Der ungarische Immobilienmarkt hat Probleme: So könnte er angekurbelt werden
Der ungarische Wohnungsmarkt entwickelt sich nicht nur im Vergleich zu seinen früheren Zahlen, sondern auch im regionalen Vergleich schlechter. Können staatliche Zuschüsse in Zukunft den Verkauf neuer Häuser in Ungarn ankurbeln?
Die ungarische Bauindustrie ist schwach, was sich negativ auf Ungarn auswirkt Immobilien auch der Markt, forbes.hu Berichte. Die Zahl der im Jahr 2023 gebauten Neubauten untermauerte bisher alle bisherigen Erwartungen.
Zustand des ungarischen Wohnungsmarktes
Nach Angaben des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) wurden im 1. Quartal 2023 insgesamt 3613 neue Wohnungen gebaut, 20 Prozent weniger als im Vorjahr. Basierend auf erteilten Baugenehmigungen und einfachen Erklärungen betrug die Zahl der zu bauenden Wohnungen 4,989. Das sind 38 Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022.
Am deutlichsten ist der Rückgang in Budapest, wo insgesamt nur 1,404 Wohnungen in Betrieb genommen wurden, 42 Prozent weniger als ein Jahr zuvor.
„Der neue Immobilienmarkt hat einen Schlag erlitten, da sich die Inflation beschleunigt hat, die Energiepreise gestiegen sind und die Finanzierung aufgrund zweistelliger Zinssätze teurer geworden ist“ – zitiert forbes.hu die Analyse des Immobilienentwicklungsunternehmens Cordia.
Ungarische Käufer sind gegenüber regionalen Nachbarn im Nachteil
Cordia hat auch seine Besorgnis über die Situation Ungarns im regionalen Kontext geäußert. Ihren Erfahrungen zufolge stehen Polen und Rumänien vor ähnlichen Problemen wie Ungarn, ihre Immobilienmärkte zeigen jedoch „Anzeichen einer Erholung“, während der Markt in Ungarn gerade seinen Tiefpunkt erreicht hat.
„Wir hoffen, dass die Erholung dann hier in Ungarn an Fahrt gewinnt“, sagte Tibor Földi, Vorstandsvorsitzender von Cordia International. „Gleichzeitig gibt es immer noch Grund zum Optimismus. Im Gegensatz zur Krise 2008–2009 gibt es keinen wirtschaftlichen Abschwung, keine nennenswerte Arbeitslosigkeit und natürlich keine Frankenkredite. Dadurch besteht auch kein Druck, beispielsweise Gebrauchtwohnungen zu verkaufen.“
Um den ungarischen Wohnungsmarkt anzukurbeln, wünscht sich der Experte einige neue staatliche Zuschüsse. Földi führte ein Beispiel aus Polen an, das der ungarische Gesetzgeber berücksichtigen sollte, um die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt zu unterstützen.
In Polen soll ein neues Gesetz in Kraft treten, das den jährlichen Zinssatz für Hypothekendarlehen für Personen unter 45 Jahren, die kurz vor dem Kauf ihres ersten Eigenheims stehen, für die ersten 2 Jahre der Kreditlaufzeit auf 10 Prozent (plus Bankmarge) anpasst , verglichen mit dem aktuellen Marktzinssatz von über 9 Prozent.
Das bedeuten auch hohe Inflationsraten Zum ersten Mal seit vielen Jahren ist eine Investition in Immobilien in Ungarn keine so gute Option.
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1 Kommentare
Lächerlicher Kommentar, um den Ungarn klarzumachen, dass staatliche Zuschüsse die „Ritter in glänzender Rüstung“ sein werden, um den STARKEN Abwärtstrend des ungarischen Immobilienmarktes zu retten.
Ausländische Investitionen in den ungarischen Immobilienmarkt sind auf dem niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre.
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