Wohnungskrise: Wohneigentum in Budapest praktisch unmöglich
Der Immobilienboom in Ungarn wächst in den letzten Jahren, weshalb Preise in Millionenhöhe in der Hauptstadt keine Seltenheit sind. Den Daten für das erste Quartal 1 zufolge weist Budapest weiterhin die höchsten Immobilienpreise in Ungarn auf. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien in der Hauptstadt liegt derzeit bei 2022 HUF (810,000 EUR).
Allerdings ist der Preisunterschied zwischen ländlichen Städten und Budapest hat sich verengt. Städte wie Veszprém und Debrecen verzeichnen einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise. Dennoch bestehe die Erwartung, dass der Preisunterschied zwischen der Hauptstadt und anderen Teilen des Landes in den kommenden Jahren bestehen bleibe, schreibt er Geldzentrum.
Lokale Unterschiede
Bezirk V bleibt im Durchschnitt der teuerste Bezirk in Budapest Preis pro Quadratmeter von 1.16 Mio. HUF (3,120.93 EUR). Zu den weiteren teuren Bezirken gehören I, II und XII, wo der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter über 1 Million HUF (2,690.45 EUR) liegt.
Der günstigste Bezirk ist hingegen XXI mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 598,000 HUF (1,610 EUR). Dieser Preisunterschied zwischen den teuersten und günstigsten Bezirken beträgt den Faktor 2.3.
Unter Berücksichtigung der durchschnittliches Nettoeinkommen in Budapest, der derzeit bei 422,000 HUF (1,136 EUR) liegt, ist es interessant zu untersuchen, wie lange es dauern würde, eine Immobilie in verschiedenen Bezirken von Budapest zu erwerben. Unter der Annahme, dass man 100 Prozent seines Einkommens sparen und eine Immobilie zum Durchschnittspreis pro Quadratmeter kaufen kann, deuten die Ergebnisse darauf hin, dass es praktisch unmöglich ist, eine Immobilie vollständig zu besitzen.
In Bezirken wie V und I wären 19 bzw. 18 Gehaltsjahre erforderlich, um sich eine 82 Quadratmeter große Immobilie leisten zu können. In den Bezirken II, XII und XI beträgt die erforderliche Spardauer 17, 17 bzw. 16 Jahre. Der günstigste Bezirk XXI erfordert eine Ersparnis von 10 Jahren, während die Bezirke XXIII und XX jeweils etwa 10 Jahre erfordern.
Rolle des Staates
Der Housing Affordability Index (HAI) misst, wie oft das Einkommen eines Haushalts mit zwei Durchschnittseinkommen für den Kauf eines Wohnraums erforderlich ist durchschnittliches Zuhause mit einem Darlehen. Liegt der HAI über 1, kann die Familie ohne finanzielle Belastung ein Haus auf Kredit erwerben.
Allerdings ist in den letzten Jahren ein Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohneigentum für Ungarn zu beobachten. Bis 2023 könnten sich in Budapest nur noch Familien mit drei Kindern ein neues Zuhause ohne übermäßige finanzielle Belastung leisten. Die Abschaffung des Städtischen CSOK (Unterstützung bei der Gründung eines Familienhauses) Das Programm hat die Situation weiter verschärft und macht es für kinderlose Paare praktisch unerschwinglich, ein Haus auf Kredit zu kaufen.
Was kommt?
Die Einstellung des CSOK-Programms in Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen dürfte die Nachfrage nach Wohnraum verringern. Allerdings könnte Budapest aufgrund seiner bereits bestehenden Situation weniger betroffen sein hohe Immobilienpreise.
Familien mit zwei Kindern können sich mit Krediten möglicherweise immer noch Gebrauchtimmobilien leisten, auch wenn es immer schwieriger wird, die Tragbarkeitsschwelle einzuhalten. Ohne staatliche Unterstützung ist der Kauf eines neuen Eigenheims für die meisten Familien finanziell unerreichbar.
Wohneigentum wird zu einem Luxus, der vor allem Wohlhabenden oder Familien mit mehreren Kindern zugänglich ist. Die Herausforderungen, eine Immobilie ohne Kredit zu erwerben, und die abnehmende Rolle staatlicher Unterstützung haben es für den durchschnittlichen Ungarn außerordentlich schwierig gemacht, sich den Traum vom Eigenheim in der Hauptstadt zu erfüllen.
Quelle: Geldzentrum
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Sowohl Exporte als auch Importe sind in Ungarn gesunken – offizielle Daten
Das brandneue Budapest Airport Hotel ist auf dem Weg – erstaunliche VISUELLE BILDER
11 EP-Listen treten am 9. Juni in Ungarn an
Gottesdienste auf der Kundgebung von Péter Magyar heute in der „Hauptstadt des Fidesz“ – FOTOS
Was ist heute in Ungarn passiert? – 5. Mai 2024
FOTOS: Marsch der Lebenden in Budapest