Ausländische Investoren verschwinden vom ungarischen Immobilienmarkt
Ungarische Immobilien sind eine gute Investitionsmöglichkeit für ausländische Investoren; Dennoch ist die ausländische Beteiligung am ungarischen Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren deutlich zurückgegangen.
Budapest ist immer noch eine der billigsten Hauptstädte, nicht nur in der EU, sondern auch unter den OECD-Mitgliedern. Der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung liegt bei einer Million Forint (~2786 Euro) pro Quadratmeter. Daher kann die Investition in ungarische Immobilien im Falle einer späteren Vermietung oder eines Verkaufs rentabel sein. Laut Károly Benedikt, Head of Marketing & PR bei der Duna House Group, werden die durchschnittlichen Bruttomieteinnahmen voraussichtlich bei etwa 3.5 bis 5.8 % pro Jahr liegen. Diese Zahl kann je nach Lage und Zustand des Hauses variieren.
Anteil Nicht-EU-Investoren
Im vergangenen Jahr wurden in Ungarn mehr als 131,000 Immobilien verkauft. Ausländische Käufer außerhalb der Europäischen Union reichten jedoch nur 2,200 Bewerbungen ein, hauptsächlich für Wohnungen in Budapest. (Ausländische Investoren, die keine Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums oder der Schweiz sind, müssen eine behördliche Genehmigung erwerben, um Immobilien erwerben zu können.)
Damit lag der Ausländeranteil am ungarischen Immobilienmarkt im vergangenen Jahr bei rund 0.168 %, was einem Rückgang von mehr als 40 % gegenüber 2019 entspricht.
Diese Änderung erfolgte aufgrund der Coronavirus-Pandemie und der damit verbundenen internationalen Reisebeschränkungen, schreibt Hvg. Dennoch sind 2019 bereits erste Anzeichen einer rückläufigen Entwicklung zu beobachten.
Laut Statistiken, die vom Büro des Premierministers veröffentlicht wurden,
die Mehrheit, fast 40 %, der ausländischen Investoren auf dem Wohnungsmarkt waren chinesische Staatsbürger,
schreibt Weltwirtschaft. Sie bildeten nicht nur eine der prominentesten Gruppen ausländischer Käufer, sondern schlossen auch die Verträge mit dem höchsten Wert ab.
Die größte Nachfrage wurde bei Wohnungen im 13., 10. und 9. Bezirk von Budapest beobachtet.
Welche Eigenschaften bieten die besten ungarischen Luxusimmobilien?
Hier sind die günstigsten Bezirke von Budapest, um eine Wohnung zu mieten
Der Anteil der Investoren aus Israel und Russland betrug jeweils 8 %. Ukrainische Käufer waren auf dem ungarischen Immobilienmarkt mit einem Anteil von 5 % präsent.
Käufer aus Israel entschieden sich am häufigsten für Wohnungen in der Innenstadt von Budapest. Die Mehrheit der Russen ließ sich in Hévíz nieder, und unsere östlichen Nachbarn ließen sich hauptsächlich in Mosonmagyaróvár und Dunaújváros nieder.
Amerikanische, türkische, serbische, algerische, australische, tunesische und venezolanische Investoren interessierten sich auch für ungarische Immobilien.
Investoren aus der EU
Bei den EU-Bürgern waren die meisten Käufer sowohl 2019 als auch 2020 Deutsche, und ihre beliebtesten Ziele waren die Hauptstadt und die Ferienorte am Ufer des Plattensees,
erklärte Károly Benedikt. Obwohl die Zahl der Investoren aus den Nachbarländern zurückgegangen ist, stellen potenzielle Käufer aus Rumänien, der Slowakei und Österreich immer noch einen bedeutenden Anteil ausländischer Investoren. Sie wählten in der Regel minderwertige Immobilien in den grenznahen Gebieten.
Quelle: hvg.hu, vg.hu
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4 Kommentare
Vor ein paar Tagen lasen wir einen Artikel, in dem behauptet wurde, dass Immobilien in Budapest in die Höhe schießen. Dieser Artikel scheint genau das Gegenteil zu sagen.
Was soll das?
Nachdem ich dieses Forum in der Vergangenheit bei zahlreichen Gelegenheiten genutzt habe – mit dem Präsentationsstil und Inhalt von Artikeln nicht einverstanden, die die Immobilienmärkte in Budapest, Ungarn, ansprechen – wird dieser Artikel – wenn es eine Tatsache ist – massive Auswirkungen auf die bereits stark überhöhten Preise haben wir erleben in Budapest, Ungarn auf dem Immobilienmarkt – zu dieser Zeit.
Die „aufgeblasene“ Blase muss platzen.
Die Nachhaltigkeit des Wertes von Immobilien in Budapest, Ungarn – kann nicht fortgesetzt werden – kann wirtschaftlich nicht aufrechterhalten werden.
Sie sind von einem anderen Planeten.
Denken Sie daran – es ist ein VERKÄUFER-Markt.
Es wird für eine beträchtliche Zeit – ein VERKÄUFER-Markt – bleiben, da wir immer noch Zeuge der Fertigstellung von Wohnungen und Wohnungen sind – nicht auf dem Markt zum Verkauf in verschiedenen Phasen des Baus.
Wir wissen, dass es Pläne gibt, eine größere Anzahl von Wohnungen und Apartments am Beispiel von Kozvagohid zu bauen – eine Anzahl von neuen Apartments und Wohnungen in der Anfangsphase des Baus.
