Immobilienexperte: kleine, landschaftlich reizvolle ungarische Siedlungen könnten den Immobilienerwerb einschränken, größere Orte haben Angst vor Einheimischen

Das ungarische Parlament hat gestern einem Gesetz zugestimmt, das die Gemeinden ermächtigt, den Immobilienerwerb für Nicht-Einheimische und Ausländer zu beschränken. Auf diese Weise würde die ungarische Regierung kleinen Gemeinden helfen, ihre traditionellen Eigenheiten zu bewahren. Die Bürgermeister von Érd und Balatonalmádi erklärten jedoch, sie würden keine Beschränkungen einführen, weil dies den Interessen der Einheimischen schaden würde.

Analysten erwarten keine Turbulenzen auf dem Markt

László Balogh, ein Analyst von ingatlan.com, einer ungarischen Immobilienagentur, erwartet aufgrund des neuen Gesetzes keine größeren Unruhen auf dem Immobilienmarkt. Er sagte, es werde einige lokale Regierungen geben, die Elemente des neuen Gesetzes gegen einen massiven Zustrom nutzen werden. Darüber hinaus werden einige Kommunen die zusätzlichen Steuern, die sie von nicht ansässigen Immobilienkäufern erheben dürfen, als zusätzliche Einnahmen inmitten der sinkenden zentralen Haushaltsfinanzierung betrachten, schrieb atv.hu.

Wie wir gestern geschrieben haben, können die Gemeinderäte dank des so genannten “Lokalen Identitätsgesetzes” (Önazonossági törvény) bestimmen, wer in die Siedlung ziehen darf und welche Bedingungen er erfüllen muss (z.B. einen Beitrag zum Ausbau der Versorgungsnetze). Die Räte können sogar vorschreiben, dass Neuankömmlinge keine Wohnadresse in der Siedlung anmelden dürfen.

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Bürgermeister von Érd und Balatonalmádi weigern sich, Beschränkungen einzuführen

Laut atv.hu betrifft das neue Gesetz 400 Siedlungen in der Agglomeration von Budapest, am Plattensee und in einigen Städten. Aber nicht alle von ihnen werden die möglichen Beschränkungen einführen.

Érd ist eine der am schnellsten wachsenden ungarischen Städte. Ihre Einwohnerzahl liegt derzeit bei über 71 Tausend, und zwar aus zwei Gründen: Sie liegt in der Nähe von Budapest und den Autobahnen M0, M1 und M7 und ist günstiger als die ungarische Hauptstadt. László Csőzik, der oppositionelle Bürgermeister der Stadt, würde jedoch keine Beschränkungen einführen, obwohl es nicht genügend Plätze für Kinder in den Kindergärten und Schulen gibt und die örtlichen Gesundheitseinrichtungen nicht ausgelastet sind. Das liegt daran, dass die Einwohner wütend wären, wenn die Preise für ihre Immobilien aufgrund der Beschränkungen sinken würden.

Das sagte auch der unabhängige Bürgermeister von Balatonalmádi gegenüber atv.hu. Er fügte hinzu, das Hauptproblem sei der Mangel an Arbeitsplätzen für junge Menschen.

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Premierminister Orbán: Ungarisches Dorf muss erhalten und geschützt werden

Unter Bezugnahme auf ein kürzlich verabschiedetes ungarisches Gesetz über die Identität lokaler Gemeinden sagte Premierminister Orbán heute in einem Morgeninterview, dass “das ungarische Dorf bewahrt und geschützt werden muss; den lokalen Gemeinden muss geholfen werden, dort zu gedeihen, wo sie leben.” Er sagte jedoch, dass “es ein Phänomen gibt, wenn Städte gegen den Willen der Einheimischen zu Städten werden … das ist vor allem dann der Fall, wenn größere Städte durch den Zuzug von Menschen eine komplette Umgestaltung erfahren.”

“Jede Gemeinde sollte entscheiden, ob sie sich selbst schützen will … und wie groß sie werden will”, sagte er, fügte aber hinzu, dass es eine “legitime Erwartung” der Gemeinden sei, ausreichend zentrale Unterstützung zu erhalten, um sicherzustellen, dass “sie ihr Leben selbst in der Hand haben”.