Paradoxe du marché locatif : des prix élevés et une demande en baisse à Budapest

Selon la dernière analyse de Rentingo, le marché locatif de Budapest a commencé l'année avec un chiffre d'affaires élevé mais des prix de location stagnants. En janvier, l'écart entre les prix de l'offre et de la demande s'est creusé, le prix de la demande moyen étant de 212,000 525 HUF (248,000 EUR) et le prix de l'offre de 615 17 HUF (XNUMX EUR), créant un écart de prix de XNUMX %.
Dynamique du marché locatif
D’après RentingoLe marché locatif de Budapest connaît une tendance inhabituelle. En général, les premiers mois de l'année connaissent une forte hausse de la demande en raison de plusieurs facteurs. De nombreuses personnes décident de changer de vie, comme déménager ou vivre ensemble, vers la fin de l'année, ce qui se reflète sur le marché au début de la nouvelle année. De plus, le mois de janvier apporte souvent des augmentations de salaire, ce qui améliore la situation financière des locataires et augmente potentiellement leur volonté de chercher un nouveau logement.

Le marché est généralement stimulé par l’afflux d’étudiants universitaires nationaux et internationaux qui arrivent sur le marché de la location fin janvier et début février, juste avant le début du nouveau semestre. Cette année, cependant, la tendance s’est inversée. L’afflux habituel d’étudiants étrangers, notamment ceux bénéficiant de bourses Erasmus, a considérablement diminué. Ce changement est perceptible depuis septembre 2024 et a eu un impact considérable sur le marché.
Impact sur les propriétaires et les locataires
Les propriétaires ont du mal à augmenter les prix des loyers, le marché montrant des signes évidents de stagnation. Bien qu'il y ait encore beaucoup d'étudiants étrangers en Hongrie, ils viennent principalement pour suivre des programmes d'études complets financés par diverses bourses nationales, telles que le Diaspora Higher Education Scholarship Program et le Stipendium Hungaricum.
L’absence d’étudiants Erasmus de courte durée, qui faisaient généralement grimper les prix moyens des loyers, a entraîné un changement de cap sur le marché. Les propriétaires qui s’adressaient auparavant à cette catégorie de population ciblent désormais les locataires nationaux, ce qui a permis d’élargir le parc locatif disponible dans la capitale.

Contexte économique plus large
Alors que le marché locatif stagne, d’autres secteurs du secteur immobilier affichent des tendances différentes. immobilier.com L'indice des prix de l'immobilier signale une augmentation de plus de 9 % des prix de l'immobilier à l'échelle nationale par rapport à l'année précédente (lire notre rapport) ICI).
La situation à Budapest reflète des changements économiques plus vastes, notamment l’évolution des programmes d’enseignement international et leur impact sur les économies locales. Elle met également en évidence l’équilibre délicat entre l’offre et la demande sur les marchés immobiliers urbains et la manière dont les facteurs externes peuvent influencer considérablement la dynamique du marché.
Alors que le marché s’adapte à ces nouvelles conditions, les propriétaires et les locataires devront peut-être réévaluer leurs stratégies et leurs attentes. Pour les locataires, cela pourrait signifier un plus grand pouvoir de négociation et un plus grand choix de propriétés disponibles. Pour les propriétaires, cela peut nécessiter une réévaluation des stratégies de tarification et des cibles démographiques pour maintenir les taux d’occupation dans un contexte de marché en évolution.
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