Das hat die ungarische Immobilienbranche für 2021 vor
Was erwartet den Wohnungsmarkt 2021? Portfolio.hu sprach mit Ádám Banai, einem Immobilienexperten der MNB (Ungarische Nationalbank), darüber, was Preise, Risiken, Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien beeinflusst und über die Auswirkungen des Wohnungsrenovierungsprogramms.
Eines ist sicher: Die neuen Programme werden die Nachfrage ankurbeln, und schon jetzt zeichnet sich ab, dass in diesem Jahr deutlich mehr neue Projekte auf den Weg gebracht werden als 2020. Mit Blick auf den Wohnungsmarkt gibt es Hoffnung, dass es bei den Krediten nicht zu einem Rückgang kommt, das wird so bleiben, bis diese Programme die Nachfrage aufrechterhalten können. Es gibt jedoch einen Aspekt, der problematisch sein kann.
Kann die Baubranche mit all den privaten und öffentlichen Aufträgen Schritt halten?
Wann Portfolio.hu fragte Banai, ob die Preise wieder sinken würden, sagte er, sie hätten damit nicht gerechnet, zumindest nicht in großem Umfang. Basierend auf vorläufigen Daten wird das zweite Quartal 2020 produziert schlechtere Zahlen, während gleichzeitig die Preise für Wohnimmobilien nicht so stark gesunken sind. Mit Blick in die Zukunft sehen wir schon jetzt, dass restriktive Änderungen den Markt definitiv aufmischen.
Das erste Quartal dieses Jahres auf dem Markt ist nicht durch Kredite motiviert und bewegt, sein Zinssatz ist relativ niedrig, und Kredite sind weniger riskant und werden in der Landeswährung aufgenommen, wodurch sich die Situation stark von der des Jahres 2008 unterscheidet.
Der gesamte Markt hat sich dahingehend verändert, dass anstelle von drastischen Preisänderungen bedeutendere Schnäppchen und verlängerte Verkaufsperioden den ungarischen Markt prägen.
Aufgrund des völlig fehlenden Tourismus in den vergangenen Monaten sind die Mietpreise deutlich zurückgegangen, dürften aber wieder auf das vorherige Niveau steigen.
Banai fügte hinzu, dass die physische Qualität der Wohnungen, genauer gesagt der Immobilien, in einem ziemlich schlechten Zustand sei. Ein Drittel des Energieverbrauchs stammt von Wohngebäuden, was jedoch nicht direkt bedeutet, dass er durch die Energieverschwendung der Bürger verursacht wird. Gerade aus diesem Grund ist die Sanierungsförderung neben allen anderen finanziellen Hilfen von entscheidender Bedeutung. Was uns dann zum größten Risikofaktor führt: Wie wird die Baubranche mit all dem umgehen? In den vergangenen Jahren haben wir die Grenzen ihrer Kapazitäten gesehen, und jetzt, wo Renovierungen und Neubauten gleichzeitig anspringen, besteht die Möglichkeit, dass wir wieder vor dem gleichen Problem stehen. Aus diesem Grund ist es wichtig, unsere Möglichkeiten zur Steigerung der Kapazität des Sektors zu berücksichtigen. Eine viel vorhersehbarere und besser planbare Wohnungspolitik könnte all diese Kapazitätsprobleme lösen.
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Quelle: Portfolio.hu
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1 Kommentare
Banker und Ökonomen müssen verstehen, wie Menschen trotz der Ungewissheit ihr Leben und Geschäft vorantreiben – und dabei meist nicht schlecht abschneiden.
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Dieser Artikel ist für mich einfach zu „bullish“ für den unmittelbaren kurzfristigen Ausblick auf die Wirtschaft Ungarns im Immobilien-, Bau- und Immobilienwesen
Renovierungssektoren der Immobilienmärkte von Budapest, Ungarn, einschließlich Verkäufe und Käufe.
Ungarn wird einen weiteren Rückgang des Preisniveaus in den Sektoren des Immobilienmarktes erleben, bis hin zu spürbaren prozentualen Bewegungen.