Das umstrittene neue “Gesetz zur lokalen Identität”, das die ungarische Regierung eingeführt hat, hat weit verbreitete Besorgnis ausgelöst. Viele befürchten, dass die Einmischung der Kommunen in den Verkauf von Immobilien die Immobilienwerte in den Keller treiben könnte – selbst in den begehrtesten Immobilienmärkten des Landes, wie dem Budapester Vorstadtgürtel und der Region um den Plattensee. Mehrere Bürgermeister haben jedoch angedeutet, dass sie zögern, von diesen neuen Befugnissen Gebrauch zu machen, da sie mit öffentlichen Gegenreaktionen rechnen.

Die größte Sorge der Ungarn: Wird ihr Eigentum an Wert verlieren?

Kein Bürgermeister in Ungarn möchte seine Chancen auf eine Wiederwahl im Jahr 2029 aufs Spiel setzen – und schon gar nicht sein Team mit in den Abgrund reißen. Deshalb zögern sie, Maßnahmen zu unterstützen, die die Wähler verprellen könnten. In Ungarn, wo Familien der Mittelschicht in der Regel keine großen Vermögenswerte wie Unternehmen oder Aktien besitzen, stellt das Wohneigentum oft die wichtigste finanzielle Investition dar. Jeder Versuch, in dessen Wert einzugreifen, wird wahrscheinlich öffentliche Empörung hervorrufen.

Bürgermeister in Städten wie Érd, Balatonalmádi und Gödöllő haben öffentlich erklärt, dass sie nicht die Absicht haben, die neuen Befugnisse zu nutzen. Andere, wie der Bürgermeister von Salföld in der Nähe des Plattensees, erklärten gegenüber Blikk, dass sie die Einführung eines kommunalen Vorkaufsrechts in Betracht ziehen würden. Das neue Gesetz, das heute in Kraft getreten ist, räumt den Kommunen noch weitergehende Befugnisse ein – aber bisher scheint es, dass nur die kleinsten Gemeinden davon Gebrauch machen können, um größere Eingriffe in die Immobilienwerte zu vermeiden.

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Neue Instrumente für Kommunalverwaltungen zur Bewältigung des Massenzustroms

Eine der wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes erlaubt es den Gemeinden, Bedingungen für die Begründung eines ständigen Wohnsitzes zu stellen. Laut ingatlan.com können die lokalen Behörden nun den Nachweis eines tatsächlichen Wohnsitzes verlangen und sicherstellen, dass die neuen Einwohner mit der Infrastrukturkapazität der Stadt vereinbar sind. Dies ist besonders wichtig für die Gemeinden rund um Budapest, wo die Versorgungseinrichtungen bereits durch die Ausweitung der neuen Wohngebiete überlastet sind.

In den Budaer Bergen zum Beispiel herrscht aufgrund einer Kombination aus Dürre, Überbevölkerung und unterfinanzierten Infrastrukturprojekten Wasserknappheit – Probleme, die besonders in Spitzenzeiten des Bedarfs deutlich werden.

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Die lokalen Regierungen können den Einheimischen auch ein Vorkaufsrecht einräumen oder Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch nicht-einheimische Käufer auferlegen. (Ein vorgeschlagenes völliges Verbot für nicht-einheimische Käufer wurde schließlich aus der endgültigen Fassung des Gesetzes gestrichen).

Ungarische Gemeinden – vor allem kleinere, denen es an Einnahmen aus der Industrie mangelt – haben sich bei der Finanzierung lange Zeit auf staatliche Umverteilungen verlassen. Das könnte sich nun ändern: Städte, die diese neuen gesetzlichen Instrumente anwenden, können von Neuankömmlingen lokale Steuern erheben, um Infrastrukturverbesserungen zu subventionieren.

Prüfen Sie die örtlichen Vorschriften, bevor Sie versuchen, in Ungarn eine Immobilie zu kaufen

Ab heute können die Gemeinden lokale Verordnungen erlassen, um diese neuen Befugnisse auszuüben. Diese Vorschriften müssen jedoch fair, transparent und nicht diskriminierend sein.

Für derzeitige Einwohner erfordert das neue Gesetz keine zusätzlichen Schritte. Wer jedoch einen Umzug in eine neue Stadt plant, sollte die örtlichen Vorschriften prüfen, um festzustellen, ob beim Kauf einer Immobilie oder bei der Anmeldung einer neuen Adresse besondere Unterlagen oder Erklärungen erforderlich sind.

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