Tausende Airbnb-Apartments sind aus Budapest verschwunden
Es war ein hartes Jahr für die Beschäftigten im Kurzzeitwohnungsbau: Es reicht nicht aus, dass sowohl die Regierung als auch das Kapital den Markt einschränken, der Sektor kämpft auch wegen der Coronavirus-Epidemie ums Überleben.
Ádám Ribarics ist Leiter der Residenz Budapest. Ihr Unternehmen befasste sich vor der Epidemie mit der Vermietung und dem Betrieb von fast zweihundert Wohnungen in Budapest. Allerdings sind 40 bis 50 Prozent der Hausbesitzer kürzlich von Airbnb zu einer langfristigen Unterkunft gewechselt, und Ribarics schätzt, dass 20 bis 30 Prozent sicherlich nicht zu einer kurzfristigen Unterkunft zurückkehren werden. Dementsprechend ist bereits zu sehen, dass die Objekte, die für 280 € (100,000 HUF) pro Monat gemietet werden können, massenhaft in Budapest aufgetaucht sind, und ein großer Teil davon laut Rentigo.com ehemalige Airbnb-Wohnungen sind. schreibt 24.
Derzeit sind 20-30 Prozent der Wohnungen in der Budapest Residence belegt. Sie werden ausnahmslos von Ungarn gemietet. Zwar werden Wohnungen langfristig gebucht, aber da die Preise sehr niedrig sind, ist der Umsatz des Unternehmens um 80 Prozent gegenüber dem Üblichen gesunken. Laut Ribarics kann bereits jetzt festgestellt werden, dass die Zahl der Airbnb-Wohnungen in Budapest auf 60-70 Prozent sinken wird. Der drastische Absturz ist bereits erlebbar:
im Herbst 2015 bot Airbnb 5,200 Unterkünfte in Budapest an, bis zum Sommer 2020 hatte sich diese Zahl fast verdoppelt. Jetzt sind wir aber wieder näher an der Zahl von vor fünf Jahren, denn das Kurzzeitwohnungsmarkt-Beobachtungsportal verfügt derzeit über etwas mehr als 7,000 Airbnb-Wohnungen in der Hauptstadt.
Der stärkste Rückgang ist in den inneren Bezirken zu beobachten, die die wichtigsten touristischen Ziele sind. Allein im Bezirk VII verschwanden in wenigen Monaten mehr als tausend Wohnungen vom Markt. Aber auch im District VI konnten viele Menschen in eine Langzeitwohnung wechseln, wo die Zahl der auf Airbnb verfügbaren Wohnungen um ein Drittel zurückging.
Ádám Ribarics hingegen sieht bereits das Licht am Ende des Tunnels. In kurzer Zeit gingen im April und Mai 300 Buchungen bei ihnen ein, nachdem bekannt wurde, dass die Auswirkungen der Coronavirus-Impfungen bis zum Frühjahr zu spüren waren. Vor allem Engländer und Iren strömten in die Wohnungen.
Mihály Rege, der Präsident der Association of Responsible Accommodation Publishers, sagte, die Schließung der Grenzen im September sei für die meisten Airbnb-Unternehmer das Fass zum Überlaufen gebracht. Er erwähnte auch, dass viele auf Langzeitwohnungen umgestiegen seien und erwarteten, dass selbst im April und Mai nächsten Jahres nur 40 bis 50 Prozent der Wohnungen auf dem Markt sein werden, verglichen mit der Spitzenzeit, wie beispielsweise im letzten Sommer.
Die Regierung will die Kurzzeitvermietung in erster Linie regulieren, um der Hotellerie zu helfen, und die Hauptstadt will die Kurzzeitvermietung regulieren, um die Preise des Anwesens niedrig zu halten. Ingatlan.com hat im vergangenen Jahr untersucht, wie die Mieten durch den Aufstieg von Apartmenthotels beeinflusst wurden. Nach Angaben von Forbesstieg die Miete für eine 50-Quadratmeter-Wohnung durch die Verbreitung von Airbnb in den Innenbezirken um durchschnittlich 36 bis 76 Euro pro Monat.
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Die Kommunen können über die Änderungen entscheiden, aber sie haben es nicht eilig, und es wird in diesem Jahr keine Entscheidung in dieser Angelegenheit geben. Doch während sich zuvor auch mehrere führende Politiker wie Außenminister Balázs Fürjes und Bürgermeister Gergely Karácsony für die Einführung der Befristung ausgesprochen haben, scheint es nun denkbar, dass es nur noch mildere Einschränkungen geben wird.
Ádám Ribarics sagte, die Vertreter mehrerer Distrikte hätten bereits darauf hingewiesen, dass sie die Zahl der buchbaren Tage nicht unbedingt begrenzen wollen, da dies die Schattenwirtschaft stärken würde. Sie denken vielmehr an Maßnahmen wie eine Nachtkontrollstelle, die der Anwohnerschaft bei Problemen zur Verfügung stünde, oder ein smartes Gerät zur Kohlenmonoxid- und Lärmmessung nach französischem Vorbild.
Auch dieses Segment kämpft derzeit ums Überleben, daher ist es besonders wichtig, welche Entscheidungen die Kommunen über die Verschärfung der Regeln für Airbnb treffen.
sagte Mihály Rege, der findet, dass die Bezirksbehörden in Bezug auf die Situation flexibel und hilfsbereit sind, aber von Seiten der Hauptstadt mehr Feindseligkeit empfinden.
Quelle: 24.hu.
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1 Kommentare
AirBnB – kassierte und „rahmte“ den Markt, in vergangenen guten Zeiten.
Bekam Top-Euro bezahlt – und Zeit für sie, ein bisschen von der realen Welt und der harten Seite des verdunsteten touristischen Mietsektors zu ertragen, der ihnen das „Sahnehäubchen“ und viel davon auf ihrem Kuchen gegeben hat.