Wie viel höher können die Immobilienpreise steigen?
As Forbes.hu Berichten zufolge kann die bevorstehende Steuererhöhung nach den zur Jahresmitte beobachteten Trends zu einem enormen Anstieg der Immobilienpreise führen.
Wir haben über den Zustand des Immobilienmarktes sowohl in der geschrieben zuerst und zweites Viertel des Jahres. Nun berichten wir über den Anstieg auf Basis des Berichts des Statistischen Zentralamtes, wonach der bereits bestehende Immobilientrend zu noch höheren Preisen führen wird, wie die für das zweite Quartal 2018 relevanten Daten dies zu bestätigen scheinen. Die Erhebung des Statistischen Zentralamtes untersuchte die Details von mehr als 200,000 Immobilienangeboten im zweiten Quartal des Jahres. Der Preisanstieg ist größtenteils auf eine Änderung des Steuersystems zurückzuführen, auf die der Immobilienmarkt mit höheren Preisen reagiert.
Laut einer aktuellen Umfrage sind gebrauchte Immobilien 18-24 Prozent teurer als früher, sowohl in Budapest als auch in anderen Großstädten.
Der Markt für Neubauimmobilien ist stärker gewachsen, was vor allem darauf zurückzuführen ist, dass mit der absehbaren Steuererhöhung Ende 2019 die bisherige steuerliche Vorteilssituation wegfällt.
Ab 2020 wird die Mehrwertsteuer für neu gebaute Immobilien deutlich von 5 Prozent auf 27 Prozent angehoben, was zu einer Erhöhung der Steuern um 20 Prozent führt.
Konstrukteure und Entwickler sind daher bestrebt, alle laufenden Investitionen vor Ablauf der Frist abzuschließen. Gleichzeitig konkurrieren Käufer um die übrig gebliebenen Projekte, was zu einem Anstieg führt.
Dies ist jedoch nicht das Problem, das den Markt für gebrauchte Immobilien negativ beeinflusst. Wie wir berichtet haben, gibt es wesentliche Unterschiede zwischen dem Immobilienmarkt von gebrauchten und neuen Objekten. Zwei Hauptgründe für den Anstieg in diesem Bereich sind der allgemeine Trend steigender Preise in Großstädten und die Beschränkungen für Wohnungsbaudarlehen, die ab Oktober gelten.
Aufgrund der Kreditbeschränkungen überschwemmten viele Käufer den Markt auf der Suche nach gebrauchten Wohnungen, was eine zusätzliche Nachfrage auf dem Markt erzeugte.
Die Preisänderung war praktisch in allen Teilen des Landes signifikant: In der Hauptstadt sind Häuser und Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent teurer, während die Preise in den Kreisstädten um 18 Prozent gestiegen sind. In anderen Städten gab es seit letztem Jahr einen Preisanstieg von 23 Prozent, während kleinere Städte einen moderaten jährlichen Preisanstieg von 12 Prozent verzeichneten.
Eine weitere mögliche Ursache für die ständig steigenden Preise kann die Tatsache sein, dass Die Zahl ausländischer Kunden und Investoren wächst, was die Preise in die Höhe treibt. Auch andere Faktoren können ins Spiel kommen, wie die Eröffnung von Fabriken in großen ländlichen Städten, wie im Fall des BMW-Werks, das die Preise um 40 Prozent erhöhen kann.
Quelle: Forbes.hu
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