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Che cos’è Wekerle Plusz? Ecco cosa offre il governo in sostituzione del programma «Home Start» di Orbán
Il governo ungherese sostituirà il programma di mutui immobiliari «Otthon Start» del precedente governo con un nuovo programma che, a partire dal 2027, offrirà un sostegno più mirato ai giovani acquirenti di immobili, al risparmio immobiliare e alle ristrutturazioni volte al risparmio energetico.
Il programma «Wekerle Plusz» manterrà i mutui agevolati al 3 per cento per gli acquirenti idonei di nuove abitazioni, mentre i prestiti per gli immobili esistenti avranno un tasso d’interesse fisso del 5 per cento. Il Primo Ministro Péter Magyar ha illustrato i piani durante la presentazione in Parlamento del bilancio 2027. A differenza di Otthon Start, che non prevedeva limiti di età, Wekerle Plusz sarà accessibile ai richiedenti di età compresa tra i 18 e i 41 anni che intendono acquistare o costruire la propria prima abitazione.
Condizioni più rigorose per i mutui agevolati
Nell’ambito del nuovo programma Wekerle Plusz, il tasso ipotecario fisso del 3% si applicherà alle abitazioni di nuova costruzione e alla costruzione di case. Agli acquirenti di immobili esistenti saranno offerti prestiti a un tasso d’interesse fisso del 5%. I richiedenti dovranno inoltre impegnarsi a risiedere nell’immobile acquistato per almeno cinque anni.
Né il richiedente né il coniuge possono detenere una quota di proprietà pari o superiore al 50% in un altro immobile residenziale; tale condizione è volta a limitare gli acquisti a scopo di investimento e a indirizzare il sostegno verso coloro che sono alla ricerca di una propria abitazione.
Il matrimonio e la presenza di figli non costituiranno requisiti di ammissibilità. Il governo prevede inoltre di ridurre le commissioni che le banche percepiscono sui prestiti agevolati. Secondo quanto annunciato, i contratti di prestito «Otthon Start» già in essere rimarranno validi.
Magyar ha criticato il precedente programma, sostenendo che non avesse aiutato adeguatamente i giovani privi di risparmi consistenti o di sostegno finanziario da parte delle loro famiglie. Egli ha affermato che il 59 per cento dei prestiti agevolati era andato al 10 per cento più ricco della popolazione, con alcuni immobili acquistati a scopo di investimento piuttosto che per uso proprio.
Torna il sostegno statale al risparmio immobiliare con il programma «Wekerle Plusz»
Wekerle Plusz introdurrà inoltre un programma di risparmio immobiliare sostenuto dallo Stato per aiutare i potenziali acquirenti a costituire la caparra necessaria all’acquisto di un immobile. Coloro che risparmieranno regolarmente per anni riceveranno un contributo statale a fondo perduto sulla propria caparra, scrive Telex.
Il contributo ammonterà al 10 per cento nei primi cinque anni, per poi aumentare al 20 per cento a partire dal sesto anno. Il programma è finalizzato a facilitare ai giovani l’accumulo del capitale iniziale necessario per un mutuo ipotecario.
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Prestiti più consistenti e sovvenzioni per la ristrutturazione delle abitazioni
Il terzo pilastro sosterrà gli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica. L’importo massimo del prestito agevolato passerà da 6 milioni a 15 milioni di HUF, con un tasso d’interesse fisso del 3%. I richiedenti potranno inoltre beneficiare di una sovvenzione a fondo perduto che coprirà dal 30 al 50% dei costi ammissibili, con un limite massimo di 7,5 milioni di HUF.
Per poter beneficiare del sostegno, i lavori di ristrutturazione dovranno garantire un risparmio energetico di almeno il 30%. Gli immobili con le condizioni energetiche più precarie potranno beneficiare del livello massimo di sostegno. Il finanziamento può coprire interventi quali l’isolamento termico, la sostituzione degli infissi e l’ammodernamento degli impianti di riscaldamento. Secondo i piani annunciati, il programma sarà disponibile su tutto il territorio nazionale, senza requisiti relativi al matrimonio o alla presenza di figli e indipendentemente dall’età.
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Altre misure in materia di alloggi proseguiranno
Il governo ha inoltre confermato che l’aliquota IVA preferenziale del 5% sulle nuove abitazioni rimarrà in vigore nel 2027. Le attuali misure di sostegno alle famiglie, tra cui il prestito «babaváró», i sussidi abitativi CSOK e il CSOK rurale, nonché le riduzioni delle tariffe delle utenze domestiche, rimarranno invariate.
A parte ciò, il Programma Wekerle Sándor per l’edilizia abitativa e gli alloggi per studenti stanzierà nel 2027 30 miliardi di HUF di finanziamenti dell’UE a favore di alloggi in affitto a prezzi accessibili e di alloggi per studenti. Nei tre anni successivi sono previsti ulteriori 550 milioni di euro.
L’obiettivo dichiarato del governo è quello di rendere il sostegno abitativo più accessibile ai giovani e alle famiglie con risparmi limitati. L’impatto finale dipenderà dalle norme dettagliate di ammissibilità e dall’attuazione del nuovo programma.