Die Lebenshaltungskosten außerhalb von Budapest
Wir können viele Dinge über die wissen Wohnungsmarkt von Budapest, aber was ist mit dem Leben außerhalb der Hauptstadt? Unter den größeren Städten in Ungarn haben Miskolc und Nyíregyháza die günstigsten Wohnungen. Győr steht am anderen Ende der Tabelle, weil dort die Preise am höchsten sind. In diesem Jahr werden in jeder Stadt etwa 2,600 Transaktionen erwartet. Kunden sind überwiegend Einheimische. KUSS hat keinen großen Nutzen, da Entwickler Kunden zufolge Bargeldzahlungen bevorzugen Forbes.hu.
Debrecen, die zweitgrößte Stadt Ungarns, verzeichnete im vergangenen Jahr 3,640 Transaktionen. Es ist eine der teuersten Städte, da Einfamilienhäuser für 708 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Am stärksten nachgefragt sind Ziegel- und Fertighäuser unter 50,000 Euro, Neubauhäuser können sogar für 65,000-80,000 Euro verkauft werden.
1950 wurden in Győr im vergangenen Jahr Transaktionen getätigt, die in diesem Jahr um 3.5 Prozent gesteigert werden können.
Győr ist definitiv die teuerste Stadt außerhalb von Budapest: Backsteinhäuser kosten 917 Euro pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser 662 Euro.
Diese Stadt weist auch eine der höchsten Anforderungen an Neubauten auf.
Kecskemét hat eine der günstigsten Migrationsraten des Landes – es ziehen mehr Menschen ein als aus. Im vergangenen Jahr betrug die Zahl der Wohnungstransaktionen 1,900. Die Durchschnittspreise sind ähnlich wie die Preise in Győr. Kunden suchen meist Einfamilienhäuser unter 65,000 Euro. Beliebt sind auch neu gebaute Häuser, die meist persönlich von den Investoren verkauft werden.
Die drittgrößte ungarische Stadt Szeged verzeichnete im vergangenen Jahr 3,520 Transaktionen, doch ist ähnlich wie in Debrecen mit steigender Tendenz zu rechnen. Allerdings sind die Quadratmeterpreise deutlich niedriger als im Nordosten. Backsteinhäuser werden in der Regel für 724 Euro pro Quadratmeter verkauft. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist relativ gering, daher werden sie oft für etwa 480 Euro pro Quadratmeter verkauft.
Miskolc stellt auch einen wachsenden Markt für Wohnungsunternehmen dar: 2,590 Transaktionen wurden letztes Jahr registriert, was in diesem Jahr auf 2,700 steigen kann. Miskolc hat die niedrigsten Preise unter den Städten mit mehr als 100,000 Einwohnern. Backsteinhäuser werden in der Regel für 466 Euro pro Quadratmeter verkauft, während Fertighäuser 420 Euro pro Quadratmeter kosten.
Erfahrungen zeigen, dass die lokale Bevölkerung preisempfindlich ist. Aus diesem Grund ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern oder Neubauten gering.
2,300 Transaktionen wurden letztes Jahr in Nyíregyháza durchgeführt, aber es könnte dieses Jahr um 7 Prozent wachsen. Weder Migrationsraten noch Preise sind dort günstig. Backsteinhäuser kosten 675 Euro pro Quadratmeter, was Nyíregyháza nach Miskolc zur zweitbilligsten Stadt macht. Natürlich sind kleinere und weniger neue Häuser gefragter.
Pécs, die fünftgrößte Stadt Ungarns, hat im vergangenen Jahr 3,000 Transaktionen überschritten. Dieser kann in diesem Jahr nochmals um 5 Prozent gesteigert werden. Die Preise sind wie in Szeged: Backsteinhäuser werden in der Regel für 724 Euro pro Quadratmeter verkauft, Fertighäuser kosten 592 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist relativ gering, daher werden sie oft für etwa 480 Euro pro Quadratmeter verkauft.
Székesfehérvár, die kleinste Stadt auf der Liste, verzeichnete letztes Jahr 1,500 Transaktionen, und in diesem Jahr werden es wahrscheinlich genauso viele sein. Backstein- und Fertighäuser werden für 805 Euro pro Quadratmeter verkauft, Einfamilienhäuser kosten 724 Euro. Die größte Nachfrage besteht bei kleineren Häusern mit 1.5-2 Zimmern. Die Nachfrage nach neu gebauten Häusern ist vernachlässigbar.
CSOK sollte ein entscheidender Faktor auf dem Wohnungsmarkt sein, aber Investoren verkaufen normalerweise selbst Häuser in jeder Stadt außer Győr.
Kunden mit CSOK haben in der Regel Nachteile, da die meisten Entwickler eine Barzahlung bevorzugen.
Quelle: Forbes.hu
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