Hotels – ein weiteres Beispiel für OVER-Versorgung – und weitere im Bau und geplant.
Wir wissen – in den vergangenen (10) Jahren – unter dieser gegenwärtigen Fidesz-Regierung – die weiterhin ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt in Budapest, Ungarn, umarmt und unterstützt – dass die (3) wichtigsten ausländischen Investoren waren;
(1) – Chinesisch.
(2) – Vietnamesisch.
(3) – Deutsche.
Wenn die Überschrift dieses Artikels FAKT ist – die Marktwerte von Immobilien in Budapest, Ungarn, sehen einen möglichen katastrophalen Zusammenbruch.
Zuvor in diesem Forum geteilt, wenn Sie den Immobilienmarkt – Hotelunterkunftsmärkte – wie er – FAKT – in Budapest, Ungarn, derzeit haben – kopflastig mit VERKÄUFERN – gefährlich überzählige Käufer – und Mangel an Touristenzahlen – das wird in normalen Zeiten der Fall sein nicht in der Zahl sein – in der Lage sein zu füllen besetzen – ALLE Hotels und Mietunterkünfte, die ihnen zur Verfügung stehen – das ist Rotlicht – Alarmglocken – wirtschaftlich ernste Zeiten – wir sind in und in der Zukunft.
Es gibt immer noch Käufer, aber der Mangel an Kauf einer Immobilie – ein erster Haus-/Wohnungskauf, der eine lebenslange Investition ist – die JUNGE unserer ungarischen Bevölkerung – unsere ZUKUNFT – dieser Mangel an Käuferinteresse ist festgefahren – dieser Mangel des Käuferinteresses und der Nachfrage – hauptsächlich – aufgrund der Tatsache – dass die Preise auf den Immobilienmärkten auf breiter Front über ein realistisches Niveau hinaus gestiegen sind – eine gefährliche gefährliche Position – die die lebensfähigen Finanzpositionen von – zu Tausenden – bei weitem überwiegt JUNGE Ungarn – es gibt finanzielle Möglichkeiten zum Kauf – und zur Bedienung der Schulden einer Hypothek – Rückzahlungsniveaus – die für den Kauf/die Investition in eine Immobilie erforderlich wären.
Sie – die JUNGEN – in Tausenden – wurden aus dem Immobilienmarkt gedrängt – hauptsächlich durch ausländische Investoren und unsere derzeitige Regierung – indem sie – die NOTWENDIGKEIT – sich um die – JUNGE Ungarns – die direkte DNA – der ZUKUNFT – zu kümmern, schlecht ablehnten junge Ungarn und – Ermutigung zur Umarmung – Auslandsinvestitionen – um dort zu sein Hauptfokus, Aufmerksamkeit und Priorität.
Denken Sie daran – die Zinssätze in Ungarn – in den letzten (3) drei Monaten – wurden erhöht.
Ungarn – wir sind führend oder fast führend in den Mitgliedsländern der Europäischen Union – in der Höhe der Zinssätze.
Dies – zusätzlich zu dem Überangebot an Immobilien auf dem Verkaufsmarkt – das nicht seinen Höhepunkt erreicht hat – das „behauptete“, wie in diesem Artikel beschriebene – Verschwinden von – ausländischen Investoren – weiteren neuen/renovierten Immobilien, die zum Verkauf auf den Markt gebracht werden sollen – dies ist eine beängstigende wirtschaftliche Situation – die aller Wahrscheinlichkeit nach – dass wir – Budapest, Ungarn – HERAUSGEFORDERT werden – und auf der „anderen Seite“ herauskommen werden – ein Maß an Normalität auf dem Immobilienmarkt zu finden – das GIBT – die Möglichkeiten dafür bietet die JUNGEN – die Zukunft Ungarns – das „Blut“ der Ungarn – geboren und aufgewachsen – treten in den Immobilienmarkt ein – das ist für sie eine lebenslange Investition.
Wie oft wird der DNH diesen alten Artikel wiederverwenden? Leser erleiden Verletzungen durch wiederholte Belastungen, wenn sie diesen Kutteln lesen.
Wenn Ihre Regierung so etwas wie die Idioten ist, die das Vereinigte Königreich regieren, dann werden sie absurde Systeme einführen, um hohe Immobilienpreise zu stützen. „Einkaufshilfe“ etc.
Wir haben jahrzehntelang unter diesen Bedingungen gelitten.
Wenn Sie Ihr ganzes Geld für ein Haus ausgeben, bleibt Ihnen wenig, was Sie in der Gesamtwirtschaft ausgeben können. Dies ist eine sehr schlechte langfristige Position, aber die Leute „fühlen“ sich deswegen wohlhabend, auch wenn es sich um vorgetäuschtes Geld handelt, auf das sie erst zugreifen können, wenn sie verkaufen und verkleinern oder den Markt vollständig verlassen.
Das Ganze wird zu einer Schuldenpyramide. Schließlich werden diejenigen, die anfangen, nicht in der Lage sein, genügend Schulden aufzunehmen, um die Preise zu stützen, und das Fundament der Pyramide beginnt zu brechen.
Herr, helfe denen mit hohen Schulden, wenn das passiert. Unweigerlich werden es wieder die Jungen sein. Diejenigen, die verzweifelt versuchen, sich einfach ein Dach über dem Kopf zu verschaffen und für dieses Privileg ein Leben lang Schulden auf sich nehmen.
Skandalös.