Gebrauchte Wohnungen schlagen neue auf dem Immobilienmarkt
Das letzte Quartal 2017 brachte einen Anstieg der Immobilienpreise um 12.3 Prozent, das ist der höchste der letzten 5 Jahre. Entsprechend Forbes.hu, der Anstieg der Preise für gebrauchte Wohnungen verlangsamt sich. Allerdings stehen die Bauunternehmen beim Neubau von Häusern vor einer entscheidenden Herausforderung: Ihnen fehlen einfach Arbeitskräfte.
Das zeigen die Daten des Statistischen Zentralamtes Immobilien sind im vergangenen Jahr teurer geworden, aber es gab einen Unterschied zwischen gebrauchten und neuen Gehäusen. Der Preisanstieg bei gebrauchten Häusern war 2017 nicht so schnell, da er sich im letzten Quartal nur um 7.4 Prozent veränderte. Es war der niedrigste Anstieg in den letzten vier Jahren. Neue Gehäuse sind ganz anders, denn ihre Preise stiegen um 12.3 Prozent, was ebenfalls ein Rekord ist, aber auf der anderen Seite.
Es gibt keine befriedigenden Neuigkeiten bezüglich tDie Bauprozesse: Der Mangel an Arbeitskräften verursacht Verzögerungen bei den kleinsten (ein paar Wohnungen) und den größten (Wohnblocks mit Hunderten von Wohnungen) Projekten.
Es könnte viele Wohnungen geben, die bis zum Stichtag 2020 nicht fertig gestellt werden können. Dies ist ein wichtiges Thema, da die reduzierte Mehrwertsteuer von 5 Prozent nur für Wohnungen gilt, die bis Ende 2019 bezogen werden. Das bedeutet, dass es sich um Immobilien handelt bei einer Fertigstellung nach 2020 kommt eine erhöhte Mehrwertsteuer hinzu, was zu 20 Prozent höheren Preisen führt.
Erwähnenswert ist auch, dass die Preise für gebrauchte Wohnungen im letzten Quartal 7.4 zwar um 2017 Prozent gestiegen sind, in den Großstädten und der Hauptstadt war der Anstieg jedoch deutlich höher: Dort waren die Anstiege prozentual zweistellig .
Bei gebrauchten Wohnungen ist die Nachfrage nach günstigeren Immobilien am höchsten.
Dies bedeutet ein höheres Interesse für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Ballungsraum größerer Städte. Die Preise dieser Gehäuse dürften ebenso günstig sein wie die Wohnungen in den zentralen Teilen der Städte.
Quelle: Forbes.hu
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