeter. Neubauimmobilien wurden für durchschnittlich 740,000 HUF (1,842 Euro) pro Quadratmeter verkauft.
Ein Fünftel der Verkäufer hat ihre bisherige Immobilienanlage verkauft. 18 Prozent verkauften ihr Haus, um in ein größeres Anwesen zu ziehen, fast 17 Prozent erwarteten einen Gewinn aus dem Verkauf ihres Erbes und 13 Prozent zogen es vor, ein kleineres Haus zu kaufen.
Immobilien in Budapest
In Budapest lag der durchschnittliche Wohnungspreis jedoch bei 55 Millionen HUF (136,956 EUR), aber es wird immer häufiger, Neubauten und gebrauchte Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 2 Millionen HUF (4,980 EUR) zu finden.
Die Mehrheit der Käufer strebt den Kauf einer Immobilie zu Anlagezwecken oder zum Tausch ihrer Wohnung gegen größere Flächen an, aber auch Erstkäufer sind in der Umfrage zahlreich vertreten.
- Lesen Sie auch: Deutliche Trendwende auf dem ungarischen Mietmarkt
Unter den zum Verkauf stehenden Budapester Immobilien sind nicht selten Wohnungen in Wohngebäuden zu finden, die mehr als 100 Jahre alt sind. Die älteste der Transaktionen im Jahr 2022 unter Beteiligung von Duna House war eine renovierte, charmante Wohnung in einem spätbarocken Gebäude aus den 1750er Jahren in einer denkmalgeschützten Wohnanlage am Hauptplatz (Fő tér) in Óbuda, die für fast 120 Millionen HUF (298,832 EUR) verkauft wurde.
Quelle: 24.hu.
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