Die Immobilienpreise beginnen in Ungarn zu fallen
Auf dem Immobilienmarkt ist eine Trendwende im Gange. Einige Immobilienpreise werden in diesem Jahr fallen und die Preissteigerungen verlangsamen. Angebote zur Familienunterstützung sind für viele Menschen eine große Hilfe. Viele können und werden es wahrscheinlich auch für den Kauf eines Eigenheims nutzen.
Die Preise für energieintensivere, weniger moderne Wohnungen könnten sinken und die Gesamtpreissteigerungsrate könnte sich 2023 deutlich verlangsamen, täglich.hu Berichte. Laut Experten befragt von Magyar Nemzet, kann die Nachfrage nach Mietwohnungen steigen, da mehr Menschen kein Eigenheim kaufen können. Gleichzeitig könnte die Aufrechterhaltung und Ausweitung familiärer Unterstützungsmöglichkeiten vielen helfen. Zu diesen finanziellen Unterstützungsoptionen gehören Dorf-CSOK und Babydarlehen.
„Der Immobilienmarkt hat im vergangenen Jahr einen Wendepunkt erreicht. Neben den sukzessive rückläufigen Verkaufszahlen sehen wir eine Abschwächung des Marktes, die sich aber bis zum Jahresende noch nicht in der Entwicklung der Immobilienpreise widerspiegelt. Dieser Trend wird sich voraussichtlich 2023 fortsetzen“, sagte Károly Benedikt, Leiter der Analyse bei Duna House, gegenüber Magyar Nemzet. Ihm zufolge wird die Zahl der Wohnungen, die in diesem Jahr den Besitzer wechseln, mit rund 125,000 bis 90 deutlich unter den 110,000 Verkäufen des Vorjahres liegen.
Viel hängt von der Leistungsfähigkeit der Wirtschaft ab
Viele Menschen wurden aus dem Wohnungsmarkt verdrängt, weil sie keinen Kredit mehr hatten oder sich nur für einen geringeren Kreditbetrag qualifizierten. Dies zwingt sie, ihre Erwartungen an ihr Zuhause zu senken. Laut Károly Benedikt werden sowohl die Immobilienpreise als auch die Verkäufe erheblich von der Wirtschaftsleistung beeinflusst.
„Sollte in Ungarn in der zweiten Jahreshälfte eine wirtschaftliche Erholung einsetzen, wird sich dies auch positiv auf das Immobilienmarktgeschehen auswirken“, sagte er. Die Wende auf dem heimischen Wohnungsmarkt ist auch gekommen, da die Massenflucht während der Pandemie abgeklungen ist und mehr Menschen einen Rückzug erwägen.
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Ort und Typ sind wichtig
Gleichzeitig wies der Analyseleiter darauf hin, dass die Trends der letzten Jahre für alle Wohnungstypen eine dynamische Zunahme zeigten. Gegen Ende des letzten Jahres verlangsamte sich der Preisanstieg jedoch. Im Jahr 2023 wird erwartet, dass sich die Preise an verschiedenen Standorten und für verschiedene Immobilientypen stärker ausdifferenzieren werden.
Duna House erwartet sinkende Preise für nicht moderne Wohnungen, während für moderne Wohnungen und Häuser mit kleineren Wohnflächen stagnierende und teilweise leicht steigende Preise erwartet werden. Die Preise für Neubauten können jedoch aufgrund der gestiegenen Baumaterial- und Baukosten weiter steigen.
Laut Károly Benedikt könnten zunehmende Unsicherheit und finanzielle Schwierigkeiten dazu führen, dass mehr Menschen nach Mietwohnungen suchen. Dies wird sich auch auf den Appetit der Investoren und Mietpreisentwicklungen auswirken.
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Quelle: napi.hu, Magyar Nemzet
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